房地產業城市更新項目之業務操作與稅務籌劃案例解析
講師:許(xu)愿 瀏覽次(ci)數:2561
課程(cheng)描述INTRODUCTION
城市更新項目培(pei)訓
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
城市更新項目培訓
【課程收(shou)益】:
房地(di)產業在城市更新(xin)項目會涉(she)及到(dao)計(ji)劃申報、規(gui)劃審(shen)批、土地(di)建筑物核查、安置補償協議簽訂、土地(di)取得(de)、開(kai)發建設以及回遷(qian)安置等多個環節,在營改增后多個環節涉(she)及新(xin)的政(zheng)策與稅費繳納,任何一個環節均(jun)有(you)可能(neng)引發稅務系(xi)列風(feng)險。
可見,城市(shi)更(geng)新項目的后營(ying)改增政策應對(dui)(dui)、并購、合作及全稅務籌劃(hua),對(dui)(dui)房地(di)產(chan)企業開展(zhan)城市(shi)更(geng)新項目有著重要(yao)的影響,值得房地(di)產(chan)開發(fa)企業學習與關注。
為(wei)更好地指導房(fang)地產(chan)投資企業(ye)對城市更新項(xiang)目的選擇(ze)、盡調(diao)、評估(gu)、并購方案及(ji)全過(guo)程稅費優化,為(wei)此特別(bie)開(kai)設此課程,希望房(fang)地產(chan)稅務專家能給業(ye)界同行有所指導與啟(qi)發。
【培訓對象】:
房地產企(qi)業財務(wu)(wu)總監、財務(wu)(wu)經(jing)理(li)以及(ji)總裁、總經(jing)理(li)、副總經(jing)理(li)、及(ji)運(yun)營管(guan)(guan)理(li)部(bu)、拆(chai)遷管(guan)(guan)理(li)部(bu)、項目運(yun)營部(bu)、戰略投(tou)資部(bu)、工程部(bu)等職能(neng)部(bu)門高管(guan)(guan)。
【培訓時間】:
1天(tian)(上午9:00-12:00,下(xia)午2:00-5:00 )
【課程(cheng)大綱】:
第(di)一節 城市更新舊城改(gai)造相關政策要點解析
一、拆遷補償費(fei)相關要點解析
二、政策性(xing)搬遷相關要(yao)點解析
三、商業性(xing)搬(ban)遷相(xiang)關要點解析
第(di)二節(jie) 拆遷補償的稅收政策及如何進行合理運(yun)用
一、商業(ye)性拆遷與政策性拆遷政策解析
二、被拆遷物業賠償及收取現金的(de)稅務解(jie)析
三、拆遷人物業賠償及支付現金的(de)稅務解析
第三節 多渠道獲取土地(di)策略及節稅操作技巧(qiao)
一、招牌掛的渠道策略與節稅(shui)操作
二、定(ding)向(xiang)招牌(pai)掛的渠道策略(lve)與節稅操(cao)作
三、購(gou)買轉讓土地的(de)渠道策(ce)略與節稅(shui)操作
四(si)、購(gou)買股權(quan)的渠道(dao)策略(lve)與節稅(shui)操作
五、境外買賣股權(quan)的(de)渠道(dao)策略與節稅操作
六(liu)、合并目標公司的(de)渠道(dao)策(ce)略(lve)與節稅操(cao)作
七(qi)、分立(li)目(mu)標公司(si)的渠道(dao)策略與(yu)節稅操作
八、轉(zhuan)讓在建項目的(de)渠道(dao)策略與節稅操作
九(jiu)、更(geng)新改造(zao)特殊(shu)拿地方(fang)式的渠道策略與節稅操作(zuo)
十(shi)、并購方(fang)式拿地的渠道(dao)策略與節稅(shui)操作
十一、合作建房方式策(ce)略(lve)與節稅操作
十二(er)、委(wei)托代建模式(shi)的(de)方(fang)式(shi)策略與節稅操(cao)作
十三(san)、限制性銷(xiao)售情況下(xia)的(de)拿地模式與節(jie)稅操(cao)作(zuo)
第四(si)節 建(jian)筑施(shi)工過程(cheng)稅務(wu)籌劃與要點解析
一(yi)、前(qian)期工(gong)程的(de)稅務(wu)籌劃與(yu)要點解析
二(er)、在(zai)建工(gong)程的稅務籌(chou)劃與(yu)要(yao)點解析
三、精裝(zhuang)修房(fang)(fang)與(yu)毛(mao)坯(pi)房(fang)(fang)的稅務籌劃與(yu)要點解析
