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商業地產宏觀經濟分析

主要內容：
•第一部分：宏觀經濟基本趨勢
• 1、商品匱乏和產能過剩是完全不同的經濟內涵
• 2、中國經濟是靠世界資源支撐的
• 3、投資拉動是我們的基本手段
• 4、對外經貿決定人民幣匯率和國際化
• 5、存在對債務的恐懼
• 6、科技創新和生產效率具有無限空間
• 7、為(wei)什么對統(tong)一經濟數據有不同(tong)解讀

•第二部分：房地產市場現狀和走向
• 1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個市場
• 2、保障房、只租不售土地、租購同權決定不了發展方向
• 3、投資、建設、銷售年年創歷史新高
• 4、待售商品房（庫存）需要保持合理的結構
• 5、住宅和非住宅（辦公樓、商業營業用(yong)房、工業廠房等）出路(lu)何在

•第三部分：品牌房企發展經營狀況
• 1、只有廣東和福建2個兵團
• 2、品牌企業致勝的法寶是什么
• 3、央企靠的是金融和歷史資源
• 4、地方國企靠的是小灶和偏方
• 5、市場集中度進一步提高
• 6、中(zhong)小房企逐漸邊緣化

•第四部分：重點城市房地產市場比較分析
• 1、一線城市分析
• 2、二線城市分析
• 3、三四線城市分析
• 4、典型城市發展之路
• 5、鬼城還是(shi)鬼話(hua)

•第五部分：房地產調控政策和實施效果
• 1、市場失靈了嗎
• 2、資源配置是由市場決定的嗎
• 3、協議批租和招拍掛批租比較
• 4、限購、限貸、限售、限價的局限性
• 5、現行政策是推高房價的原因之一
• 6、以調控房價為(wei)目標的(de)政策(ce)其實(shi)是失敗的(de)

•第六部分：房地產金融
• 1、銀行信貸
• 2、公積金
• 3、信托
• 4、基金
• 5、債券
• 6、IPO和增發7、REITS

•第七部分：商業地產政策和市場走向
1、基于市場判斷下的新理念：商業地產的特性變革
2、金融降杠桿、減負債、漲利率、保剛需、防風險。
3、互聯網模式下，商業地產多業態變化與創新
4、持有商業物業租賃經營。
5、租購并舉：商業地產還有哪些贏利點。
6、海外商業地產(chan)投資政策調整。

商業地產宏觀經濟分析