房地產企業經營中業財融合技能提升訓練
講師：程龍貴 瀏覽次數：2559
課(ke)程(cheng)描述(shu)INTRODUCTION
業財融(rong)合技能培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
業財融合技能培訓
【課程背(bei)景】
2019年，在房住(zhu)不炒的整體基調下，宏觀調控政策前(qian)穩(wen)后嚴，土地(di)與融(rong)資收(shou)緊，房企(qi)(qi)將面臨前(qian)所未有的現金流、償債(zhai)、回(hui)款(kuan)的壓(ya)力(li)。同時，營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)改(gai)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)法征求意見稿(gao)、國地(di)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)機(ji)構合(he)并、大數據應用(yong)、征管系統升級，部(bu)門間信(xin)息(xi)互通帶(dai)來了涉稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)信(xin)息(xi)日益透明化，房企(qi)(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)風險管控壓(ya)力(li)越來越大。
房地產財務(wu)在諸多(duo)行(xing)業領(ling)域(yu)的(de)財務(wu)工作中(zhong)有著(zhu)其獨特的(de)一面(mian)，尤其是在增值稅下，如(ru)果(guo)不能正確(que)與業務(wu)融合，稍微處(chu)理不慎，不是給企業造(zao)成多(duo)交稅損失，就(jiu)是造(zao)成企業偷稅的(de)風(feng)險，需要(yao)每個(ge)房地產財務(wu)經理變身為業財融合的(de)專(zhuan)家(jia)。
這(zhe)就對房(fang)企(qi)財(cai)務(wu)部的財(cai)務(wu)專業(ye)知識會有(you)更高(gao)(gao)要(yao)求，企(qi)業(ye)更需要(yao)一(yi)個高(gao)(gao)素質、高(gao)(gao)水準的財(cai)務(wu)團隊。本課(ke)程(cheng)授課(ke)講師結合(he)10年的房(fang)地(di)(di)產財(cai)稅咨詢落地(di)(di)經驗，總結眾多(duo)學(xue)(xue)員在實(shi)(shi)踐中遇到(dao)的各類問題，將稅務(wu)籌劃(hua)從業(ye)務(wu)層面的基礎上，根據(ju)房(fang)地(di)(di)產開發全(quan)(quan)程(cheng)結合(he)來(lai)源于咨詢實(shi)(shi)際(ji)(ji)案(an)例，完全(quan)(quan)貼近實(shi)(shi)際(ji)(ji)業(ye)務(wu)，課(ke)程(cheng)采用討論、沙龍方式互動，使學(xue)(xue)員學(xue)(xue)完之后，即可結合(he)公司(si)實(shi)(shi)際(ji)(ji)情況，與業(ye)務(wu)部門配合(he)在實(shi)(shi)踐中應用。
【課程對象】
企業董事長、總(zong)裁(cai)、部門(men)負責人、財(cai)務(wu)總(zong)監、稅務(wu)經(jing)理(li)（主管）、財(cai)務(wu)人員(yuan)。
【講師介(jie)紹(shao)】
程龍貴(gui)老(lao)師(shi)，注冊(ce)會計師(shi)，財稅工作20年，超(chao)(chao)過10年房地產財稅管理咨詢經驗，服務(wu)超(chao)(chao)過100個房地產稅務(wu)咨詢項目，培訓學(xue)員超(chao)(chao)過數萬人(ren)，積累了大量的客(ke)戶及學(xue)員答(da)疑案例。程老(lao)師(shi)熱衷于“傳道授業”，業余時(shi)間為多家(jia)房地產企(qi)業提(ti)供內訓、咨詢等全程深入(ru)服務(wu)。
廣東省(sheng)房(fang)(fang)協(xie)(xie)、珠(zhu)海房(fang)(fang)協(xie)(xie)、惠州房(fang)(fang)協(xie)(xie)、汕頭(tou)房(fang)(fang)協(xie)(xie)、江門房(fang)(fang)協(xie)(xie)、梅(mei)州房(fang)(fang)協(xie)(xie)等各地房(fang)(fang)協(xie)(xie)講師(shi)，正保(bao)遠程教育集團(tuan)、納稅人(ren)俱樂部、稅友集團(tuan)、賽(sai)普愛(ai)德公司簽約講師(shi)，為包括海南高(gao)速、卓越地產(chan)、嘉華(hua)地產(chan)、方直(zhi)集團(tuan)、正榮地產(chan)、華(hua)邦地產(chan)、海亮地產(chan)、鑫苑中(zhong)國等眾多的(de)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)提供內訓、咨詢等全程深(shen)入服(fu)務。
【分(fen)享內容】
專題一：財(cai)務(wu)部(bu)門與管理層(ceng)的(de)業財(cai)融(rong)合溝通重(zhong)要(yao)性
