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房地產業法律法規培訓

培訓對象
中層管理者

課程收獲
教學(xue)(xue)目標：房地(di)產業(ye)(ye)從業(ye)(ye)人員通過對本課程的(de)學(xue)(xue)習，能夠對《民法》、《合同法》、《城市(shi)房地(di)產管(guan)理(li)法》、《土地(di)管(guan)理(li)法》、《城鄉(xiang)規劃法》、《房地(di)產經紀管(guan)理(li)辦法》、《城市(shi)房屋拆(chai)遷管(guan)理(li)條例》等(deng)法律法規中(zhong)與房地(di)產經紀行(xing)業(ye)(ye)相關(guan)的(de)條款(kuan)有所理(li)解，并靈活(huo)掌握及運用

課程大綱
1.做個知法、懂法、用法的員工——我國現行法律體系
憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
我國現行法律體系
民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）
2.規避房地產經紀的執業風險——我國現有物業相關法律、法規概述
《城市房地產管理法》
《土地管理法》
《物業管理條例》
《城市房屋拆遷管理條例》
《城鄉規劃法》（專題6重點講解）
3.小產權房業主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式
我國土地權利分類
國有土地供應方式
購買小產權房的潛在風險
4.城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式
農轉非流程
被征地農民安置補償標準
5.城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準
我國城市房屋拆遷安置補償標準
城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
6.城市規劃變遷對物業價值的影響——城鄉規劃的力量
《城鄉規劃法》
城市規劃中的主要指標
城市規劃與物業價值
7.讓人流汗的N種類型物業交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規定
已購公有住房的交易程序
經濟適用住房的交易程序
兩限房的交易程序
8.動產交易與不動產交易的本質區別——我國物業交易登記制度
土地登記制度
房屋登記制度
8.湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國房地產交易稅費制度
房地產交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
房地產交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
10.如何簽訂風險重重的房地產交易合同——合同法的運用
合同的主要條款
常見的合同風險及其分析
11.宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規定
住房抵押貸款的條件
住房抵押貸款的還款方式及月供計算
不得進行抵押貸款的物業情形
12.抵御商業貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策
住房分配方式的轉變
住房公積金繳存方式
住房公積金貸款管理
13.如何成立房地產經紀機構？——《房地產經紀管理辦法》
房地產經紀機構管理
房地產經紀人員管理
房地產經紀行業管理
14.中國物業價格博弈——中國近幾年物業市場調控性政策分析
年救市政策解讀
國N條解讀
主要城市限購政策解讀
房產稅政策解讀
15.房地產經紀糾紛的解決——房地產經紀糾紛案例分析
房地產居間常見的糾紛類型
房地產居間常見糾紛的處理
房地產代理常見的糾紛類型
房地(di)產代(dai)理(li)常(chang)見糾紛(fen)的處理(li)

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