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上海法律風險防范培訓課程

課程背景：  
當前，國(guo)內房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)從以快速擴張為標志的(de)(de)(de)(de)黃金十(shi)年(nian)(nian)，進入穩健增長的(de)(de)(de)(de)白銀十(shi)年(nian)(nian)，房地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)作(zuo)為國(guo)民經濟中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)一個重要支柱行(xing)(xing)業(ye)(ye)，是(shi)(shi)(shi)目前中(zhong)(zhong)國(guo)少數(shu)(shu)幾個平均(jun)利潤高(gao)的(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)(ye)。近幾年(nian)(nian)來由于銀根緊(jin)縮，國(guo)家(jia)政策不(bu)明朗，許多房地(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)商都(dou)面臨著資金短缺和對未(wei)(wei)來市場(chang)風(feng)險(xian)(xian)防范不(bu)成熟的(de)(de)(de)(de)尷尬局面。同時，房地(di)(di)產(chan)項目是(shi)(shi)(shi)個資金密(mi)集、開(kai)(kai)發(fa)建設周期(qi)長的(de)(de)(de)(de)復雜化的(de)(de)(de)(de)系統工程(cheng)，在(zai)其開(kai)(kai)始建設到(dao)銷售完畢這(zhe)(zhe)段時間(jian)內，需要承擔大量(liang)的(de)(de)(de)(de)可(ke)預測(ce)和不(bu)可(ke)預測(ce)的(de)(de)(de)(de)未(wei)(wei)知風(feng)險(xian)(xian)。投資數(shu)(shu)額大、投資周期(qi)長、變(bian)現能(neng)力差的(de)(de)(de)(de)特性決定了(le)它在(zai)項目全(quan)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)既有(you)經營風(feng)險(xian)(xian)、金融風(feng)險(xian)(xian)等有(you)形風(feng)險(xian)(xian)，也有(you)國(guo)家(jia)政策變(bian)化、社會環境變(bian)化等無(wu)形風(feng)險(xian)(xian)。因(yin)此，投資房地(di)(di)產(chan)這(zhe)(zhe)一高(gao)收益更是(shi)(shi)(shi)高(gao)風(feng)險(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)(ye)，必須完整了(le)解該(gai)行(xing)(xing)業(ye)(ye)運作(zuo)的(de)(de)(de)(de)全(quan)過(guo)程(cheng)，把風(feng)險(xian)(xian)控制(zhi)放在(zai)首位(wei)，才能(neng)確保企業(ye)(ye)持(chi)續、健康地(di)(di)發(fa)展。

課程大綱：
一、關于土地使用權取得的風險及規避
1、土地一級開發法律風險及規避
2、招拍掛過程中的法律風險
3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題
4、土地轉讓過程中的法律風險
——關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題
——關于建設項目開竣工時間及違約的問題
——關于投資總額和容積率的問題
——關于閑置土地的問題
——關于出讓宗地使用權提前收回的問題
5、土地合作開發中(zhong)的風險及規避(bi)

二、關于房地產建造階段的法律風險及規避
1、建設工程施工合同無效法律問題
——建設工程施工合同無效的情形
——處理無效建筑工程施工合同結算的原則
——建設工程施工合同無效的依據
——建設工程施工合同價款支付
——建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍
2、黑白合同產生的法律風險及司法中處理
3、建設工程簽證問題
4、工程工期法律問題
5、工程施工合同的結算問題
6、施工中的房屋質量問題糾紛
7、項目施工中現場管理(li)應當注(zhu)意的法(fa)律問題(ti)

三、房地產銷售階段的法律風險及應對措施
1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧
——當前產生交房糾紛的六大類原因
——應對交房法律風險的防御體系
2、房屋質量糾紛
3、變更小區規劃、設計問題
4、延期交房與產證辦理問題
5、小區會所與車位法律問題
6、樓市危機中的退(tui)房風險與(yu)應(ying)對建議

四、物業管理有關的法律風險
1、簽訂前期物業管理合同的風險
2、業主委員(yuan)會與開發商常見的幾(ji)類糾紛

五、房地產開發中的風險  
1、國家宏觀經濟調控的風險
2、項目開發的法律風險 
3、市場風險
4、不可抗力(li)的風險

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