課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業面臨的挑戰前所未有，資金緊張、資源有限的問題尤為突出，加之企業目前對于房地產市場，尤其是產業地產前期拿地涉及指標緊缺、規劃編制修改、土地入市、勾地策略、一級開發流程及一二級聯動等問題認識嚴重不足，操作過程中更是處在盲目、摸索狀態，導致公司項目拓展前期產生眾多問題、項目隱性風險較大，一旦觸雷，時間、資金、人員等資源浪費嚴重。因此，投資人員尤其是投資總或儲備投資總的認知能力和操作能力等綜合素質的提升，亟需進行系統提升。
本次訓練營，將對規劃專題/土地一級開發/二級入市知識進行全面的講解。結合大量實操案例及實地項目考察，徹底解決規劃編制修改、土地入市、一級開發流程及一二級開發聯動過程中重要棘手土地問題，快速解決拿地痛點。課程涉及前期項目拓展的各個階段、各個方面，打破以往點狀學習模式，體系化學習，將零散碎片知識系統化。快速提成個人拿地能力和研判能力，是投資人員實現蛻變的熔爐…….
【課程收益】
1、如何把握國土空間規劃機遇，爭取新增建設用地指標，落位項目
2、如何修改規劃，快速實現2020年拿地目標
3、如何操作村規劃，為農村拿地解決關鍵痛點，讓項目策劃符合政府規劃，保障合法快速落位
4、核心規劃問題解決前提下，集體土地如何入市，國有土地入市等關鍵要點內容，如何實現勾地排他條件，保障項目落位
5、關(guan)于未(wei)來(lai)土(tu)地(di)征(zheng)收范(fan)圍(wei)如(ru)何確(que)定(ding)，如(ru)何使公(gong)司項目落位成(cheng)(cheng)片開發(fa)區(qu)，實(shi)現集體(ti)土(tu)地(di)轉(zhuan)為國(guo)有土(tu)地(di)，以及土(tu)地(di)一(yi)(yi)級(ji)開發(fa)核心(xin)內容講解，包(bao)括(kuo)農轉(zhuan)用(yong)、建設用(yong)地(di)預審、土(tu)地(di)征(zheng)收、增減掛鉤(gou)等相(xiang)關(guan)主要內容。整套(tao)課(ke)程使我們完整形(xing)成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)二級(ji)開發(fa)聯(lian)動實(shi)操體(ti)系
【課程對象】
城投公司、一級開發單位、城市更新企業、地產投資公司、房地產企業、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業、養老、企業法務、律師、文旅、康養、產業園相關開發企業與策劃單位投資總及儲備投資總人員以及政府、金融機構、土地利用等相關單位
【專家介紹】于老師
土地開發利用專家
曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人
任職于國內知名科技園區、科技新城建設集團
負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改，幫助土地開發企業爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規。
長期負責公司一二級開發聯動、產業規劃設計、運營、招商等業務。
承接眾多開發企業勾地業務咨詢顧問與培訓等工作。
專長領域：
1、土地政策咨詢：長期負責土地開發企業前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發企業提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。
2、土地規劃業務：參與主導國家上輪多個省市地區規劃編制，了解規劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產開發拿地想結合，解決開發公司拿地規劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發企業項目用地規劃修改問題，確保企業用地合規合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發企業爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產開發企業爭取更多業務類型。
3、土地綜合業務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業務，能更好的為企業提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農田、建設用地整治、土地后備資源調查利用等業務，為開發企業涉及的土地問題進行全面系統的講解，全面的將知識系統化，由企業理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業土地相關問題的空白和盲點。
4、土地一二級開發聯動業務：長期負責公司一二級開發聯動業務，完成項目手續辦理、一級開發測算、產業規劃設計、合作協議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩步有序推進。因為有系統的工作經歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產一二級聯動開發進行更好的結合，為地產開發企業更好的服務，更好的為大家提供系統的講解。
【課程設置】
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模塊 |
主要內容 |
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第一期 7月25-26日 桂林 |
“利刃出鞘 指標獲取”篇 主題：疫情過后，房企該如何解讀土地政策、爭取建設指標、修改規劃、參與村規劃編制，解決項目規劃痛點，落位項目，排除拿地風險要點指引 |
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第一講：地產轉型中土地問題梳理 第二講：開發商如何參與國土空間規劃編制，保障項目符合政府規劃，避免觸碰生態紅線 第三講：開發商如何修改規劃，鏈接一二級開發 （一）如何修改土地規劃？ （二）如何修改城市規劃？ 第四講：產業園、文旅、康養、鄉村振興企業如何參與村規劃編制 第五講：土地政策解讀及項目收購風險把控案例解析 |
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第二期 8月22-23日 成都 |
“一劍在手 土地入市”篇+經典項目考察 主題：*《土地管理法》解讀、宅基地開發利用、土地征收、集體/國有土地入市、產業勾地策略操作流程及要點指引培訓 |
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前(qian)言：《土地管理法》系統解讀與發展演變 第一講：集體建設用地入市機遇分析及程序介紹 相關案例解析： 北京大興集體經營性建設用地入市案例分析 成都郫縣集體經營性建設用地入市案例分析 其他地區集體經營性建設用地案例分析 第二講：了解未來土地征收注意要點及*征收流程，確保住宅項目開發落位 第三講：了解宅基地利用與開發，做好鄉村投資、鄉村旅游與產業落位 第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協議、劃撥拿地模式解析） 第五講：如何解決產業勾地疑點，快速精準拿地，實現產業業態與土地性質完美匹配 集體土地入市實際案例現場考察之成都多利農莊 多利農莊是田園綜合體開發、土地政策利用、產業融合發展的標桿！是試點時期集體經營性建設用地入市經典案例！ 成都多利農莊，總規劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和上萬畝的有機生態農業示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展，是集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田(tian)園(yuan)綜合體(ti)和“宜業宜游宜居”的農業特色小鎮，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。
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第三期 9月26-27日 西安 |
“仗劍走天涯 項目落位”篇 主題(ti)：土地一級開發實操全流程、農轉用、建設用地預審、土地征收、占補平衡、增減掛鉤、城市更新要點解析指引 |
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第一講：土地一級開發管理核心內容 第二講：土地一級開發全操作模式及盈利模式解析 第三講：如何辦理農轉用，助力一級開發項目 第四講：如何辦理建設用地如何預審，助力一級開發項目 第五講：土地征收轉用如何組卷，土地征收注意要點和流程，助力一級開發 第六講：土地一級開發入市程序及相關內容 第七講：如何抓住增減掛鉤機遇，購買建設用地指標，落位一級開發項目，實現一二級聯動？ 相關案例分析 （1）XX市社會投資城鄉建設用地增減掛鉤試點項目 （2）XX市指標異地購買增減掛鉤案例分析 （3）XX市指標異地使用增減掛鉤案例分析 第八講：占補平衡如何操作，抓住機遇，解決項目占耕問題，實現一二級聯動 第九講：關于城市更新（三舊改造）之一二級聯動操作要點和技巧 |
課程說明：
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/240185.html