增值稅下房地產全程賬務核算及稅務處理
講(jiang)師(shi)：程龍貴 瀏覽次數：2577
課程描述INTRODUCTION
房地產全(quan)程賬(zhang)務核算培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
房地產全程賬務核算培訓
課(ke)程收益：
本課程(cheng)按照(zhao)房地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業的(de)業務(wu)流(liu)程(cheng)為主(zhu)線(xian)，從房地(di)(di)產企業設立環(huan)(huan)節開(kai)始到利潤分配(pei)環(huan)(huan)節為止，結合案(an)例講解(jie)，講解(jie)各(ge)環(huan)(huan)節常見經濟業務(wu)的(de)賬務(wu)處理和稅務(wu)處理技(ji)巧，課程(cheng)中案(an)例源(yuan)于咨詢(xun)(xun)企業以及(ji)學員的(de)實踐案(an)例，揭示常見的(de)財稅風險(xian)，并結合咨詢(xun)(xun)實踐中的(de)眾(zhong)多企業需求，提供相(xiang)關環(huan)(huan)節解(jie)決問題的(de)實用工(gong)具，讓(rang)您(nin)能(neng)快速成為優秀的(de)房地(di)(di)產企業財稅從業人員。
課程大(da)綱
模塊1：房地產企業賬(zhang)務(wu)處理(li)及稅(shui)務(wu)處理(li)概述
主(zhu)要內容
房地(di)產開發企業的主(zhu)要業務(wu)，經(jing)營的主(zhu)要流(liu)程，會計核算文(wen)件依據(ju)，主(zhu)要繳納的稅種，會計科目設置及核算內(nei)容
課程收益
全面了解房地(di)產(chan)行(xing)業特點、會(hui)計核(he)算(suan)及涉稅事項； 實用工具：房地(di)產(chan)會(hui)計科目設置參考
模塊(kuai)2：企業設(she)立階段的賬(zhang)務(wu)處理及稅務(wu)處理
主要內(nei)容
房地(di)產企(qi)業設立(li)的(de)法(fa)律要求，如何(he)設立(li)房地(di)產開發公司開發項目，設立(li)階(jie)段(duan)的(de)賬務處(chu)(chu)理(li)，設立(li)階(jie)段(duan)的(de)稅務處(chu)(chu)理(li)，籌辦期(qi)的(de)界定及開辦費的(de)處(chu)(chu)理(li)
課程收(shou)益(yi)
掌握在有利運(yun)營和稅務管理的前提下如(ru)何設立房(fang)地(di)產公(gong)司、了解如(ru)何處理籌(chou)建期開辦費(fei)
模(mo)塊3：拿地階段的(de)賬(zhang)務處理及稅務處理
主(zhu)要內容
招拍(pai)掛流程(cheng)，土地(di)出讓合同(tong)簽訂中關注要點，拆遷環節的(de)涉稅(shui)(shui)問題，取得土地(di)的(de)賬(zhang)務處(chu)理，本階段涉及的(de)相關稅(shui)(shui)收(shou)
課程收益
掌(zhang)握(wo)簽訂土地出讓合同中(zhong)的關(guan)鍵點，掌(zhang)握(wo)拆遷事項涉(she)稅重點，賬(zhang)務處理技(ji)巧
模塊4：開發建設階段的賬務處(chu)理(li)(li)及稅務處(chu)理(li)(li)
主要內容
虛開增值稅專(zhuan)用發票風(feng)險(xian)及(ji)管(guan)控，善意取得虛開增值稅專(zhuan)用發票及(ji)風(feng)險(xian)管(guan)控，總(zong)包合(he)同管(guan)理中的(de)涉稅管(guan)理事項
課(ke)程收益
規避增值(zhi)稅涉(she)稅風險，掌(zhang)握簽(qian)訂總包(bao)合(he)同技(ji)巧；
實用工具：
1.規避善意增值稅(shui)虛開風(feng)險合同(tong)樣(yang)本；
2.合同臺賬；
模塊5：開發產品成本的歸集(ji)、分(fen)配與結轉
主(zhu)要內容
成(cheng)本(ben)(ben)(ben)核(he)(he)算(suan)(suan)的基本(ben)(ben)(ben)程序，確定成(cheng)本(ben)(ben)(ben)核(he)(he)算(suan)(suan)對象，確定成(cheng)本(ben)(ben)(ben)六大項(xiang)核(he)(he)算(suan)(suan)內容(rong)，成(cheng)本(ben)(ben)(ben)與(yu)費用對于房地產企業稅收(shou)的影響，成(cheng)本(ben)(ben)(ben)分配方(fang)法介紹及示例(li)，成(cheng)本(ben)(ben)(ben)分配方(fang)法對于企業稅收(shou)的影響，六大成(cheng)本(ben)(ben)(ben)事(shi)項(xiang)賬務處(chu)理及實(shi)例(li)，開發完工產品(pin)核(he)(he)算(suan)(suan)實(shi)操要點(dian)，成(cheng)本(ben)(ben)(ben)預提實(shi)操要點(dian)
課(ke)程收益
掌(zhang)握(wo)成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)(suan)程序，掌(zhang)握(wo)如(ru)何確定成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)(suan)對象，掌(zhang)握(wo)成(cheng)本(ben)(ben)分配方法(fa)，掌(zhang)握(wo)成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)(suan)技巧，掌(zhang)握(wo)開發產(chan)品成(cheng)本(ben)(ben)結轉及要點，掌(zhang)握(wo)成(cheng)本(ben)(ben)對房(fang)地產(chan)企業稅收的影響?
