房地產企業審計實務
講師:屠建(jian)清 瀏(liu)覽次數:2559
課程描述INTRODUCTION
房地產企業審計培(pei)訓
日程(cheng)安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產企業審計培訓
內容
第一講(jiang) 房(fang)地(di)產現狀(zhuang)和開發流程(cheng)
一、房地產(chan)行業現(xian)狀
二、房(fang)地產開發流程
第(di)二講 房(fang)地產企業內部審(shen)計(ji)工(gong)作流(liu)程
一、前期準備
二、審計實施
三(san)、審計報告
四(si)、后續審計
五、成果(guo)運用
第三講 房地產企業(ye)內部審(shen)計(ji)技(ji)巧和方法
一(yi)、訪談的技(ji)巧
(一)訪談計劃(hua)
(二)訪談開(kai)始(shi)
(三)五種常用的(de)問話方式
(四)訪談(tan)結(jie)束
二(er)、 觀察的(de)訣竅(qiao)
三、檢查(cha)記錄或文件(jian)
四、檢查有(you)形資產(chan)
五、監盤(pan)
六、觀察
七、詢問(wen)
八、函證(zheng)
九(jiu)、重新(xin)計算(suan)
十、分析性(xing)復核
(一(yi))分(fen)析(xi)性復(fu)核(he)的三大(da)目(mu)的
(二)分析(xi)性復核所(suo)要分析(xi)的四種信(xin)息類型
(三)分析(xi)性復核的六個(ge)步驟
第四講 房地(di)產(chan)企業(ye)審(shen)計(ji)依據的法律法規
一、法(fa)律(lv)
二、行政法規
三、地方頒布的(de)行政法(fa)規及規章
四、相關稅(shui)收(shou)法規
第五講 掌握(wo)被審(shen)計房地(di)產企業狀況
一、被審(shen)計單位(wei)的性質
二(er)、被審(shen)計(ji)單位對(dui)會計(ji)政策的選擇和運用(yong)
三、被審計單位的目(mu)標(biao)、戰略以(yi)及相關經營風險
四、被審計單位(wei)財(cai)務業績的衡量和評價
五、被審計單(dan)位的內部控制
六、審(shen)計資料清單(dan)
第(di)六講 房地產企(qi)業(ye)收(shou)入不實的審計
一、商品(pin)房銷售收入確認原則
二(er)、商品房銷(xiao)售(shou)收入存在的問題
三、商品房銷售(shou)收(shou)入審計程序
四、商(shang)品房銷售(shou)收(shou)入審計取(qu)證
五、發生退(tui)房的幾種情形
六(liu)、預收賬款的審計程序
七、應(ying)收(shou)賬(zhang)款(kuan)的(de)審計(ji)程序
八、商品(pin)銷(xiao)售成本審(shen)計(ji)程序
九(jiu)、商品銷售收入審計案例
第七講 房地產企(qi)業存(cun)貨核算不實的審計
一(yi)、存(cun)貨中存(cun)在(zai)的問題(ti)
二、存(cun)貨(huo)-開發成本(ben)審計程序
三、開發成本(ben)的審計取(qu)證
四、開發(fa)產品(pin)的審計取證
五(wu)、存(cun)貨跌價(jia)準備
六、開(kai)發成本、開(kai)發產品審計案例(li)
七、期間(jian)費(fei)用資(zi)本化及審計案例
第八講 房(fang)地產企業借款費用(yong)資本化的審計
一(yi)、借款費(fei)用資本(ben)化
二、借款費用暫(zan)停資本化的條件
三、停(ting)止借(jie)款費用資本化的條件(jian)
第九講 房地(di)產企業稅(shui)務(wu)問(wen)題(ti)的審計(ji)
一、土地增值(zhi)稅的審計
二、企業所得稅的(de)審計
(一)出包工程成(cheng)本的預提
(二)公共配(pei)套設施成(cheng)本的預提
(三(san))應交政府部門(men)的報批報建費用、物業完(wan)善(shan)費用
第十(shi)講(jiang) 房地產企(qi)業(ye)其他問題的審計
一、房地(di)產企業資金不足存在重大不確定(ding)性的審
二、房地產企業(ye)合作建房資金(jin)的(de)會(hui)計處理的(de)審計
三、房地產(chan)企業關聯方交易(yi)的審計
第(di)十(shi)一講 房地產開發項目(mu)決策階(jie)段審計(ji)
一、項目決策工作主要內容(rong)
二、項目決策工作程序
三、項目(mu)可行性研(yan)究(jiu)報(bao)告編制的主(zhu)要工(gong)作內容
四、項目決策審計
五、環境影響(xiang)評價審計
案例 三泰恒業集團公司決策審計(ji)
案例 某房地產開發項目可(ke)行(xing)性研究報告(gao)
第十二講 房地產(chan)開發項目(mu)施工圖(tu)預算審計(ji)
一、施工(gong)圖預算審計的主要內(nei)容
二、施(shi)工(gong)圖預算的審計(ji)方法
第十三講 房地產開發項(xiang)目(mu)施(shi)工(gong)準(zhun)備階段審計(ji)
一(yi)、施工(gong)準備階(jie)段征地拆遷審計(ji)
二(er)、招標(biao)投標(biao)概述(shu)
三、招投標審計(ji)
四(si)、合同簽訂和審計
第十(shi)四講 房地產開發項目實施階(jie)段審計
一、設備材料采購工(gong)作審計
二、工程設計變(bian)更審(shen)計
三(san)、洽談索(suo)賠工作審計
四、工程進度款支付審計
第十五(wu)講 房地產開發(fa)項目財務收支與(yu)竣工驗收審計
一(yi)、項目資金籌措審計
二、項目資金使(shi)用(yong)情況審(shen)計(ji)
三、項(xiang)目竣(jun)工驗收審計
四、項目工程結算審計(ji)
五(wu)、項目竣(jun)工(gong)財務(wu)決算(suan)審計
六、項目會計報表審計
案例 三(san)泰恒業集團公司財務收支審計
第(di)十六(liu)講 房地產企業內部審計底稿的編制
一(yi)、審計工(gong)作(zuo)底稿(gao)的分類
(一)按性質和作用(yong)分類(lei):
(二(er))按(an)編制主體分類(lei)
二、審計工作(zuo)底稿件的要求
(一)編制審計工作底稿的總體要求
(二)編制審計工作底稿的基本要求
(三)獲取審計工作(zuo)底稿的基本要求
(四)審計工(gong)作底稿的勾(gou)稽關系(xi)
三、審計(ji)工作底(di)稿的基(ji)本內容
四、審計(ji)工作底(di)稿(gao)的復核
五、審計工(gong)作(zuo)底(di)稿的要素規定(ding)
六(liu)、審計要素的編制方法
第十七講 案例分析
案例一(yi) 某房地產開發公司資金管理內控審計
案例二 房地(di)產企業內部審計流程(cheng)、表、單工具
案例(li)三 某房地產開發公司財務報表附注(zhu)實(shi)例(li)
第(di)十八講(jiang) 全面互動答疑與課程總結(jie)
時長:2天
房地產企業審計培訓
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- 屠建清
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