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勾地策略

課程背景
雖新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業開始發力產業地產運營，但是大部分企業目前對于產業地產前期拿地涉及指標緊缺以及規劃等問題認識程度不足，大家對于產業地產前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規劃、是否可以修改規劃、是否可以建設存在認識不足，認知偏差，對于規劃建設用地管制分區圖件判斷不準，導致公司項目拓展前期產生眾多疑慮與問題，全面認識學習“多規合一”事關公司產業布局和落地，事關公司戰略發展方向，一直是產業界關注和關心的要點問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規合一”改革預留法律空間。建立國土空間規劃體系并監督實施，實現“多規合一”是黨*、*作出的重大戰略部署。作為開發商，作為投資企業，應該如何把握國家國土空間規劃的時代機遇，如何把握國土空間規劃的編制機遇，如何讓公司項目符合規劃，為公司謀求更多發展，更多項目，更多機會，為公司發展節省更多成本，也是我們本節課程所學習的內容，也是開發企業不可錯過的精彩內容。
新《土地管理法》明確指出，將基本農田提升為*基本農田，發展休閑農業、現代農業，我們該如何利用基本農田，利用基本農田我們應該把握哪些要點，也是我們本節課程與企業共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業投資風險。
新《土地管理法》調整了土地審批權限，本節課程我們將全面系統的為大家講解農轉用手續如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規劃修改流程、規劃修改審批權限，以及涉及土地占用、規劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
大部分地產企業對于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準，如何利用國家政策、把握國家機遇是每一個企業需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機遇，為公司省時、省力、省錢，為公司項目布局搶占先機，為公司爭取建設指標、周轉建設指標，是我們每一位領導與員工的責任，如何讓規劃符合項目，如何把握主動權，是本課學習的要點。
新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對依法保障農村土地征收、經營性建設用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內實行提出了明確要求。新型城鎮化與產業地產開發、特色小鎮、鄉村振興、精準扶貧是眾多企業業務發展新方向，在業務探索過程中，如何把握農村土地制度改革，如何把握集體經營性建設用地入市機遇與宅基地改革機遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項，也是我們開發企業必須重視和了解的問題。
在距離《土地管理法》正式實施近4個月的時間里，在這種背景和政策下，作為開發商，我們應該如何利用集體經營性建設用地、宅基地，如何完成當下項目的土地征收，如何盡快完成項目落位，避免《土地管理法》正式公布實施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機，為公司發展奠定基礎，也是我們開發商必須了解的內容。更好的利用宅基地、集體經營性建設用地發展，是企業學習的新內容，是特色小鎮、文旅康養、鄉村振興等相關業務公司必須掌握的要點。本節課我們將全面、深入的為大家講解農村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內容以及作為開發企業，如何需要把握的機遇與要點。
本(ben)課程將(jiang)全(quan)方(fang)位從(cong)相關政策、操作要點、發展(zhan)方(fang)向、工作流程方(fang)面對上述(shu)問題(ti)進行全(quan)面解析。

課程收益
學習認識規劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農田等占用內容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規劃方法
掌握建設項目布局方法
掌握建設指標周轉方法
掌握新增指標爭取方法
掌握農村三塊地政策
掌握村規劃與項目開發結合要點
掌握國土空間規劃與項目開發結合要點
掌握公司發展機遇要點
掌握產業用地指引政策要點
解讀*的《土地管理法》核心要點
學習認識規劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農田等占用內容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規劃方法
掌握建設項目布局方法
掌握建設指標周轉方法
掌握新增指標爭取方法
掌握農村三塊地政策
掌握村規劃與項目開發結合要點
掌握國土空間規劃與項目開發結合要點
掌握公司發展機遇要點
掌握產業用地指引政策要點
解讀*的《土地管理法》核心要點
學習認識規劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農田等占用內容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規劃方法
掌握建設項目布局方法
掌握建設指標周轉方法
掌握新增指標爭取方法
掌握農村三塊地政策
掌握村規劃與項目開發結合要點
掌握國土空間規劃與項目開發結合要點
掌握公司發展機遇要點
掌握產業用地指引政策要點
解(jie)讀(du)*的《土地(di)管理(li)法》核心要點

課程大綱
一、地產轉型國土中土地問題梳理
1. 如何爭取新增指標，落位公司項目
2.如何挖掘存量建設，抓住項目機遇
3. 如何參與規劃設計，解決規劃難題
4. 如何修改規劃，解決棘手問題
5. 如何解讀*《土地管理法》，抓住新生項目
6.如何利用集體經營性建設用地，做好項目拓展
7.如何利用宅基地，做好旅游開發
8.如何把握土地征收政策，降低公司風險，系統了解征地知識
9.如何解讀其他*土地政策，抓住機會
10.如何辦理農轉用，系統梳理流程要點，解決一級開發難題
11.如何利用點狀供地政策和四荒地，節約公司資金
12.如何挖掘分析土地利(li)用潛在隱性風(feng)險，降低項目風(feng)險

