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土地一級開發中的法律風險

課程背景：
     ; 土(tu)地(di)一級(ji)開(kai)發屬于資金(jin)密(mi)集型行(xing)業(ye)，隨著國家(jia)(jia)基(ji)(ji)礎設(she)施建(jian)設(she)政(zheng)策的落(luo)實(shi)、地(di)區經濟建(jian)設(she)發展的需要，各(ge)地(di)先后(hou)采用(yong)了“土(tu)地(di)一級(ji)開(kai)發”的模(mo)式(shi)進(jin)行(xing)土(tu)地(di)前期整理(li)、基(ji)(ji)礎設(she)施建(jian)設(she)，而(er)“土(tu)地(di)一級(ji)開(kai)發”模(mo)式(shi)很(hen)大意義上(shang)是一種(zhong)國家(jia)(jia)法(fa)律框架內的合同法(fa)律安排，本(ben)課程(cheng)結(jie)合張老(lao)師多年地(di)產法(fa)律實(shi)操經驗，就土(tu)地(di)一級(ji)開(kai)發的基(ji)(ji)本(ben)常識、法(fa)律風(feng)險(xian)及合同管(guan)理(li)進(jin)行(xing)解(jie)析與(yu)交流(liu)。

主要內容：
第一講 土地一級開發基礎理論
一、 土地一級開發概念區分
² 土地一級開發／土地儲備／土地整理／土地二級開發
二、 土地一級開發階段劃分
1. 計劃編制階段
2. 前期策劃階段
3. 意見征詢和行政審批階段
（確定一級開發實施主體--案例）
4. 組織實施階段
5. 項目驗收階段
三、 土地一級開發運作模式
1. 工程總承包模式（固定收益模式）
2. 政府企業分成模式
（案例）
3. 一二級聯動開發模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級開發全責下放模式
6. 一級開發商限價回購部分房屋模式
ü 延伸：“棚改”與土地一級開發
ü 延伸：“PPP模式”與土地一級開發
四、土地一級開發成本組成
五(wu)、土地入市交(jiao)易流程

第二講 土地一級開發的法律問題及風險防范
一、土地使用權收儲前應處理的問題
二、融資與風險控制
1. 政府運作模式下土地一級開發的融資方式
2. 項目企業(ye)的資金(jin)風(feng)險

三、征收、拆遷問題
1. 征地、拆遷與拆除
2. 常見問題及解決方案
3. 對比：國有土地拆遷和集體土地拆遷
4. 對比：“違法建筑”和“違章(zhang)建筑”

四、項目實施風險
1. 政府信用風險
2. 資金鏈斷裂的風險
3. 項目合法性風險
4. 土地合作開發的風險
5. 風險防范措施
五、土地出讓過程中應注意的問題
1. 通過“招拍掛”出讓土地
2. 通(tong)過“招拍掛”出讓土地

第三講 土地一級開發中相關合同簽訂與履行
一、合同管轄權的設定
相關案例：
二、合同違約責任的設置
三、合同條款的設置
四、合同履行的全程跟蹤
五、必要(yao)的法(fa)律(lv)培訓

土地一級開發中的法律風險