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物業法律法規培訓

課程背景：
本課程將枯燥的(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)條(tiao)(tiao)款分為16個專題，每個專題涉及一部分與(yu)物(wu)業(ye)管理相關(guan)的(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)模塊(kuai)，并結(jie)合案例進行(xing)體驗(yan)式思想(xiang)碰撞，使物(wu)業(ye)管理行(xing)業(ye)工作(zuo)人員(yuan)深刻理解(jie)《物(wu)業(ye)管理條(tiao)(tiao)例》、《物(wu)權法(fa)(fa)(fa)》、《民法(fa)(fa)(fa)》、《合同法(fa)(fa)(fa)》、《城市房地(di)產(chan)管理法(fa)(fa)(fa)》、《土地(di)管理法(fa)(fa)(fa)》、《城鄉(xiang)規(gui)劃(hua)法(fa)(fa)(fa)》、《城市房屋拆(chai)遷管理條(tiao)(tiao)例》等法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)中(zhong)與(yu)物(wu)業(ye)管理工作(zuo)相關(guan)的(de)條(tiao)(tiao)款，形成系統的(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)思維方(fang)式，為更好地(di)處理在物(wu)業(ye)管理工作(zuo)中(zhong)遇到(dao)的(de)糾紛問題提供法(fa)(fa)(fa)律(lv)上的(de)依(yi)據。

學員對象：物業企業基層員工，保潔、保安、工程等全體人員
課程時間：2天12小時
培訓形式：課程講授、案例分析

課程綱要：
做個知法、懂法、用法的行業專家--我國現行法律體系
? 憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
? 我國現行法律體系
? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解物業服務合同）
? XX業(ye)主拖(tuo)欠物(wu)業(ye)費(fei)糾(jiu)紛解決時效性分析

2. 規避物業服務的執業風險--我國現有物業相關法律、法規概述
? 《物權法》
? 《物業管理條例》
? 《城市房地產管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉規劃法》（專題6重點講解）
? 業(ye)主(zhu)大(da)會及業(ye)主(zhu)委員會侵害了XX小區業(ye)主(zhu)權(quan)益(yi)案例討論

3. 小產權房業主擁有產權嗎？--我國土地權利及土地供應方式
? 我國土地權利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產(chan)權房的潛在(zai)風(feng)險

4. 城市化建設之農用地征收補償--我國土地農轉非方式
? 農轉非流程
? 被征地農民安置補償標準
? 貴陽X區土(tu)地征收糾(jiu)紛爭議點分析(xi)

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？--我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業有限公(gong)司“強拆”私(si)人住房案例(li)討論

6. 城市規劃變遷對物業價值的影響--城鄉規劃的力量
? 《城鄉規劃法》
? 城市規劃中的主要指標
? 城市規劃與物業價值
? 規(gui)劃指標(biao)與物業管(guan)理公司(si)的關(guan)系

7. 讓人流汗的N種類型物業交易難--我國不同類型房屋權利及其上市規定
? 已購公有住房的交易程序
? 經濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認清自我(wo)：房地產交易過程中物業(ye)管(guan)理公司的角色(se)扮演

8. 動產交易與不動產交易的本質區別--我國物業交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經適房交易落空被騙案例(li)分析

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍--我國物業交易稅費制度
? 物業交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
? 第一太(tai)平戴維斯物業管理模(mo)式創新中的(de)經紀業務(wu)探(tan)討

10. 如何簽訂風險重重物業服務合同--合同法的運用
? 前期物業服務合同簽訂要點
? 物業服務合同簽訂要點
? 常見的(de)合同(tong)風險及其防范(fan)

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？--我國住房抵押貸款管理規定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得(de)進行抵押貸(dai)款的物業情形

12. 站在物業行業管理者的角度看自己--物業服務人員及企業相關制度政策
? 物業服務企業管理
? 物業服務人員管理
? 物業服務收費管理

13. 合理使用維修基金、讓業主“滿意”--住宅專項維修基金管理、使用規定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理與使用
? 住(zhu)宅專項維修(xiu)基(ji)金引發糾紛案例

14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？--物業質量管理
? 物業接管驗收注意事項
? 工程質量保修及住宅質量保修
? 保修期內及(ji)保修期屆(jie)滿(man)后物(wu)業公(gong)司(si)工(gong)作差別及(ji)風險防范

15. 聰明避免老板（業主）炒我們（企業）的魷魚--業主自治管理
? 業主大會及業主委員會
? 業(ye)主大(da)會、業(ye)主委(wei)員會、業(ye)主及物業(ye)公司(si)的和諧相(xiang)處

16. 物業管理企業常見(jian)糾紛類型及其(qi)處理

講課老師：張遠征（律師 、物業管理師）
     張遠征律師曾任職于上海市檢察院《檢察風云》雜志社，熟悉檢察院辦案流程及公訴思路，擅長代理貪污受賄、職務侵占各類刑事案件；
    張遠征律師同時又是國家第一批物業管理師、“復恩公益法律服務”基金會特邀援助律師、聚道物業俱樂部金牌講師、「在行」網物業專家。張遠征律師多次參加政府主辦的公益社區物業講座，服務業主、業主委員會人數超千人、服務物業公司超百家。
    張遠征律師精通社區物(wu)業(ye)法律，有(you)豐富案例處理經驗(yan)，有(you)關社區物(wu)業(ye)問題多次接受新聞(wen)媒體的采(cai)訪，參與編寫《社區物(wu)業(ye)培訓手(shou)冊》等。

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