第一講：開發商如何參與國土空間規劃編制，保障項目符合政府規劃
(1)認識規劃發展歷程，了解機遇所在
(2)把握土規、城規、生態規之間的關系，深刻認識“多規合一”，更好對接政府
(3)農用地、建設用地、未利用地等地類與地產開發利用學習，把握地產開發利用要點
(4)規劃時間和審批程序內容把握，讓開發者精準對接相關部門
(5)土地用途區、建設用地管制區深刻理解，確定哪些項目可以開發，分析項目是否合法合規
(6)確定禁止開發區域，以及禁止開發區利用要點
(7)風景名勝區開發要點和機遇匯總要點分析
(8)規劃與建設用地、項目開發關系透徹分析
(9)規劃圖件學習認知，開發項目規劃要點分析，合法性分析
(10)如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程，避免后期修改規劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內容）
(11)涉及生態用地開發如何把握，如何利用
(12)X縣開發商操作案例展示
(13)當前政策下公司機遇把握與分析
(14)全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
(15)全面分析基本農田是否可以建設及處理方式
(16)全面分析生態保護區是否可以建設及處理方式
(17)X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例
(18)X縣土地利用分析（三舊、棚戶區、城市更新、增減掛鉤等）
(19)如何降低投資風險，挖掘項目潛在土地風險
(20)城市規劃、土地規劃結合項目案例要點分析
(21)一級開發項目土地風險要點匯總分析
(22)停車場、道路等零散建筑是否建設占用指標全面分析
(23)占補平衡要點分析
(24)開發商土地棘手問題匯總和解決方法呈現
(25)全面(mian)系(xi)統了(le)解土地涉及相關知識內容

第二講：開發商如何修改規劃，鏈接一二級開發
1.規劃修改政策分析
2.規劃修改管制區分析，哪些管制區可以修改規劃
3.規劃修改用途區分析，哪些用途區可以修改規劃
4.哪些項目可以修改規劃？
5.如何把控規劃修改審核要點？
6.開發商如何把控修改規劃流程、時間、費用？
7.當前政策下開發商應抓住哪些機遇？
8.占用耕地、林地、園地是否可以修改規劃？
9.占用基本農田是否可以修改規劃？
10.占用未利用地是否可以修改規劃？
11.X市產業園區建設修改規劃案例
12.X市旅游項目建設修改規劃案例
13.X市光伏項目建設修改規劃案例
14.城市總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃關系和要點分析
15.城市規劃可修改規劃內容分析、不可修改規劃內容分析(工改住、容積率等內容)
16.城市規劃修改流程匯總呈現
17.規劃相關手續辦理要點
18.規劃修改費用、時間、要點分析
19.土地一級開發流(liu)程、風險、要點、成本分析

第三講：產業園、文旅、康養、鄉村振興企業如何參與村規劃編制
(1)了解時代背景，抓住國家機遇
(2)了解村規劃發展趨勢
(3)解決地從哪來
(4)解決錢從哪來
(5)解決人到哪去等問題
(6)學習農村項目如何布局、如何規劃等主要內容
(7)開發商如何把握規劃要點？
(8)開發商如何讓規劃符合項目策劃？
(9)有建設指標開發商如何操作？
(10)沒有建設指標開發商如何操作？
(11)開發商如何把控村規劃流程、時間、費用？
(12)開發商如何在農村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
(13)試點地區國土空間規劃-村規劃案例展示
(14)農村開發項目協議要點分析、風險分析
(15)農村項目拿地模式分析
(16)農村項目合作模式分析
(17)農村項目(mu)開發(fa)流程、模式、要點分(fen)析

第四講：農村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀
1.集體經營性建設用地概念介紹
2.集體經營性建設用地入市方式介紹
3.試點名單分享
4.政策法律意圖解讀
5.就地入市條件與方式
6.異地入市條件與方式
7.城中村經營性建設用地入市條件與方式
8.集體建設用地入市對房企業務開展分析
9.宅基地概念介紹
10.宅基地使用政策解讀
11.宅基地有償退出如何使用？
12.宅基地不退出如何使用？
13.宅基地利用對房企業務開展影響分析
14.土地征收政策及案例分析
15.土地征收對房企業務開展分析
16.后期農村三塊地政策導向解讀
17.公租房政策解讀，案例分享
18.點狀供地政策解讀，案例分享
19.四荒地政策解讀，案例分享
20.《土地管理法》核心政策解讀
21.《土地管理法》開發商機遇把握解讀
22.多個成熟小鎮、旅游區、民宿用地案例分析
23.個人家(jia)庭宅基地問題解決模式和政(zheng)策討論(lun)

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