1、稅務籌劃層次及節(jie)稅效果
2、財務人員與管理層事前稅務規(gui)劃(hua)的分工與配合
【實操案例】管理層財稅工作報(bao)告
專(zhuan)題二：項目公司架構設計的業財融合規劃
1、項目公司常見架構(gou)模式(shi)設計(ji)
2、不同項目公司模(mo)式(shi)架構設(she)計優缺點？
3、三(san)大稅(shui)種關鍵異同(tong)點有(you)哪些？
案例1：某項目公(gong)司架構設計下財稅困惑解(jie)析。
專題三：簽(qian)訂土地出讓合(he)同(tong)關(guan)鍵事項(xiang)的業財融(rong)合(he)規劃
1、招(zhao)投標(biao)主(zhu)體(ti)與簽訂(ding)土地出讓合(he)同主(zhu)體(ti)的(de)關系及管控關鍵
咨詢(xun)案例：如何確(que)定(ding)土地出讓(rang)合同主體
2、如何簽(qian)訂(ding)土地出(chu)讓合(he)同，避免多(duo)交土地使用稅？
咨詢(xun)案例：多交的土地使(shi)用(yong)稅能(neng)退回來嗎？
3、政府強制要求(qiu)建設(she)移(yi)交的配套設(she)施(shi)怎么處理規避稅務風險？
咨詢案例(li)：如(ru)何利用土地出讓合(he)同其(qi)他條款規避稅(shui)務(wu)風險？
專題四：項目收購及(ji)轉讓定價及(ji)盡職調查的(de)業(ye)財融合規劃
1、財務在項目(mu)收購(gou)或轉讓讓定(ding)價的作用(yong)及(ji)管控(kong)關鍵
咨詢案(an)例：某項目轉讓定價(jia)，收購方與(yu)轉讓給方的角力(li)
2、項目收購(gou)，財務盡職調整關注(zhu)重點
專題(ti)五：舊城(cheng)改造下拆遷成(cheng)本(ben)及視同銷(xiao)售的業財融合(he)規劃
1：拆遷成本(ben)業財融合關鍵；
2、取得拆遷補償收入業財(cai)融(rong)合(he)規劃(hua)；
3、拆遷物(wu)業視同銷售(shou)業財融合規劃
專題六：甲供工程的業財融合規劃
1、甲供工程的財稅政策
實操問(wen)(wen)題：甲供水電常(chang)見問(wen)(wen)題及處理技巧
2、特殊甲供工程(cheng)事前規劃管理
判決案例：特殊甲供材爭議(yi)案例
【管控關(guan)鍵】特殊(shu)甲供工程管控關(guan)鍵
專題(ti)七：合(he)同(tong)管(guan)理的業財融合(he)規劃
1、合同關鍵要素風險分(fen)析及實操(cao)管(guan)控(kong)關鍵
關鍵：合同(tong)要素管理(li)
事前管控實(shi)操(cao)技巧1：價(jia)格條款稅務風險及管控關鍵
事前(qian)管控實(shi)操(cao)技巧2：結(jie)算條款稅務風險(xian)及管控關鍵
事前管控實操技(ji)巧3：發票條款稅務風險及管控關鍵(jian)
事前(qian)管(guan)(guan)控(kong)實操(cao)技(ji)巧4：合同標的和稅率條(tiao)款(kuan)稅務風險及(ji)管(guan)(guan)控(kong)關鍵
【實操工具(ju)】合同關鍵條款簽(qian)署實例
2、虛開增值稅(shui)專用發(fa)票風險合同事前管控
討論案例：善意取得增稅專用發(fa)票責任界定(ding)
【管控關鍵】如何規避善意取得(de)虛(xu)開增值(zhi)專(zhuan)用發(fa)票風險
【實操工具(ju)】合(he)同中發票違約條款(kuan)?
專題八：精裝修(xiu)的業(ye)財融(rong)合規劃(hua)
1、毛坯房還是精裝(zhuang)修房
2、精裝修合同(tong)簽訂事前規劃
專(zhuan)題九：售樓處(chu)及樣(yang)板房(fang)的(de)業(ye)財融(rong)合規劃
1、售樓處及樣板房常見(jian)情形
2、事前規劃關鍵
專題十：銷(xiao)售不能辦(ban)理(li)產權(quan)證(zheng)車位的業財(cai)融合(he)規劃(hua)
1、土地增值(zhi)稅事(shi)前規劃關(guan)鍵(jian)
【咨詢案(an)例】不同情形下(xia)清算方案(an)對比抉擇
2、企業所得(de)稅事前規劃關(guan)鍵
專題十一(yi)：產品完工(gong)年度應開展工(gong)作的業財融合規劃
1、增值稅事(shi)前規劃關鍵
2、企業所得稅事前規(gui)劃關鍵
咨詢案(an)例(li)：完工年(nian)度必須完成的六大工作(zuo)
專題十二：土(tu)地增值稅清算的業財融合(he)規劃
1、土地增值稅法(fa)征求意見稿變化及應對(dui)策略
2、土地增值稅清算管控關鍵
3、【實操關鍵】土地(di)增值稅清算八步曲(qu)
專(zhuan)題十三：財務人(ren)員(yuan)變動中的事前規劃
1、財務人員變動銜(xian)接(jie)管(guan)控關(guan)鍵
2、前期賬務處(chu)理中財稅風險(xian)環節實操技巧
業財融合技能培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226677.html
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- 程龍貴
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