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物業管理制度的培訓

【學習目標和要求】
掌握《條例》對物業管理的定位，《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。
熟悉物業管理的基本特征，物業管理在社會經濟中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理的產生(sheng)和發(fa)展(zhan)，我(wo)國物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理制度建設的歷(li)史沿革。

【知識要點】
1. 《條例》對物業管理的定位
  2. 物業管理的特征
  3. 物業管理的市場化特征
   4. 市場原則作為物業管理活動的前提條件
   5. 我國物業管理的產生和發展
  6. 我國改革開放前城鎮住房制度的主要特征
  7. 物業管理在社會經濟中的地位和作用
  8. 我國物業管理制度建設的歷史沿革
  9. 政府在我國物業管理發展中的特殊地位
  10. 《條例》頒布前物業管理制度建設的主要特點
   11. 《城市新建住宅小區管理辦法》
  12. 《條例》頒布后物業管理制度建設的主要特點
  13. 《條例》的指導思想
  14. 《條例》創設的法律制度及其內容
  15. 《條例》的主要內容
  16. 《條例》法律責任的特點
  17. 《條例(li)》確立的基本法律關(guan)系

【學習綱要】
一、物業管理的概念
1.物業管理定義
2.物業管理定義的含義
3.《物業管理條例》調整的范圍
4.物業(ye)管(guan)理的(de)特(te)征

二、我國物業管理的產生與發展
1. 伴隨著建筑技術的不斷進步，高層建筑附屬設備增多，結構的復雜，日常維修養護和管理事務的繁瑣復雜，孳生了物業管理行業
    2. 我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發展起來的
    3. 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司---深圳市物業管理公司掛牌成立。
    4. 1993年，深圳市人大頒發了全國第一部物業管理地方性法規---《深圳經濟特區住宅小區物業管理條例》
    5. 建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》，確立了物業管理新體制
   6.四次全國物業管理工作會議
   7. 2000年，中國物業管理協會成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用
   8. 2003年6月8日，*頒布了《物業管理條例》，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化發展的新時期
9. 2007年3月16日，《中華(hua)人民共(gong)和(he)國物(wu)權法》公布，2007年8月26日*發布關于修改(gai)《物(wu)業(ye)管理(li)條例》的決定

三、我國物業管理制度的歷史沿革
1.從20世紀90年代初到《條例》頒布前，對于物業管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規范。
  2. 2003年6月8日，《物業管(guan)理(li)條例》正式(shi)頒布，這標志著(zhu)我國物業管(guan)理(li)法制建設進入新(xin)階段(duan)。

   四、《物業管理條例》
1.《物業管理條例》的立法過程
   2.《物業管理條例》的指導思想
  3.《物業管理條例》的立法原則
  4.《物業管理條例》創設的法律制度
   5.《物業管理條例》的主要內容
   6.《物(wu)業管理條例》確立的基本法律關系

   五、涉及《物業管理條例》的有關數字知識匯總
【授課課時(shi)(shi)】6-8課時(shi)(shi)（每課時(shi)(shi)45分(fen)鐘）  建議安排1天或2個半天時(shi)(shi)間

附：講課涉及的物業管理法規政策：
  《城市新建住宅小區管理辦法》
  《全國優秀管理住宅小區標準》
  《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》
  《關于修訂全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》
  《關于實行物業管理企業經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》
  《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》
  《物業管理企業財務管理規定》
  《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
  《物業管理企業資質管理試行辦法》
  《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
《物業管理條例》
《業主大會規程》；
  《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》；
  《物業服務收費管理辦法》；
  《普通住宅小區物業管理服務等級標準》；
  《物業管理企業資質管理辦法》；
  《物業服務收費明碼標價規定》；
  《業主臨時公約（示范文本）》和《前期物業服務合同（示范文本）》；
  《物業管理師制度暫行規定》、《物業管理師資格考試實施辦法》和《物業管理師資格認定考試辦法》；
《物業管理企業資質管理辦法》；
《住宅專項維修資金管理辦法》；
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》；
《城市異產毗連房屋管理規定》；
《建設工程質量管理條例》；
《房屋建筑工程質量保修辦法》；
《中華人民共和國物權法》；
《上海市住宅物業管理規定》；
其他涉及物業管理的治安(an)(an)、消防、安(an)(an)全(quan)、電力、水務、環保、衛生(sheng)等(deng)法(fa)律法(fa)規(gui)和政策(ce)性文件。

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