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中國房地產金融行業現狀

【課程背景】
   在中國城鎮化進程中，房地產企業發揮了重要的帶動作用。但是同時由于房地產行業的投資大與周期長特點，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求。由于中國金融體系尚不完善，金融市場尚不規范，相應的政策還需要調整，導致房地產企業融資渠道窄，而房地產金融的發展是推動中國房地產市場啟動的關鍵環節。
   中(zhong)(zhong)國(guo)房地產(chan)金融業(ye)(ye)(ye)的(de)發展，對住宅(zhai)產(chan)業(ye)(ye)(ye)與金融行業(ye)(ye)(ye)來說(shuo)，更多(duo)(duo)意味的(de)是機遇。房地產(chan)業(ye)(ye)(ye)融資(zi)渠道(dao)(dao)單(dan)一(yi)(yi)，投融資(zi)金融創新滯后(hou)，在一(yi)(yi)定程度上限制了房地產(chan)企業(ye)(ye)(ye)的(de)成長，同時融資(zi)渠道(dao)(dao)單(dan)一(yi)(yi)導致風險過度集(ji)中(zhong)(zhong)于銀行也(ye)加大了我國(guo)的(de)金融風險。大力發展多(duo)(duo)元化(hua)的(de)房地產(chan)金融市場，積(ji)極培育二(er)級市場，不(bu)同的(de)企業(ye)(ye)(ye)選擇適(shi)合(he)自(zi)己的(de)不(bu)同的(de)融資(zi)方式，可以有(you)效解(jie)決我國(guo)房地產(chan)融資(zi)渠道(dao)(dao)的(de)問(wen)題。中(zhong)(zhong)國(guo)經濟(ji)處于高速增長向(xiang)平穩(wen)增長的(de)“換擋期(qi)”，全面深(shen)化(hua)改革也(ye)在走向(xiang)“深(shen)水區(qu)”，這使得(de)宏觀經濟(ji)穩(wen)中(zhong)(zhong)有(you)險，穩(wen)中(zhong)(zhong)有(you)憂。

【課程收獲】
通過李老師團隊課程(cheng)研(yan)發和行(xing)業(ye)(ye)分析(xi)，李老師結合(he)房地產金(jin)(jin)融業(ye)(ye)內企業(ye)(ye)、相關投資公司及政府(fu)部門準確把(ba)握房地產金(jin)(jin)融行(xing)業(ye)(ye)發展趨(qu)勢，洞悉房地產金(jin)(jin)融行(xing)業(ye)(ye)競(jing)爭(zheng)格局，規(gui)避(bi)經營和投資風險，制定正(zheng)確競(jing)爭(zheng)和投資戰(zhan)略決(jue)策的重要決(jue)策。

【課程大綱】
第一部分 地產金融行業發展概況
第一章 房地產金融概述
第一節 房地產業特點及對房地產金融的依賴性
一、房地產業的特點
二、房地產業對房地產金融的依賴性
第二節 房地產金融界定
第三節 房地產金融基本特征
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
二、“無轉移抵押”性質
三、“杠桿效應”
第四節 房地產金融分類
一、房產金融
二、地產金融
第五節  房地產金融的意義及作用
一、為房地產開發經營提供了資金保障
二、支持居民住房消費能力的提高
第二章 中國房地產金融行業市場發展環境解析
第一節 2021年中國宏觀經濟發展環境分析
一、2021年中國GDP增長情況分析
二、2021年社會消費品零售總額分析
三、2021年城鄉居民收入與消費分析
第二節 中國房地產金融市場政策環境分析
一、銀行信貸政策法規
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調節 和引導住房需求》
（二）《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
二、上市融資政策法規
三、房地產信托政策法規
四、其他相關融資政策法規
（一）土地政策
（二）財稅政策
（三）保障政策
第三節 中國房地產金融社會環境分析
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、中國城鎮化率
第二部分 行業運行發展分析
第三章 中國房地產金融市場現狀分析
第一節 中國房地產金融市場發展現狀調研
一、房產金融和土地金融相融合的房地產金融體系尚未形成
二、完善的房地產金融服務體系尚未形成
三、完善的房地產金融業務創新體系尚未形成
四、完善的房地產金融產品創新體系尚未形成
五、保障房、公共租賃房的金融服務支持體系尚未形成
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產品鏈尚未形成
七、科學的房地產金融制度法規體系尚未形成
八、符合國際慣例的、多層次的房地產金融市場體系尚未形成
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成
第四章 中國房地產企業融資模式分析
第一節 銀行貸款
第二節 上市融資
一、IPO上市
二、買殼上市
三、海外上市
第三節 房地產信托投資基金（REITS）
一、概述
二、REITs的起源和發展
三、REITs在我國發展現狀調研
四、實質及意義
五、REITs的主要特點
六、REITs的投資價值
第四節 房地產現行融資渠道的不足
一、融資渠道過于單一
二、不重視自身資金的積累
三、缺乏多層次房地產金融體系
四、法律及監管和調控機制尚不完善
第五節 房地產融資渠道的發展趨勢預測分析
第五章  房地產金融市場發展趨勢預判
一、影響房地產金融調控政策變化的幾大因素
二、未來10年房地產金融發展形勢研究與分析
三、銀保監會出臺監管政策趨勢分析與政策取向
總結：互動交流

中國房地產金融行業現狀