課程描述(shu)INTRODUCTION
物業法律培訓
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培訓天數：日程(cheng)安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
物業法律培訓
1. 做個知法、懂法、用法的行業講師——我國現行法律體系
-憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
-我國現行法律體系
-民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解物業服務合同）
-XX業主拖欠物業費糾紛解決時效性分析
2. 規避物業服務的執業風險——我國現有物業相關法律、法規概述
-《物權法》
-《物業管理條例》
-《城市房地產管理法》
-《土地管理法》
-《城市房屋拆遷管理條例》
-《城鄉規劃法》（專題6重點講解）
-業主大會及業主委員會侵害了XX小區業主權益案例討論
3. 小產權房業主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式
-我國土地權利分類
-國有土地供應方式
-購買小產權房的潛在風險
4. 城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式
-農轉非流程
-被征地農民安置補償標準
-貴陽X區土地征收糾紛爭議點分析
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準
-我國城市房屋拆遷安置補償標準
-城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
-八寶物業有限公司“強拆”私人住房案例討論
6. 城市規劃變遷對物業價值的影響——城鄉規劃的力量
-《城鄉規劃法》
-城市規劃中的主要指標
-城市規劃與物業價值
-規劃指標與物業管理公司的關系
7. 讓人流汗的N種類型物業交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規定
-已購公有住房的交易程序
-經濟適用住房的交易程序
-兩限房的交易程序
-認清自我：房地產交易過程中物業管理公司的角色扮演
8. 動產交易與不動產交易的本質區別——我國物業交易登記制度
-土地登記制度
-房屋登記制度
-北京經適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國物業交易稅費制度
-物業交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
-物業交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
-**太平戴維斯物業管理模式創新中的經紀業務探討
10. 如何簽訂風險重重物業服務合同——合同法的運用
-前期物業服務合同簽訂要點
-物業服務合同簽訂要點
-常見的合同風險及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規定
-住房抵押貸款的條件
-住房抵押貸款的還款方式及月供計算
-不得進行抵押貸款的物業情形
12. 站在物業行業管理者的角度看自己——物業服務人員及企業相關制度政策
-物業服務企業管理
-物業服務人員管理
-物業服務收費管理
13. 合理使用維修基金、讓業主“滿意”——住宅專項維修基金管理、使用規定
-住宅專項維修基金的繳存比例
-住宅專項維修基金的管理與使用
-住宅專項維修基金引發糾紛案例
14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？——物業質量管理
-物業接管驗收注意事項
-工程質量保修及住宅質量保修
-保修期內及保修期屆滿后物業公司工作差別及風險防范
15. 聰明避免老板（業主）炒我們（企業）的魷魚——業主自治管理
-業主大會及業主委員會
-業主大會、業主委員會、業主及物業公司的和諧相處
16. 物業管(guan)理企業常見糾紛類型及其處理
物業法律培訓
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已開(kai)課時(shi)間(jian)Have start time
- 黃東興
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