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房地產行業政策課程

課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日*金融工作會議、2023年12月11日至12日*經濟工作會議、2024年3月5日十四屆全國人大和政協二次會議，對房地產行業和企業的發展都提出了指導意見和思路，特別是近期“協調機制”。
在此背景下，地方國有房地產企業如何有序退場？路徑如何？地方政府、地方金融機構、供應鏈、購房者等房地產行業利益相關者如何協調前行？
為此，本課程對我國房地產行業政策與形勢分析以及地方國有房地產企業有序退場的路徑進行深入解析，為利益相關者提供借鑒和參考。
授課老師近30年的經濟金融管理理論學習研究和工作實踐經驗，邏輯嚴謹，思(si)路清晰通過深入淺出的理論與案例分析相結合，通俗易懂。

課程收益：
1、通過解讀，幫助學員全面學習了知我國房地產行業政策與形勢分析。
2、通過(guo)解(jie)讀，幫助學員全面學習了知(zhi)地(di)(di)方國(guo)有房地(di)(di)產企(qi)業(ye)有序退(tui)場的路徑(jing)。

課程對象：
地方國有房地產企(qi)業(ye)高級管(guan)理人員和(he)精(jing)英骨干

課程方式：
主題(ti)講(jiang)授(shou)+視(shi)頻欣(xin)賞+情景模擬+案例(li)研(yan)討+學員分享+落地工具+頭腦風暴(bao)

課程大綱
一、我國房地產行業政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監管總局（銀保監會、銀監會）的壓力測試
3 房地產與外債---美元周期
4 房地產開發貸真的不多
5 按揭風險與政府評估價
6至今的M2雙位數增長
（三）地方協調機制
1保---保守
2項目清單制
3政府伸出來的手
4 地方債與房地產
5中小金融機構與房地產
6 購房者與房地產
7供應鏈(lian)與房地產

二、我國房地產行業形勢分析
（一）全國百強房企態勢
（二）央企房企態勢
（三）地方國企房企態勢
（四）優質民企房企態勢
（五）中小房企態勢
（六）全國價格走勢
（七）房企內外源資金壓力
（八）順勢而為吧
（九(jiu)）一切軟著路(lu)

三、地方國有房地產企業有序退場的路徑解析
（1）項目結清與結不清
（2）金融與供應鏈的折扣，抱團活下去、走下去
（3）惹不起的購房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機構、供應鏈協調長生？
（7）輕資產管理模式
（8）經營性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產業轉型與物業經營---順勢，新質生產力
分組討論：如何從產業和金融供給等維度實現轉型？
（12）樂觀前行---世界總要房地產
分組討論：如何地(di)方國有(you)房(fang)地(di)產企業有(you)序退場的路(lu)徑設計？

房地產行業政策課程