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房地產市場形勢課程

課程背景： 
隨著中(zhong)(zhong)國經(jing)濟(ji)進入全面(mian)(mian)轉型調整的(de)改變，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)在(zai)經(jing)濟(ji)中(zhong)(zhong)的(de)地(di)(di)位、作用(yong)也在(zai)逐漸發生改變。中(zhong)(zhong)共*、*和(he)相關部委不斷強調“房(fang)住不炒”，又在(zai)加快建(jian)設“共同富裕”，同時近期(qi)(qi)推出的(de)“三穩”（穩地(di)(di)價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預(yu)期(qi)(qi)）等(deng)一系列政(zheng)策背景下，各地(di)(di)房(fang)價(jia)、地(di)(di)價(jia)變動參(can)差不齊(qi)，各地(di)(di)的(de)樓(lou)市調控政(zheng)策及(ji)(ji)預(yu)期(qi)(qi)也出現(xian)(xian)了明顯分化。本(ben)講座在(zai)分析房(fang)地(di)(di)產市場(chang)的(de)現(xian)(xian)狀與問題的(de)基(ji)礎上，從體(ti)制機(ji)制層面(mian)(mian)，全面(mian)(mian)解讀中(zhong)(zhong)國房(fang)地(di)(di)產市場(chang)的(de)特殊性，房(fang)價(jia)形成機(ji)制，以(yi)及(ji)(ji)未(wei)來發展趨勢；明確宏觀經(jing)濟(ji)層面(mian)(mian)、政(zheng)策層面(mian)(mian)，以(yi)及(ji)(ji)社會經(jing)濟(ji)發展層面(mian)(mian)，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)存在(zai)的(de)風險(xian)與機(ji)遇。

課程收益：
講座緊密結合(he)*房地(di)(di)產市場(chang)(chang)形(xing)勢，深(shen)(shen)入(ru)探(tan)討中國樓市的現狀及問題，圍繞國內外經濟(ji)形(xing)勢及調整趨勢，從金融、土(tu)地(di)(di)、財(cai)稅、稅收、投(tou)資、立法等(deng)(deng)多方面(mian)，展(zhan)開全(quan)面(mian)深(shen)(shen)入(ru)地(di)(di)分析比較(jiao)，為房地(di)(di)產市場(chang)(chang)平穩健康發展(zhan)，提(ti)供有價值的參考(kao)。精準有效地(di)(di)為政府、金融部門(men)、企(qi)事(shi)業單(dan)位(wei)、投(tou)資家等(deng)(deng)不同經濟(ji)主體(ti)，分析形(xing)勢、合(he)理決(jue)策提(ti)供專業化指導(dao)和幫助。

授課(ke)對象：中(zhong)高管(guan)理層(ceng)

課程大綱/要點：
一、風動旗動：房價還會漲嗎？
內容簡介：房價過高是不爭的事實，但中國的房地產市場與他國不同，具有很強的特殊性。因此需要從體制機制，以及市場利益等不同層面，明確中國房價形成的機制，才能發現問題的本質，從而客觀地分析房價的現狀及走勢。
1.1  房價的形成機制
1.2  房價與地方政府
1.3  房價與中國經濟
1.4  房地產市場的主要問題
1.5  房價的未來預期
案(an)例分享(xiang)：股市(shi)還有多少“故事”

二、房主不炒：樓市調控及政策導向
內容簡介：近期無論是*還是地方，都在強調“房住不炒”，一方面堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段；另一方面，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策等。因此，深入理解政府政策導向，才能發揮事半功倍的效果。
2.1  共同富裕與樓市
2.2  房地產市場的供給側改革
2.3  房產稅還是房地產稅
2.4  房地產相關的金融政策導向
2.5  政策風險與政策紅利
案例分享：日本(ben)的樓市與泡沫經濟

三、山雨欲來：房地產市場發展預期
內容簡介： “短期看市場、中期看政策、長期看人口”是解讀中國樓市的秘訣。十四五規劃不但強調發展實體經濟，同時更加注重社會民生領域的全面調整。中長期視角下，了解房地產市場的未來，就必須從產業、區域、社會民生的不同側面全面解讀中國經濟社會今后的變化趨勢。
3.1  “十四五”規劃與中國經濟
3.2  產業轉型發展與房地產
3.3  城鎮化與房地產
3.4  “雙減”、“三孩”與房地產
3.5   穩定房地產市場的意義
案(an)例分享：為何(he)叫停“螞(ma)蟻(yi)金服”上(shang)市

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