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物業項目接管流程培訓

【課程背景】
物(wu)(wu)業(ye)(ye)承接(jie)(jie)查(cha)(cha)(cha)驗(yan)(yan)制度是《物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)條例》確定的七(qi)大(da)(da)基本(ben)制度之一，《條例》第二(er)十八條規定：“物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)承接(jie)(jie)物(wu)(wu)業(ye)(ye)時，應當對物(wu)(wu)業(ye)(ye)共用部位(wei)、共用設(she)施設(she)備(bei)進行查(cha)(cha)(cha)驗(yan)(yan)。” 住(zhu)房和(he)城鄉建(jian)設(she)部于2010年10月印發的《物(wu)(wu)業(ye)(ye)承接(jie)(jie)查(cha)(cha)(cha)驗(yan)(yan)辦法(fa)》（建(jian)房〔2010〕165號），本(ben)辦法(fa)自2011年1月1日起施行。物(wu)(wu)業(ye)(ye)的承接(jie)(jie)查(cha)(cha)(cha)驗(yan)(yan)是對于項目工程(cheng)及(ji)(ji)前期介入成(cheng)果的驗(yan)(yan)收和(he)最后(hou)的把關，內容(rong)廣泛，責(ze)任(ren)重大(da)(da)。課程(cheng)從政策(ce)法(fa)規及(ji)(ji)理(li)論到實(shi)踐(jian)系統地講解(jie)物(wu)(wu)業(ye)(ye)各種情(qing)況和(he)業(ye)(ye)態下承接(jie)(jie)查(cha)(cha)(cha)驗(yan)(yan)過(guo)程(cheng)、要求、重點注意事項及(ji)(ji)經驗(yan)(yan)分享(xiang)

【課程收益】
最干貨：重點介紹分享來自于標桿物業現場一線的實際管理方法和經驗。回家即用。
最實戰：聚焦物業管理人員最關注的焦點問題，切中企業需求核心，運用先進的管理理念和豐富的實戰經驗，深度解析，啟發思路。
最專業：給管理人員思考管理工具，如何建立和完善管理體系，給未來工作發展方向以引導。
最超值：課程(cheng)旨在打(da)造高水平(ping)的(de)(de)(de)專業物業管理人(ren)才，通過別(bie)人(ren)的(de)(de)(de)多年工(gong)作經(jing)驗總結和(he)全國各地的(de)(de)(de)學習(xi)經(jing)驗匯總，能夠迅速的(de)(de)(de)將這些實(shi)用的(de)(de)(de)成品方法借(jie)鑒到自己的(de)(de)(de)項目和(he)管理上去，起到立竿見影的(de)(de)(de)效果(guo)。

【參課對象】
各(ge)房地產(chan)企(qi)(qi)業分管項(xiang)目和物(wu)業領(ling)導(dao)；物(wu)業企(qi)(qi)業公(gong)司(si)經理、區域(yu)經理、項(xiang)目經理等(deng)；工程(cheng)部(bu)(bu)、品質部(bu)(bu)、運營部(bu)(bu)等(deng)物(wu)業企(qi)(qi)業中高層管理人員；物(wu)業公(gong)司(si)中層骨干(gan)及物(wu)業工程(cheng)部(bu)(bu)技術員工。

【課程時長】半天/3小時

【課程提綱】
一、承接查驗概述、詳細解讀建設部《物業承接查驗辦法》
1、承接查驗概念講解及中物協《物業承接查驗操作指南》解讀
1）竣工驗收、接管驗收、分戶驗收、承接查驗的分類及區別
2）物業承接查驗定義、意義、依據和原則、承接查驗的主體和范圍、承接查驗的應具備的條件、程序、節點、流程、責任和承接查驗的爭議的解決
2、承接查驗到底要移交那些資料？
3、戶內部分的承接查驗
驗房工具使用
分戶驗收標準
查驗經驗分享
1）室內空間、構件尺寸；
2）樓地面、墻面和天棚面層質量；
3）門窗安裝質量；
4）防水工程質量；
5）建筑節能工程質量；
6）給排水、采暖系統安裝質量；
7）室內電氣工程安裝質量；
8）強制性條文規定的安全防護設施；
9）國家和省有關規定要求檢查的其它內容。
二、公共部分各系統的承接查驗 及查驗經驗案例分享
1、公共部分各系統的承接查驗及查驗經驗案例分享
房屋主體部分的承接查驗
供配電系統設施設備的承接查驗
制冷空調系統及鍋爐系統的承接查驗
弱電安全防范系統設備設施的承接查驗
空調暖通系統設備設施承接查驗
消防系統設備設施的承接查驗
電梯系統設備設施的承接查驗
給排水系統設備設施承接查驗
綠化園林建筑及植物工程承接查驗
10）物業承接查驗安全底線標準 及(ji)案例(li)分享

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