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建筑(zhu)施工企業法律防范(fan)風險

課程大綱
第一章 新經濟環境下“六劃思維模型”對建筑施工企業法律風險誘因淺析
一、新經濟環境下建筑業的困境分析
1、建材價格上漲，施工企業面臨困難
(1)一路攀升的建材價格對飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業來說，無疑是雪上加霜；
（2）建筑企業資金緊張，拖欠材料款及農民工工資現象可能加劇；
（3) 延誤工期，影響質量；
（4）結算困難，與業主矛盾突出；
2、房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮，房地產企業面臨困難
（1）開發貸款和按揭貸款困難；
（2）房價持續下跌、房地產市場疲軟，導致開發商資金回籠滯緩，開發商的財務風險加劇，開發商可能將風險轉移給承包商。
3、《勞動合同法》及其配套規定的全面實施將加大施工單位的用工成本和法律風險，而民工荒現象更加劇施工單位的用人壓力
二、“六劃思維模型”在建設工程領域的應用實踐
三、建筑施工企業法律風險防范基礎
1.1建筑施工企業法律風險特點
1.2施工企業風險識別
1.3常見的建筑施工企業法律風險防范方法
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第二章 業務承接階段的法律風險與防范
2.1承接應公開招標而未公開招標項目的風險與防范
2.2邀請招標項目不真實的風險與防范
2.3發包人資信不良和支付能力欠缺的風險與防范
2.4未充分了解所涉項目相關法律環境的風險與防范
2.5編制投標文件時對招標文件理解錯誤的風險與防范
2.6投標文件編制項目遺漏的風險與防范
2.7投標文件承諾固定價格的風險與防范
2.8聯合體投標主體資質未達標及連帶責任的風險與防范
2.9采用低價投標、高價索賠策略的風險與防范
2.10必須公開招標的工程未經公開招標直接續標的風險與防范
2.11發包人要求投標人放棄優先受償權的風險與防范
2.12個人或其他組織以企業部承包經營的形式對外投標的風險與防范
2.13公開招標工程的招標人改變中標結果的風險與防范
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第三章 施工合同簽訂階段的法律風險與防范
3.1簽訂合同的相對無簽約資格的風險與防范
3.2簽訂合同的相對無資質或超越資質等級的風險與防范
3.3合同加蓋印章與簽約主體名稱不一致的風險與防范專業資料
3.4合同容被篡改的風險與防范
3.5合同容不完整的風險與防范
3.6合同采用非中文語言的風險與防范
3.7采用示文本簽約時約定不明的風險與防范
3.8承包圍、容約定不明的風險與防范
3.9約定的工程質量標準不規的風險與防范
3.10 “黑白合同”的風險與防范
3.11固定價格約定不明的風險與防范
3.12合同價款風險圍約定不明的風險與防范
3.13工程結算報告審核答復期限約定不明的風險與防范
3.14合同工期約定不明的風險與防范
3.15逾期竣工違約金約定過高的風險與防范
3.16爭議解決條款約定不當的風險與防范
【互動交流 答(da)疑解惑(huo)】

