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民典法物業篇

課程背景：
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響。那么對于物業服務企業而言，《民法典》不僅增設《物業服務合同》專章，明確物業服務企業權利義務與責任，還在《物權》篇與《侵權責任》篇中規定了物業服務企業的責任。
那么物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)要如(ru)何規(gui)避法律風險，該(gai)如(ru)何應對和調整法律帶來的變化呢，本(ben)課程(cheng)以*《民(min)法典》為切(qie)入點，深入淺出，講解物(wu)業(ye)民(min)事法律的重要核心(xin)內容，幫助(zhu)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)的管理(li)者破解物(wu)業(ye)管理(li)難題，提升管理(li)水平，創新(xin)管理(li)模式。

課程收益：
1. 學習*兩會精神，了解《民法典》的背景和重要意義
2. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關物業管理的重要內容
3. 學習物業管理中有關物權、合同、侵權責任等相關新規定
4. 規避物業管理企業法律風險，應對法律變化
5. 提高運用法(fa)治思維和(he)(he)法(fa)治方式分析和(he)(he)解決問題的能力

課程時間：6小時/天（線上錄制授課）
課程對象：物業服務企業管理人員、職工人員等；
社區管理人員、對物業管理感興趣的個人等。
授課方式(shi)：講(jiang)授法+案例教(jiao)學+情景模擬

課程大綱
（僅供(gong)參考，會根據*法律政策和新聞(wen)更新）

導入 課程導入
一、當前物業管理存在的主要問題
二、物業管理改革與發展
三、2020年兩會民法典立法背景及重要意義
1. 為什么要有民法典
2. 民法典的本質是什么
3. 民(min)法典的重(zhong)要內(nei)容講(jiang)解(jie)

第一講 民法典與物業管理
一、民法典對物業管理新規定
二、物業管理法律梳理
三、物業管理中(zhong)常見的法律風險(xian)

第二講 物業管理與物權
引言：典型案例探討
一、《民法典》物權相關規定
二、業主的建筑物區分所有權
三、物業服務企業的選聘、維修基金的籌集與使用等
四、建筑物及其附屬設施的維修資金
五、共有部分產生的收入歸屬
六、物業服務企(qi)業和業主的相關責任和義務

第三講 物業管理與合同
引言：典型案例探討
一、物業服務合同的內容
二、委托專項服務事項的規定
三、物業服務人的一般義務
四、物業服務人的定期信息公開和報告義務
五、對欠繳物業費的業主的處理
六、續訂物業服務合同

第四講 物業管理與侵權責任
引言：典型案例探討
一、物業服務企業針對高空拋物的安全保障
二、公共道路管理的職責
三、物業服務企業的其(qi)他侵權責任(ren)

第五講 物業管理其他法律責任
引言：典型案例探討
一、行政責任
二、刑事責任

結語 總結答疑

民典法物業篇