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解讀及集體/國有拿地入市專題

課程背景：
1、經典項目考察+系統講解 2、各類*土地政策解讀（M0政策/土地管理法/審批權限下放等政策） 3、熟練掌握集體經營性建設用地入市核心操作要領 4、宅基地與未來地產開發結合利用模式解析 5、未來土地征收范圍確定及地產開發注意事項 6、如何將項目劃入土地可征收范圍 7、城市開發邊界/區片綜合開發與地產結合要點 8、系統學習*土地征收流程及補償要點 9、招拍掛/協議/劃撥拿地模式全面解析 10、產業勾地類型和土地用途分析，明確何種產業獲取何種土地 11、如何全面系統設定勾地排他條件、勾地周期、協議及風險點把控
前言：《土地管理法》系統解讀與發展演變
1、農村三塊地發展演變及要點
2、農村三塊地試點改革多次延長原因分析
3、農村三塊地試點名單
4、農村三塊地(集體建設用地/宅基地/土地征收)改革原因分析
5、《土地管理法》修訂原因
6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內容
7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心
8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農田管理等改革(ge)內容分析(xi)

課程大綱
第一講：集體建設用地入市機遇分析及程序介紹
1、集體經營性建設用地概念及地類介紹
2、國家允許集體經營性建設用地入市的背景和原因
3、集體經營性建設用地入市的相關政策要求
4、集體經營性建設用地入市的前提要求和風險要點
5、集體經營性建設用地利用要點有哪些
6、集體經營性建設用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調整入市）
7、集體經營性建設用地入市主體都有哪些
8、集體經營性建設用地一級開發主體都有哪些？
9、集體土地入市一級開發成本如何確定？
10、集體經營性建設用地入市地類都包含哪些？
11、集體土地入市規劃如何核實明確，確保項目符合規劃
12、集體土地入市產權權屬如何明確，確保依法登記
13、農村土地確權/城市不動產登記內容解析
14、集體經營性建設用地入市村民決議書都包含哪些內容？
15、集體經營性建設用地入市合同內容都包含哪些？
16、集體經營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配
17、集體經營性建設用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協議出讓，特殊點要求
18、各種取地模式下，集體經營性建設用地入市程序與操作流程
19、其他融資要求、建設標準、銷售、權力主體利益分配等相關要求
20、集體經營性建設用地入市入市底價如何確定
21、集體土地入市對地產企業有哪些機遇與挑戰？
22、集體土地入市對產業發展有哪些影響？
23、集體經營性建設用地入市未來發展趨勢分析
24、國有土地與集體土地優劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區別與特點
25、集體經營性建設用地未來地位、價值和流通性分析
26、集體經營性建設用地未來發展方向與趨勢的預判及地產機會要點，對地產企業的影響以及機遇挑戰。集體經營性建設用地未來的發展走勢，供地方向、供地方式、供地數量、利用率、使用范圍分析
27、何種物業形態拿集體，何種物業形態拿國有，相關拿地分析與建議
28、小鎮項目獲取集體土地的優勢和契機、價值點在哪里？集體土地入市對小鎮的契機
29、特色小鎮項目，未來是建議拿集體，或是國有，要點分析
30、集體經營性建設用地收回要點分析
31、北京大興集體經營性建設用地入市案例分析
32、成都郫縣集體經營性建設用地入市案例分析
33、其他地(di)區集體經營性建設用地(di)案例分析(xi)

第二講：了解未來土地征收注意要點及*征收流程，確保住宅項目開發落位
1、農村土地征收概念解讀
2、過去土地征收政策解讀
3、未來哪些項目和區域可以征收土地？
4、未來想要征收土地需要達到哪些條件？
5、*《土地管理法》明確可征地范圍解析
6、成片開發/城市開發邊界與土地征收關系分析
7、農村土地轉國有建設項目整套拿地流程解析
8、未來項目征地大前提解析
9、土地征收程序與要點分析
10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析
11、《土地管理法》改革前后征地補償標準變化情況
12、征地補償費用組成模式與內容
13、土地(di)征(zheng)收對(dui)地(di)產企業拿(na)地(di)影響情況分析

第三講：了解宅基地利用與開發，做好鄉村投資、鄉村旅游與產業落位
1、宅基地概念及審批權限
2、如何實現宅基地地盡其用，農民增收
3、宅基地改革政策解讀分析？
4、宅基地不退出可以做哪些業態？
5、宅基地有償退出可以做哪些業態？
6、如何將宅基地轉變為產業發展用地？
7、宅基地是否可以抵押貸款？
8、宅基地是否可以出租？
9、城市居民是否可以到農村購買宅基地
10、宅基地改革對地產企業有哪些影響？
11、未來如何利用宅基(ji)地發(fa)展文旅(lv)、康(kang)養(yang)、鄉村振興項目

第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協議、劃撥拿地模式解析）
1、國有建設用地供應方式和配置方式
2、國有土地有償使用范圍及方式
3、土地使用權出讓方式注意要點
4、何種項目必須招拍掛？
5、招拍掛拿地底價如何確定？
6、招拍掛項目獲取特點？
7、何種項目可以協議獲取？
8、協議拿地底價如何確定？
9、協議獲取項目特點？
10、協議出讓與招拍掛出讓之間的關系
11、土地使用權出讓年限確定
12、國有建設用地無償供應模式
13、何種項目可以劃撥獲取？土地劃撥范圍有哪些？
14、劃撥土地使用權取得，價格如何確定？
15、劃撥土地找哪些機關審批？
16、土地使用權劃撥有什么特點？
17、劃(hua)撥土地使用(yong)權(quan)收(shou)回(hui)情況梳理(li)

第五講：如何解決產業勾地疑點，快速精準拿地，實現產業業態與土地性質完美匹配
1、住宅、商業、工業用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？
2、國企改造，劃撥轉出讓，需要注意哪些要點？
3、教育、科研、醫療用地特殊要點分析
4、教育、科研、醫療用地優劣勢分析
5、如何確定勾地多元化土地性質？
6、獲取不同性質土地優缺點對比
7、如何設定勾地排他條件？
8、勾地排他條件設定案例分析
9、勾地排他條件其他方式匯總
10、勾地協議風險要點
11、勾地問題解決方法
12、土地獲取周期
13、土地獲取困難
14、地獲取成本
15、其他勾地注意要點
考察項目：集體土地入市實際案例現場考察之成都多利農莊
成都多利農莊，總規劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和上萬畝的有機生態農業示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展，是集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的農業特色小鎮，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。
由多利農莊與村集體公司合作開發，農民以宅基地和集體建設用地入股，成立村集體資產管理公司，由成都多利和村集體資產公司合作投資開發建設。作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和省、市重點農業產業化項目，多利農莊目前成都規模*、檔次最高，六次產業融合發展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。
周日下午，我們帶領大家全面了解多利農莊，了解田園綜合體開發運營，了解集體土地入市實際案例，了解多利農莊成功秘籍！
多利(li)農莊是田園綜合體開發、土地政(zheng)策利(li)用、產業融合發展(zhan)的標桿！

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