第四章 業務分包階段的法律風險與防范
4.1總承包人轉包、違法分包的風險與防范
4.2分包人不具備相應資質或安全生產條件的風險與防范
4.3忽視爭議解決管轄條款約定的風險與防范
4.4分包合同中未約定審價及費用承擔的風險與防范
4.5指定分包的風險與防范
4.6接受掛靠的風險與防范
4.7項目經理等擅自簽約的風險與防范
4.8采購合同文本陷阱的風險與防范
4.9未約定材料質量特別標準的風險與防范專業資料
4.10材料設備質量不合格但不注重證據保全的風險與防范
4.11甲供料管理不善的風險與防范
4.12租賃起重機械不合法的風險與防范
4.13承租的機械設備存在質量問題的風險與防范
4.14租賃機械設備、轉材料發生丟失、毀損的風險與防范
4.15租賃機械設備維修問題的風險與防范
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第五章 施工階段的法律風險與防范
5.1應發包人要求提前進場施工的風險與防范
5.2因發包人原因，未按合同約定時間進場施工的風險與防范
5.3因發包人原因停工的風險與防范
5.4因設計變更或特定情況未及時簽證的風險與防范
5.5給予簽證的發包人代表沒有明確授權依據的風險與防范
5.6現場協調會雖有記錄但未形成會議紀要或與會人未簽名的風險與防范
5.7未及時提供月度工作量統計報告或發包人（監理）未簽收的風險與防范
5.8發包人未按合同約定支付工程進度款的風險與防范
5.9分包人提出調整結算價格而發包人未確認時總承包人先予確認的風險與防范
5.10指定分包工程中總承包人的風險與防范
5.11有關送達的書面材料由未經施工企業授權的人員簽收的風險與防范
5.12 工程有關各送達的有答復要求的書面材料， 在規定時限未答復的風險與防范
5.13未正確處理施工設計圖缺陷的風險與防范
5.14分包人以總承包人名義與發包人發生直接工作聯系的風險與防范
5.15分包人拒不執行總包人指令的風險與防范
5.16總包合同先于專業分包合同履行完畢前被解除的風險與防范專業資料
5.17施工現場安全管理的風險與防范
5.18勞動用工不規的風險與防范
5.19勞務工工資發放不規的風險與防范
5.20盲目停工的風險與防范
5.21施工過程中發現文物的風險與防范
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第六章 竣工驗收階段的法律風險與防范
6.1不及時進行中間驗收的風險與防范
6.2總包不及時進行分包工程驗收的風險與防范
6.3不及時提交竣工驗收報告的風險與防范
6.4竣工驗收資料不完整的風險與防范
6.5驗收未通過，未按發包人要求進行整改的風險與防范
6.6發包人為拖延結算而不組織竣工驗收的風險與防范
6.7驗收通過后，未及時辦理工程移交手續的風險與防范
【互(hu)動交(jiao)流 答(da)疑解惑】

第七章 結算階段的法律風險與防范
7.1不及時提交竣工結算報告的風險與防范
7.2竣工結算資料不完整及存在瑕疵的風險與防范
7.3發包人拖延審價或審核的風險與防范
7.4發包人主以行政審計結果確定工程價款的風險與防范
7.5不按招標備案的合同而按另行簽訂的補充協議結算的風險與防范
7.6逾期不結算視為認可結算被否定的風險與防范 
7.7【未發函催告無法行使優先受償權的風險與防范
7.8喪失工程款優先受償權的風險與防范
【互動交(jiao)流(liu) 答疑解惑】

第八章 保修階段的法律風險與防范
8.1竣工日界定模糊，導致保修期起算點出現爭議或變相延長保修期的風險與防范專業資料
8.2保修期限與保修金返還時間混淆，導致保修金返還困難的風險與防范
8.3未要求分包人或掛靠單位預留保修金，導致保修責任無法轉移的風險與防范
8.4自行采購設備時，合同約定的產品質保期短于施工合同保修期的風險與防范
8.5保修“響應期”約定過短的風險與防范
8.6不重視保修，導致屢修不好，增加被索賠損失的風險與防范
8.7履行保修義務時文書記載不規，導致對已履行的保修義務舉證不能的風險與防范
8.8無過錯而無法收回保修金的風險與防范
【互動交流(liu) 答疑(yi)解(jie)惑】

第九章 糾紛處理階段的法律風險與防范
9.1不及時主工程款的風險與防范
9.2逾期付款違約金喪失訴訟時效風險與防范
9.3訴訟或仲裁證據不足或不利的風險與防范
9.4申請訴訟或仲裁前未進行法律分析和決策的風險與防范
9.5起訴時被告主體確認錯誤的風險與防范
9.6訴訟過程中不及時追加當事人的風險與防范
9.7選擇管轄法院不當的風險與防范
9.8未及時申請財產保全的風險與防范
9.9未及時申請執行的風險與防范
9.10已保全財產未續保的風險與防范
9.11未及時申請造價鑒定導致訴請被駁回的風險與防范
9.12錯誤的司法鑒定結論被采用的風險與防范
9.13逾期舉證的風險與防范
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結語

建筑施工企(qi)業法律防(fang)范風險