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商鋪投資分析

【課程背景】：對于有錢人來說，錢放在手上就意味著貶值，不如去投資，讓錢生錢。近年來，投資房地產似乎是穩賺不賠的，那么2020買商鋪還是買住房？哪種方式盈利更多呢？
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影。在購買的時候，人們往往會糾結2020買商鋪還是買住房？哪種房子收益更大？這得具體來看。
商鋪未來10年會貶值嗎？很多人想要投資商鋪，但都不想做虧本買賣，特別是后疫情時代，認為很多東西都可以網購，就算是飲食，也可以通過外賣方式解決，根本就不需要商鋪。但是大家都忽略一個事實，城市建設需要繁榮，如果說沒有商鋪，城市就會感覺特別空曠，平時沒有人在路上走，城市就失去自己的特色，因此商鋪未來10年是不會貶值的，甚至還會加大發展。
商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)未(wei)來(lai)(lai)10年會貶(bian)值(zhi)(zhi)嗎？要看未(wei)來(lai)(lai)的(de)(de)供需關系和(he)經濟狀(zhuang)況好壞(huai)，商(shang)(shang)品也和(he)住宅一(yi)樣。因此(ci)購買正確區域的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，顯得尤為(wei)重要。現在城市(shi)在生機(ji)和(he)擴張過程中，得了一(yi)種(zhong)病，這種(zhong)病叫“商(shang)(shang)業成癮綜合癥”，因此(ci)出現了商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)過剩的(de)(de)情況。如果想(xiang)要未(wei)來(lai)(lai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)不貶(bian)值(zhi)(zhi)，一(yi)定(ding)要選擇合適的(de)(de)地(di)段，能夠(gou)避免虧本(ben)。

【課程時間】：半天
【課程對象】：房地產(chan)投資者、購房者

【課程收益】：1-4
1、從商業經營視角，闡述商鋪產品的正確認識和理解，了解商鋪產品自身特點及優劣勢？
2、從商業經營視角，研判一個商鋪的投資價值？升值空間？發展潛力？投資回報？
3、從商業經營視角，詮釋了前期招商、運營管理、營銷活動對商鋪的投資價值影響分析？
4、從商(shang)業(ye)經營視角，詮釋了購買商(shang)鋪(pu)時(shi)，應該如何從商(shang)業(ye)性視角進行(xing)選擇？商(shang)鋪(pu)價值的影響性因素分析？

主要內容：
一、 商鋪投資-商鋪概念及分類
1、 商鋪概念
2、 商鋪開發形式視角對商鋪分類
(1) 商業街商鋪
(2) 市場類商鋪
(3) 社區商鋪
(4) 住在底層商鋪
(5) 百貨商場/購物中心商鋪
(6) 商務樓/寫字樓商鋪
(7) 交通設施商鋪
3、 商鋪投資價值視角對商鋪分類
(1) 核心商圈商鋪-珍品級
(2) 次級商圈商鋪-精品級
(3) 社區商圈商鋪-佳品級
(4) 小區周邊商鋪-常品級
4、 商鋪位置視角對商鋪分類
(1) *性差異商鋪
(2) 局限性差異商鋪
(3) 時間性差異商鋪
(4) 規劃限制性商鋪
(5) 投資風險行商鋪
二、 商鋪投資-概念解析和種類劃分
1、 商鋪投資概念解析
2、 商鋪投資種類劃分
(1) 商業街商鋪投資；???
(2) 市場類商鋪投資???
(3) 社區商鋪投資；??
(4) 建筑底商商鋪投資；?
(5) 百貨商場、購物中心商鋪投資??
(6) 商務樓、寫字樓商鋪投資
(7) 交通設施商鋪投資?商鋪投資特點
3、 商鋪投資主體劃分
(1) 個體經營商戶
(2) 公司直營商戶
(3) 資產配置型投資者
(4) 炒房客投資者
4、 商鋪投資形式劃分
(1) 直接租賃形式
(2) 購買產權形式
(3) 售后返租形式
5、 商鋪投資比較分析
(1) 商鋪投資與住宅投資比較
(2) 商鋪投資與寫字樓投資比較
(3) 商鋪投資與股市投資比較
6、 商業項目運營管理特點的影響性分析
(1) 商業項目定位影響商鋪投資價值
(2) 商業項目業種業態劃分影響商鋪交易價值
(3) 商業項目品牌構成影響商鋪經營價值
(4) 商業項目運營管理水平影響商鋪增值趨勢
7、 商鋪投資回收周期影響性因素分析
(1) 商鋪投資回報周期受項目運營情況影響
(2) 商鋪投資回報周期受個體經營情況影響
(3) 商鋪投資回報周期受個體經營情況影響
8、 租金收益和升值收益與各因素的影響性分析
(1) 商鋪租金收益受客流因素影響
(2) 商鋪租金收益受店鋪形狀因素影響
(3) 商鋪租金收益受店鋪可視性因素影響
(4) 商鋪租金收益受店鋪可達性因素影響
(5) 商鋪租金收益受營銷活動因素影響
三、 商鋪投資-商業性選擇視角及判斷標準
1、 商鋪投資-購買選擇時機劃分及選擇分析
2、 商鋪投資-商業性研判因素及標準分析
3、 商鋪投資-商鋪后期風險性規避及方法解析
四、  商鋪投資-商鋪投資案例分析
   1、萬達金街-個體工商戶商鋪投資成功案例分析
   2、社區商業街-潛力股商鋪選擇性成功案例分析
   3、專業市場-售后返租商鋪選擇性風險規避案例分析
【現場解答】
1、有自己經營項目，且項目盈利，如何選擇一個適合自己經營項目的店鋪？
2、個人想投資商鋪，如何選擇能夠規避風險？且不斷增值？
3、如果選擇商鋪投資失敗了，有什么好的辦法能投減少投資損失，成功解套嗎？
……

【講師介紹】:
蔡信睿：知名大學管理學碩士畢業，現任職國內知名商業地產高管，國內首屈一指的理論加實踐型商業地產操盤手，管理過10余個運營期項目、5個籌備期項目，主要操盤項目如下：阜新萬達廣場籌備期、本溪萬達廣場籌備期及營運期、沈陽鐵西萬達廣場運營期，大連福佳新天地項目籌備期及營運期、太原北美新天地項目運營期，沈陽盛京龍城項目籌備期等一系列商業地產；
[供職履歷] 上海豫園商業管理公司高管 、沈陽區域項目萬達廣場總經理、北美新天地項目總經理、福佳新天地招商運營總監等主要履職經歷；
[專業(ye)特長] 國(guo)內少數同時打通商(shang)業(ye)地產招商(shang)管(guan)理、運(yun)營管(guan)理、營銷策劃、商(shang)鋪銷售領(ling)域知識(shi)的(de)(de)專業(ye)操盤手，同時兼具(ju)豐富理論及(ji)實(shi)踐(jian)知識(shi)，培(pei)訓(xun)技(ji)能能夠教會(hui)學員在實(shi)踐(jian)與(yu)理論、管(guan)理與(yu)執行、創新與(yu)發(fa)展(zhan)之間(jian)掌握一(yi)系列知識(shi)點，嚴謹(jin)細致的(de)(de)講課風格及(ji)高操的(de)(de)商(shang)業(ye)地產專業(ye)技(ji)能，備受(shou)業(ye)內廣大學員的(de)(de)愛戴(dai)和認可！

商鋪投資分析