課程描(miao)述INTRODUCTION
產業園區發展趨勢
日(ri)程安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
產業園區發展趨勢
【培訓對象】
區(qu)域政府、大型房(fang)地產機構(gou)、產業園區(qu)及(ji)運營(ying)商等決策(ce)者、管理者、經營(ying)者。
【培訓方式】
理論(lun)講演+案例剖析+經驗分享+互動討(tao)論(lun)+問題解(jie)答
【培訓思路】
本(ben)次培訓(xun)內容(rong)以“雄安新(xin)區(qu)”這個(ge)大背景為(wei)切入(ru)點,通過產(chan)(chan)城融合的提出、社會(hui)治理進步(bu)與產(chan)(chan)城融合相(xiang)互關(guan)系(xi)的闡述,條分(fen)縷析、逐層(ceng)深入(ru),總結提煉出未來產(chan)(chan)業園區(qu)的機(ji)遇、挑戰(zhan)和應對方向。相(xiang)關(guan)案(an)例(li)分(fen)散到各個(ge)板塊的內容(rong)當中,采(cai)取理論+案(an)例(li)的架(jia)構進行整(zheng)體(ti)培訓(xun)內容(rong)的設計。
【解決什么】
未來產業園區的機遇和挑戰,在于產業和人居。產城融合和產能疏解成為解決中國城市病的一劑良藥。
未(wei)來(lai)園(yuan)區(qu),要注(zhu)重(zhong)創(chuang)新驅動和(he)增強人(ren)的流(liu)動性。本次培訓以雄(xiong)安思維為引子,重(zhong)點(dian)提(ti)出“創(chuang)新性總部經濟(ji)(泛總部經濟(ji))”“產能疏解(jie)與特色園(yuan)區(qu)五位一體解(jie)決方案”,為未(wei)來(lai)園(yuan)區(qu)產業(ye)和(he)人(ren)居和(he)諧共生提(ti)供了較好的戰(zhan)略(lve)視角和(he)探索路(lu)徑。
【收獲什么】
□ 明晰思路,用創新驅動的雄安思維引領未來園區發展;
□ 以人為本,增強人的流動性是未來園區發展的根本和關鍵所在;
□ 把握趨(qu)勢,變(bian)趨(qu)勢為優勢,獲得(de)(de)趨(qu)勢性(xing)紅利,取(qu)得(de)(de)結構性(xing)制勝。
【課程背景】
當下的我們就像一群在瓷磚上奔跑的螞蟻,大部分人都是在原地打轉,看似都在尋找機會或者機會就在眼前,但是根本就沒有找到抓手,絞盡腦汁勉強堅持到最后,也依然只能是頭破血流。
對于未來產業園區,尤其是產業園區的產業發展而言--所有沒有經過設計的產業都是苦干加蠻干,得到的只能是勞力加資源變現, 沒有紅利。沒有經過設計的產業,是發展不起來的產業。沒有經過策劃的產業,是無法獲得高質量發展機會和產生價值增值的產業。
未來產業園區的“革命”,不能像瓷磚上的螞蟻一樣迷茫躊躇, 停滯不前,而是應該站在更高遠的地方,“不畏浮云遮望眼”,理清思路,形成整體規劃,聚集人氣,在產業園區這波機會的土壤上,以星星之火,燎廣袤之原。
天時,地利(li),人和,未來產業(ye)園區的“革命”定可(ke)成(cheng)功(gong)矣!
【課程大綱】
一、引言
本部分站在雄安千年大計,國家大事的戰略高度,倡導用雄安思維去看待未來園區的發展。學好雄安思維,用足雄安思維,將是未來園區發展的關鍵所在。
1、雄安周年:圓您千年夢想
1) 一歲伊始,千年承傳
2) 三縣合一,雄圖初現
3) 一帶一路,機遇之神
4) 熊大熊二,未來之城
2、雄安思維:給您一顆奔騰的芯
1) 戰略性進入
2) 新經濟宣言
3) 人的現代化
4) 雄安新物種
3、未來園區:產城融合的機遇與挑戰
1) 未來園區:創新驅動,產城融合
2) 園區形態:分布式、散落式、生態式、園林式,綠色園區
3) 產城融合:一區多園,一園多點,產業運營,虛擬成園
4) 學好雄安思維,用足雄安思維(例:富煌鋼構) 二、產城融合的提出
中國的所有問題,都可以歸結為經濟問題;而中國的經濟問題, 究其根源,其實就是產能過剩、過度投資,本質上是一個產業問題。在構建統一大市場,爭取國際話語權的新型城鎮化建設中,產城融合至關重要。
1、迎接產城融合這個時代
1) 關乎中國的未來
□ 經濟新常態,供給側改革
□ 跨越中等收入陷阱,中產階級消費
□ 雙提升戰略
2) 治理中國城市病
□ 攤大餅現象
□ 由堵到疏
□ 城市擁擠,成本高企,環境嚴峻,公共品質量大打折扣3)國家產城融合示范區的提出
2、舊城改造與城市更新
1) 城市交通、高鐵
2) 地下設施、海綿城市
3) 萬科熱帶雨林計劃
3、新城新區與產業填空
1) 城市綜合體、產業綜合體
2) 長陽模式-投融資規劃;佛山新城-中歐城鎮化示范
3) 華夏幸福固安模式
4、開發區與城市形態
1) 產--迎接各種創新,對準未來需求
2) 城--適應這種需求,承載這種需求
三、產城融合技術與社會治理進步
以“積極抓住趨勢性紅利”為核心,跟蹤社會發展趨勢,努力尋找、把握受政策推動、技術進步、需求升級、景氣上升等因素帶來的發展機會,靈活配置資源,分享趨勢性紅利,取得結構性制勝。
1、技術進步帶來趨勢性紅利
1) 社會治理進步極大推動了產城融合技術的形成
2) 獲取趨勢性紅利,取得結構性制勝
2、項目策劃與產業設計
1)項目策劃
□ 頂層的頂層,做好設計
□ 高端的高端,做好運作
□ 前期的前期,做好策劃
□ 領導的領導,做好政績
□ 用戶的用戶,做好體驗2)產業設計
□ 產業入口設計
□ 產業引流設計
□ 產業運營設計
3、聯合申報與政策團購
1) 引天上之水,一鍵智能申報
2) 聯合申報,資源共享
3) 國家資金使用報告/國家資源利用報告
4、招商引智與智慧招商
1) 用產業思維做園區招商
2) 龍頭企業招商、服務平臺招商
3) 策劃招商、活動招商
四、未來產業園區的機遇與挑戰
未來園區要形成產城融合典范,就必須依托創新驅動,增強人的流動性,從城往鄉逐級建立疏解體系,把握次序和節奏,形成無序到有序,讓有序產生美感的發展體系。通過城市功能疏解-產城融合- 鄉村振興戰略落地,回歸到人,實現人的現代化。
1、產能疏解與特色園區
1) 產能疏解與特色小鎮(消費聚集)
2) 產能疏解與田園綜合體(產業聚集)
3) 產能疏解與美麗鄉村(財富尋根)
2、智庫建設與智庫運營
1)智庫建設綱領
□ 引天上之水
□ 智庫建設,智慧引領;辦好活動,聚集能量
□ 建立三級學習體制
□ 四規合一
□ 五HUI 系統2)智庫運營手段
□ 一講三會
3、全聚齊,全帶走
1) 六大生態
2) 創新驅動與高質量發展
3) 增強人的流動性與人的現代化
4) 八(ba)道門
產業園區發展趨勢
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