實用工具：房地(di)產企業開發成(cheng)本科目一覽表(biao)；?
房地產(chan)企業開發產(chan)品成本結轉明細表；
模塊6：銷售階段的賬務(wu)處(chu)理(li)及稅務(wu)處(chu)理(li)
主要內容
房(fang)(fang)地產企業銷(xiao)售(shou)流程，誠(cheng)意金的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)及稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，定金的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)及稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，按揭保證金的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，更名、退(tui)房(fang)(fang)及換房(fang)(fang)的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，代收款項(xiang)的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)及稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，會計上確(que)認銷(xiao)售(shou)收入確(que)認時點及依(yi)據(ju)，開發產品面積差的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，委托代銷(xiao)的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)及稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)，價格(ge)明顯偏低的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)管理(li)(li)(li)(li)，銷(xiao)售(shou)成本的(de)(de)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)(li)(li)
課程收益(yi)
掌握(wo)不同銷售環節下具體事項的(de)(de)賬務處理及稅務處理，掌握(wo)會計上銷售收(shou)(shou)入(ru)確認時點及依(yi)據(ju)，掌握(wo)銷售收(shou)(shou)入(ru)及銷售成本確認的(de)(de)風險管控
模塊7：自持運營階段的賬務處理(li)及稅務處理(li)
主要(yao)內容
出租(zu)物業的賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)及稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)，投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產的賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)及稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)，自營(ying)物業的賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)及稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)理(li)；
課(ke)程收益
掌握免租期的賬務(wu)處理與稅務(wu)管控(kong)，掌握投(tou)資(zi)性房地產(chan)的賬務(wu)處理及稅務(wu)處理
模塊8：增值稅賬(zhang)務(wu)處(chu)理及稅務(wu)處(chu)理
主要內容
增值稅會計核算，增值稅進(jin)項稅額稅務管控，增值稅銷項稅額稅務管控
課程收(shou)益
掌握增值(zhi)稅賬務處理，掌握增值(zhi)稅進(jin)項稅額管控
模塊9：納稅(shui)(shui)事項的(de)賬務(wu)處理及稅(shui)(shui)務(wu)處理
主要內容(rong)
城市(shi)建設(she)維護稅、教(jiao)育費附(fu)加、地(di)方教(jiao)育費附(fu)加、土(tu)(tu)地(di)增值稅，房(fang)產稅、土(tu)(tu)地(di)使用稅、印花稅、契稅、耕地(di)占用稅等稅種賬務處理(li)及稅務處理(li)
課(ke)程收益
掌握各(ge)(ge)稅(shui)種(zhong)的計稅(shui)基數、稅(shui)率、納(na)稅(shui)義(yi)務時間，掌握各(ge)(ge)稅(shui)種(zhong)賬務處理
模塊10：利潤形(xing)成(cheng)及分配階段的賬務(wu)處理與稅(shui)務(wu)處理
主(zhu)要內(nei)容
會計利潤的核算、利潤分配的流(liu)程及(ji)賬務處理、企業所得稅費(fei)用的會計核算
課程收益
掌(zhang)握稅(shui)會(hui)差異(yi)及(ji)稅(shui)務(wu)處理，賬(zhang)(zhang)務(wu)所得稅(shui)費用賬(zhang)(zhang)務(wu)處理技巧(qiao)，掌(zhang)握利潤分配方法及(ji)賬(zhang)(zhang)務(wu)處理。
實(shi)用工具(ju)：
1.利潤(run)分配股東會(hui)決(jue)議樣稿；
2.時間性差(cha)異一覽表；
3.*性差異一覽表；
房地產全程賬務核算培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226676.html
已(yi)開課(ke)時間Have start time
- 程龍貴
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