房地產企業投融資管理和表外融資問題與應對
講師：屠建清 瀏覽次數(shu)：2568
課程(cheng)描述INTRODUCTION
房地產(chan)企業投融資(zi)管理培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產企業投融資管理培訓
課程大(da)綱
導入 企(qi)業管理者必(bi)備的十大實(shi)施理念
第一講(jiang) 房(fang)地產企(qi)業投資概述(shu)
一、投資相關概念
二、初(chu)始現(xian)金流量
三(san)、營(ying)業現金流量
四、終結(jie)現金流量
五(wu)、房地產投資(zi)計(ji)劃的制訂(ding)
六、房(fang)地產(chan)投資技巧(qiao)
第二講 房地(di)產企業項目投(tou)資(zi)
一(yi)、項目投資(zi)概述
二、項目投資決(jue)策參(can)數的估計
三、項目投資(zi)決策方法
四、項目投(tou)資決策(ce)的(de)其他問題
案例
第三講 房地產企業金(jin)融(rong)投資
一、金(jin)融投資概(gai)述
二、債券投資(zi)
三(san)、股票投資
四、基金和期(qi)權投資(zi)
五(wu)、投(tou)資活動風險與防范
案例
第四講 房地產企業(ye)投(tou)資(zi)決策與(yu)指標計(ji)算
一、固定資產更新決策
二(er)、資(zi)金(jin)限量決(jue)策
三、項目籌命(ming)不(bu)等的投(tou)資決(jue)策
四、風險投資(zi)決策(ce)
五、投資決策指標計算
（一）靜態投資回收期(qi)指標計算
（二）動態投資(zi)回收期(qi)指標計算
（三）投資報酬率指標計算
（四）凈現值(zhi)指標(biao)計算
（五(wu)）現值(zhi)指數指標計算
（六）內含(han)報酬(chou)率指標計算(suan)
案例
第五講 房地(di)產企業籌融(rong)資概述
一、籌融資渠道
二、籌融資方式
三、籌融(rong)資類型
四、籌(chou)融資策劃(hua)必須遵(zun)循八大(da)基本原(yuan)則(ze)
五、籌融資過程必須控(kong)制八個(ge)關鍵環節(jie)
六、籌融資策劃必須(xu)樹立正確融資理念避免(mian)陷(xian)入七個誤(wu)區
第六講 房地產(chan)企業籌融(rong)資管理
一、股(gu)權性籌(chou)融資(zi)管理
二、債權(quan)性籌融資管理(li)
三、混合性籌融資管(guan)理(li)
四、籌融(rong)資(zi)價(jia)值管理(li)
（一）資本(ben)成(cheng)本(ben)
（二）財務(wu)杠桿
（三）資本結構
案例(li)
第七講 房地(di)產(chan)企業融資項目包裝
一、融(rong)資項目(mu)包裝(zhuang)的含(han)義和內(nei)容
二、融資項目(mu)包裝的主要特(te)征
三(san)、應(ying)注意的主要問題(ti)
四、融資結構模式設計
五、融資項目包裝(zhuang)的資金(jin)選擇
案例(li)=
第八講 房地產企業融資(zi)風險防范
一、融資風險概(gai)述
（一）融資(zi)風險(xian)產(chan)生的根源
（二(er)）融資(zi)過程中風險識別與控制的重(zhong)要(yao)性
（三）融資風險分類
二、識破(po)融資騙局，防范欺詐風險(xian)
（一）融資詐騙的一般方(fang)式
（二）設置融資騙(pian)局的常用(yong)步(bu)驟
（三(san)）如何防范融資詐(zha)騙
案例
第九(jiu)講 房地產(chan)企業(ye)表外融資概(gai)述
一、什么(me)是(shi)表外融資
二(er)、表外(wai)融資的實現方式(shi)
三、表外融資對財務狀況的積極(ji)影響
四、房地產企業表外融資的主要方(fang)式
五、房地(di)產(chan)企(qi)業表外融資(zi)的(de)動因
六、房地產企業各利益關(guan)系人對表外融(rong)資的反應
案例
第十講 房(fang)地產(chan)企業表外融資的(de)4種模式
模式一 通過非并(bing)表企業進行(xing)常規性融資
模式二 合并報表內外(wai)的明股(gu)實債融資
模式三 通過ABS減少有息負債或進(jin)行出表(biao)
模(mo)式(shi)四(si) 以應付款(kuan)類科目(mu)的形式(shi)進行融資
第十(shi)一講(jiang) 房地產企業(ye)表外融(rong)資存在的問題與對策
一、房地產企業表外融資存(cun)在的問題(ti)
（一）粉飾償債能力
（二）隱瞞真實的(de)財(cai)務信息
（三）增加投資者(zhe)(zhe)和利益(yi)相關(guan)者(zhe)(zhe)的風險
（四(si)）給經營者(zhe)帶(dai)來(lai)高利(li)潤相對的高風險
（五）不同融資方式與(yu)會計(ji)準則的漏洞
（六）企業通過會計師事(shi)務所(suo)規避財務風險
二(er)、解決房地產企(qi)業(ye)表(biao)外融資問(wen)題的對策
（一）完善會計(ji)準則(ze)規(gui)范彌補(bu)漏洞
（二(er)）面對高風(feng)險(xian)應合理運用表外融(rong)資
（三）會計師事務所嚴格財務報表揭示
（四）加強融資監管指導
第十(shi)二講(jiang) 案例分析(xi)
案例一 A房地產(chan)企(qi)業(ye)投(tou)資的做法
案(an)例二 B房(fang)地產企業融資(zi)的做法
案例三 C房(fang)地產(chan)企業解(jie)決(jue)表外融資問題的措施
第十三(san)講 全面(mian)互動答疑(yi)與課程總結(jie)
時長：2天
房地產企業投融資管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/227617.html
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