国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

土地綜合開發項(xiang)目培訓

各有關單位：
“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，推進以人為核心的新型城鎮化、實施城市更新行動。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》等相關法律法規的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。同時，為進一步體現司法為民、服務民生，強化征收拆遷的司法監督，最高人民法院
從全國范圍擷選的“征收拆遷典型案例”，涉及農村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項，涵蓋了征收拆遷中有關征收決定、安置補償和強拆實施環節的典型案例。
為使相關人員準確理解和掌握*政策，依法推進征收拆遷，全面提高城市建設管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設與違法占地治理的執法行政水平，促進各項工作的有序開展。我單位特舉辦城市更新背景下土地綜合開發項目落地實操與土地、房屋征收補償安置及“兩違”綜合執法高級研修班。望各單位接此通知后認真組織本地區及本單位相關人員報名參加。
現將具體事宜通知(zhi)如下(xia)： 

參會對象
    各地政府主管領導、司(si)法局(ju)(ju)、住建(jian)局(ju)(ju)、自然資源局(ju)(ju)、房地產(chan)管理局(ju)(ju)、城(cheng)管綜合執(zhi)法局(ju)(ju)（執(zhi)法大隊(dui)）、街(jie)道辦、各產(chan)業園區(qu)、開(kai)發區(qu)管委(wei)會(hui)、棚(peng)改指揮部、棚(peng)改辦、城(cheng)改辦、征(zheng)收辦、統征(zheng)辦、城(cheng)市更(geng)新部門、老舊(jiu)小區(qu)改造工作領導小組(zu)、住房保(bao)障、土地儲備機(ji)構、城(cheng)投公司(si)相(xiang)關(guan)人(ren)員(yuan)；房地產(chan)開(kai)發等單位(wei)的相(xiang)關(guan)人(ren)員(yuan)。

研討內容 
（一）城市更新背景下土地綜合開發項目落地實操
1、城市更新實施主體的確定方式及案例
2、城市更新：整治類、改建類、拆建類內容解析
3、城市更新做地操作模式分析、全流程解析、操作要點與風險規避
4、EOD全域土地整治、土地綜合開發
5、土地一級開發模式與做地模式、流程、成本、風險控制
6、土地儲備與開發項目實務要點分析及案例分享
7、土地儲備開發主流模式解析
8、片區綜合開發結構化合作運作模式
9、綜合開發項目政策聯動自平衡投融資模式
10、存量資產盤活土地策劃包裝的痛點解析與風險防范
11、老舊小區(qu)、老舊廠區(qu)、老舊街區(qu)、城(cheng)中村(cun)改造的(de)實施方式及案例

（二）城市更新項目投融資模式實務及案例
1、城市更新項目政策梳理及63號文的應對措施
2、城市更新項目的操作流程分析
3、城市更新項目土地供應的模式
4、城市更新項目的收益構成及來源
5、城市更新項目運作的核心及要點
6、城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇
7、城市更新片區級項目的策劃要點
8、城市更新項目收并購實務及案例
9、城市更新項目可采取的投融資模式
（1）地方政府利用財政資金直接投資模式及案例
（2）地方政府配套資金同時發行城市更新專項債模式及案例
（3）地方政府授權下的地方國企ABO模式投資及案例
（4）“投資人+EPC”模式的應用
（5）政府和社會資本合作模式（PPP模式）的應用及案例
（6）地方政府+房地產企業+產權所有者合作模式及案例
（7）屬地企業或居民（村民）自主更新模式
（8）項(xiang)目經營性收入(ru)不足(zu)下多個更新改造項(xiang)目組合平衡及利用跨區域資源補償(chang)模式(shi)平衡的(de)包裝

（三）集體土地征收與補償安置實務
1、《民法典》頒布實施對征收拆遷工作的影響
2、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響
3、新《土地管理法實施條例》相關條款解析
4、集體土地征收的范圍、審批權限、補償標準、補償類型
5、新《土地管理法實施條例》對土地征收程序的規定與運用
6、集體建設用地流轉面臨的新問題及對策
7、土地征收安置的主要方式
8、片區開發中土地儲備實務及案例
9、自然資源部《土地征收成片開發標準(試行)》的解讀
10、最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》解讀與運用
11、最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》及其涉及的土地、房屋征收補償協議的問題解讀
12、結(jie)合案例，闡述歷史遺(yi)留問題的(de)處(chu)理原則、實際操作

（四）國有土地上房屋征收補償規范化管理與疑難問題
1、房屋征收程序規范化
2、房屋征收補償規范化
3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中
4、征收拆遷策劃中如何應對被征收人的抵觸情緒
5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布
6、插花地征收拆遷的程序及補償政策
7、特殊類型房屋的形成與補償
8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序
9、D級危房認定方(fang)法在(zai)房屋征收(shou)拆遷中的(de)應用

（五）城管綜合執法與違法建設治理實務
1、《城市管理行政執法文書示范文本(試行)》解析
2、城鄉規劃執法與違法建設的認定及處理實務操作
3、違法建設治理中行政處罰操作實務
4、違法建設綜合治理法律程序解析
5、違法建設治理中行政強制操作實務
6、城中村、城鄉結合部違法建設治理實務操作
7、違法建設治理中相關難點問題
8、行政強拆下住建、自然資源、綜合執法、公安等部門的協調銜接
9、新(xin)《土地(di)管理法》背景(jing)下房屋土地(di)征收“兩違”執法行政(zheng)復議與行政(zheng)應訴

土地綜合開發(fa)項目培(pei)訓