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新民法典物權編培訓

一、我國民法典的立法過程
清末起步
北洋積累
國民政府一蹴而就
共和國停滯37年(nian)（算到民法典(dian)完成是七十年(nian)）

二、所有權是民法的基礎，也是人權的基礎
所有權是自由的根本保障
所有權是創造力的源泉
所有權是人民幸福的基礎
所(suo)有權是社會秩序的(de)穩定器

三、物權編的結構
通則
所有權（國家、集體、私人所有權；建筑物區分所有權）
用益物權（土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權）
擔保物權（抵押權、質權、留置權）
占(zhan)有(you)（有(you)權(quan)占(zhan)有(you)、無權(quan)占(zhan)有(you)）

四、物權編中與房地產關系密切的內容：
建筑物區分所有權（專有權、共有權以及共同管理的權利）
建設用地使用權（有償出讓、按份共有、可以流轉）
抵押權（登記才生效；禁止流押）
不動產登記（登記生效主義及例外情形）
車位(wei)、會所(suo)、花園(yuan)、露臺的歸屬

五、現實中非法侵害所有權的種種表現
民事主體之間的侵害（開發商侵害小業主、小業主侵害開發商）
公(gong)權力對民事主(zhu)體(ti)的侵害（沒收(shou)、扣押、查封，以及配建保障房(fang)、幼兒園(yuan)、學校、社區用房(fang)等）

專家介紹
顏雪明老師  萬科集團首席法律顧問
職位介紹：萬科集團首席律師，曾任萬科集團審計法務部、風險管理部總經理，萬科集團首席法律顧問，萬科集團金牌講師。
行業職務：中國房地產業協會法律專業委員會副主任；深圳市房地產業協會法律專業委員會主任；廣東省人大常委會立法咨詢專家；廣東省法學會房地產法研究會副會長；華南國際經濟貿易仲裁委員會、廣州仲裁委員會、深圳仲裁委員會仲裁員；北京大學、清華大學法學院碩士生校外導師；人民大學律師學院兼職教授。
實(shi)戰(zhan)經(jing)歷(li)：顏老師服務萬科(ke)23年，有(you)深(shen)(shen)厚的(de)專業功底及豐富(fu)的(de)實(shi)務經(jing)驗。曾多次參與房地產行業相關立法(fa)活動，為國(guo)家(jia)、省、市及行業的(de)立法(fa)貢獻(xian)過許多意見，且(qie)有(you)不少建議被法(fa)律、法(fa)規、司法(fa)解(jie)釋(shi)及行業規則所采納。他的(de)理論觀點(dian)新穎，獨(du)樹一(yi)幟，在(zai)(zai)學(xue)術(shu)界(jie)與地產界(jie)非常有(you)影(ying)響力。他的(de)授(shou)課語言鮮明，深(shen)(shen)入淺(qian)出，生動幽默，是(shi)萬科(ke)金(jin)牌(pai)講(jiang)師，曾多次站在(zai)(zai)全(quan)國(guo)各地的(de)講(jiang)臺為房地產專業人士授(shou)課，引發好評如潮，學(xue)員都表示(shi)課程實(shi)戰(zhan)，受益匪淺(qian)。本系列課程中的(de)內容全(quan)部為其獨(du)創。

新民法典物權編培訓