課程描述(shu)INTRODUCTION
北京投融資管理培訓大綱
培訓講師：宏皓
課程價格：￥元/人
培訓天數：1天
日程安排SCHEDULE
課程(cheng)大(da)綱Syllabus
第一講 房地產企業融資戰略
1、企業融資戰略理論分析
2、融資戰略的核心是融資策劃
第二講 房地產企業融資前注意的事項
1、融資總收益大于融資總成本
2、企業融資規模要量力而行
3、企業*融資機會選擇
4、盡可能降低企業融資成本
5、制定*融資期限決策
6、盡可能保持企業的控制權
7、選擇最有利于提高企業競爭力的融資方式
8、尋求*資本結構
第三講 房地產行業常見及創新的融資方法
1、銀行貸款
（1）企業債權融資策略
（2）委托貸款
2、無形資產資本化戰略
3、特許經營融資戰略
4、理財產品融資
5、重組當地信用社或開辦村鎮銀行
6、小貸公司
7、融資性擔保公司
8、影子銀行
9、互聯網金融
10、融資租賃
11、建立財富俱樂部
12、海外融資方式
（1）直接上市融資方式
（2）間接上市融資方式
（3）發行國際債券融資
（4）外商直接投資融資方式
（5）其他較新的海外融資方式
13、創新融資方式——產業基金
（1）我國產業基金存在的問題
（2）產業基金如何推動產業升級
（3）產業基金要根據各地不同的情況選準產業
（4）如何幫地方政府建立產業基金
（5）建立產業投資基金工作流程
（6）產業基金對企業發展的作用
（7）銀行為什么愿意參與產業基金
14、投融資管理
（1）成立投資安全委員會
（2）建立對外投資金融安全風險標準
（3）風險防范措施的實施
第四講 房地產私募股權基金投融資操作方法
一、不當總統就做PE
1、凱雷小傳
2、國內私募股權投資回報排名
3、PE的運作模式
二、私募股權投資主要組織形式
1、有限合伙制
2、信托制
3、公司制
三、什么是私募股權投資
1、國際PE從初現到興盛
2、中國PE從展露到繁榮
3、私募股權投資基金的募集設立
4、私募股權投資特點
四、房地產私募股權基金運作流程與管理
1、項目選擇和可行性核查
2、法律調查企業價值評估
3、投資方案設計
4、管理：紅杏枝頭春意鬧
5、退出：葡萄美酒夜光杯
6、分配：大珠小珠落玉盤
案例：房企用私募股權基金融資操作流程
7、如(ru)何寫一份商(shang)業計劃書
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