第五節 銷售階段(duan)的稅務籌(chou)劃與要(yao)點(dian)解析
一、提前銷售(shou)房屋的如何進行稅務籌(chou)劃
二、如何降低或剝離收入與節(jie)稅操作
三、商(shang)鋪(pu)的稅務籌劃與要(yao)點解析(xi)與要(yao)點解析(xi)
四、委托(tuo)銷售的(de)稅務(wu)籌劃
第六節 城市(shi)更(geng)新(xin)改造節稅操(cao)作與(yu)案例解析
一、解讀賬務(wu)處(chu)理案例(li)與節(jie)稅技巧(qiao)
二、解讀會計(ji)處理案例與(yu)節稅技巧
三、解讀稅(shui)(shui)務(wu)處理(li)案(an)例與節(jie)稅(shui)(shui)技巧
1、企業所得(de)稅的處理(li)與節(jie)稅方式
2、土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)的處理與(yu)節稅(shui)方式
第七節 新(xin)政后房地產收入確認(ren)與要(yao)點(dian)解(jie)析
一、直(zhi)接收款方式的收入確(que)認與要點解析
二、分(fen)期收款方式的收入確認與要點解析
三、非直接銷售(shou)的(de)收入確認與要點解析
四、自用(yong)房地產的(de)收(shou)入確認與(yu)要點(dian)解析
五、拆遷安置房的收入(ru)確認與(yu)要點解(jie)析
六、限(xian)制性銷售房屋的轉(zhuan)讓的收入(ru)確認與要點(dian)解析
第(di)八節(jie) 項(xiang)目(mu)常見要(yao)點與難(nan)點問題解析
一、被拆遷戶取得(de)拆遷補償費,增(zeng)值稅與(yu)所得(de)稅如何征收(shou)?
二、自然(ran)人(ren)與(yu)法(fa)人(ren)的拆遷戶取得拆遷補償費在稅務處理上有何區別?
三、被拆遷(qian)戶的補償款收據能(neng)否計入稅(shui)務成本?
四、被(bei)拆遷戶(hu)的補(bu)償款(kuan)(kuan)收據能否抵扣增值稅款(kuan)(kuan)
五、支付給村股份(fen)公司的補償款憑股份(fen)公司的收據能否進開發成(cheng)本抵稅?
六、開發商給被拆遷(qian)戶的“回遷(qian)房”是(shi)否視同銷售繳納(na)相關稅費嗎?
七、開發(fa)商給被拆遷戶的(de)“回遷房”是(shi)如何征收?
八、拆遷賠償(chang)各(ge)市有何什么不同的標準嗎?
九(jiu)、超(chao)標準(zhun)補償(chang)給“釘子戶”的部分能否(fou)計入拆遷成本?
十、等面(mian)積與超面(mian)積部分(fen)征增(zeng)值稅如何計算?
十一、“以地換(huan)(huan)房”視同為“非貨幣性資(zi)產置(zhi)換(huan)(huan)”的雙(shuang)方是(shi)否納稅嗎?
十二、企業政(zheng)策(ce)性搬遷被征用的資產,其換入資產的計稅成本如何確(que)定?
十三、雙(shuang)抬(tai)頭模式與單抬(tai)頭模式有什么稅負差異?
十(shi)四(si)、以(yi)村委的名義立項(xiang)與以(yi)開發商名義立項(xiang)稅收有(you)何差異?
十五(wu)、村委出地開發商出資合作建房的自用或轉讓如何計算(suan)土地增值稅?
十(shi)六、配建保障(zhang)房的成本與收入是如何核算?
十七、配建(jian)幼兒園與(yu)學校的成本(ben)與(yu)收(shou)入是如何核算?
十八、村(cun)集體如何規(gui)避補償(chang)資產二次轉讓的稅負?
十九、工(gong)改(gai)工(gong)的(de)土地收益(yi)金(jin)是(shi)如何(he)繳納的(de)?
城市更新項目培訓
轉載://citymember.cn/gkk_detail/231208.html
已(yi)開課時間(jian)Have start time
- 許愿
[僅限會員]
非財管理內訓
- 決策靠數據,效益靠管理—— 郝卯花
- 企業財稅管控 呂定杰
- 《非財務經理的財務課程》- 張玉華
- 《非財務經理的財務管理》- 馮海虹
- 《決策者的財務管理》 吳少平
- 納稅有方 呂定杰
- 非財務人員財務管理沙盤模擬 陳曉(xiao)梅
- 預算編制與控制實務學習 楊凌彬
- 賈虎老師《非財務經理的財務 賈(jia)虎
- 非財務經理的財務管理沙盤模 王吉鋒
- 教練型管理者與教練型團隊建 王大(da)泓
- 非財務經理的財務管理-金老 金老師