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《民法典》視野下對房地產關系培訓

【前言：】
十三屆全國人大三次會議表決通過《中華人民共和國民法典》，我國的民法制度也將迎來民法典的時代。一部民法典，提升一個國家的治理水平。中國民法典--中國特色社會主義法律體系這座“大廈”的重要支柱，為法治中國打下基礎，為實現“兩個一百年”奮斗目標提供堅強法治保障。
民法(fa)典當中涉及方方面(mian)面(mian)，金融從業人(ren)員應妥善了(le)解相關內(nei)容，并(bing)知(zhi)悉相關立法(fa)對業務的影(ying)響，以利工作的開展(zhan)。

【課程內容】：
一、《民法典》的分析與案例解讀
1、《民法典》編纂進程及相應的章節分布
2、《民法典》與其他民事法律規則的聯系與區別
3、《民法典》對我們生活的改變與特點分析
4、《民法典》意義
 5、《民法典》對商業經濟的影響
1）體現民商合一，融合民事商事
2）回應經濟需求，新設交易規則
3）吸收既有原則，保障交易穩定
4）優化營商環境，提升交易效率
5）鼓勵合(he)同自由，強調鍥(qie)約公正

二、《民法典》與房地產行業相關條款及應用
 1、不動產的內涵
  1）《民法典》不動產含義
  2）房屋概念
2、新建房屋所有權的確定規則
  1）確權規則的判斷
2）相反證據
3）處分中房地一致原則
3、優化建筑物區分所有權
  1）小區自治
2）小區共有部分使用
3）小區共有部分的收益
 4、住宅建設用地使用權續期
 5、創設居住權，沒有房產證也可約定*居住
1）立法目的
2）含義
3）居住權的生效要件
4）居住權撤銷方式
5）居住權限定條件
6、明確70年產權到期的解釋
7、房東要轉租滿租期房子怎么辦? 
8、已設定抵押的房子還能賣嗎
9、抵押權人的權利順位
10、抵(di)押物能否自由轉(zhuan)讓？

三、《民法典》關于房屋買賣合同履行條款及應用
1、規定預約合同
2、增加合同霸王條款的限制
3.正確確立情勢變更
 1）情勢變更的要件與效力
2）房地產行業情勢變更的案例
4、完善合同保全制度
5、違約方解除合同
6、債權(quan)人代(dai)為權(quan)的權(quan)利擴張

《民法典》視野下對房地產關系培訓