課程描述INTRODUCTION
租賃專業技能提升
日(ri)程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
租賃專業技能提升
課程收益
1、能夠了解寫字樓項目投資要點,研判寫字樓項目投資趨勢。
2、能夠解析寫字樓項目運營邏輯,制定項目保值增值方案。
3、學習、借鑒寫字樓標桿項目運營模式,萃取管理經驗。
4、掌握(wo)寫字樓項目招商談判技巧。
授課對象
寫字樓&商(shang)業地產項目(mu)管理者(zhe)
課程大綱
第一講 寫字樓招商選址
一、寫字樓基礎知識
1、寫字樓內涵
2、寫字樓類型
二、寫字樓投資分析
1、項目投資的兩種屬性
2、寫字樓投資收益回顧
3、寫字樓投資啟示
4、外資對中國寫字樓存量市場啟動資產升級計劃
三、寫字樓招商投資的五個建議
1、從外資抄底解讀國內寫字樓招商選址要點
2、寫字樓平面布局取決于城市規模
3、寫字樓特色以及硬件品質,是吸引租戶入駐的關鍵之一
4、寫字樓的配套很關鍵
5、從運營管理到資產管理轉變,提升寫字樓物業溢價
案例分享/視(shi)頻賞(shang)析(xi)/課堂測試
第二講 寫字樓&商業地產談判要領及技巧
一、寫字樓招商談判的七個要件
1、關系
2、溝通管道
3、利益
4、正當性
5、方案
6、承諾
7、退路
二、談判前的準備工作
1、認真仔細的考察備選客戶
2、客戶商務方案設計
3、客戶租金承受力調研和預測
4、談判計劃的制定
三、商業項目招商中的五個障礙和對策
1、沒有調控好自己的情緒和態度
2、對對方抱著消極的感情
3、自己“固守”,忽視交涉雙方的共同需求
4、出于面子的心理需要,對妥協和必要的讓步進行抵抗
5、把交涉和談判看成是一種“勝負”或“你死我活的戰爭”
四、商業項目招商談判原則和技巧
1、談判要達成一個明智的協議
2、談判的方式必須有效率
3、談判應該可以改進或至少不會傷害談判各方的關系
4、在談判中解決“人的因素”
5、招商談判禮儀
6、招商人員必須具備的基本素質
7、招商人員的特殊素質
五、強力銷售談判
1、開局:為成功布局
2、具備相關經濟知識、社交能力和語言表達能力
3、具備良好的現象判斷能力和靈活應變能力
案例分享/課堂測試(shi)
第三講 寫字樓運營及客戶關系管理
一、寫字樓空置原因分析
1、市場供過于求
2、散售影響寫字樓品質
3、寫字樓需求大戶具有一定風險性
二、寫字樓運營的核心邏輯
1、思維先行——建立“慢周轉”的經營思維
2、組織先行——獨特的權責劃分,充分的運營前置
3、標準先行——運營產品標準化+項目落地個性化
4、團隊先行——專業團隊的長期培養
三、寫字樓租賃策略的差異化布局
1、采用點式擴張
2、避開甲級紅海
3、打造生態化辦公空間
四、用運營賦能客戶,給寫字樓項目增加軟性價值
1、資源整合,為入住企業提供支持性服務
2、提供全空間場景服務,提升客戶粘性
3、功能疊加,為項目增加能量密度
五、寫字樓租賃客戶信息管理
1、來訪客戶需求面積
2、客戶來源區域
3、客戶公司目前面積、人數
4、客戶的選址目的分析
六、寫字樓租賃空置風險預警機制
1、設置企業準入門檻
2、進行背調和內部評估
3、重視企業多元資源導入
4、積極擁抱共享辦公,讓空間更具彈性
5、建立來訪客戶數據庫,形成潛在蓄客池
七、標桿寫字樓運營模式
1、打造“智慧大廈”,讓寫字樓成為紓解員工辦公壓力的舒適空間
2、立足企業文化,讓員工更好地沉思和迸發靈感火花
3、創意空間,讓員工一上班就元氣滿滿
案例分(fen)享/分(fen)組討(tao)論/課堂測試
第四講 租戶管理
一、商業數據分析
1、數據分析管理的實質
2、數據分析管理解決哪些問題?
3、有效的數據分析管理模式
4、怎樣分析最有效的數據?
5、嘗試思考:客戶經營狀況哪家好?
6、常用的幾個科學分析方法
7、提高數據分析能力的4要點
二、如何對租戶進行有效輔導
1、新租戶經營效益如何做出有效預測?
2、如何通過費用控制提升利潤?
3、掉租判斷與預警管理
4、人效的提升
5、建立一切以數據為依據的經營會議
三、高端寫字樓個性化服務
1、人工智能
2、移動辦公
3、商務會議
4、智能停車
5、采購裝潢
6、活動策劃
7、投資理財
8、生態餐廳
9、健身鍛煉
四、寫字樓物業管理
1、寫字樓物業管理定義和重要性
2、寫字樓物業管理的要求
3、寫字樓物業管理的內容
4、寫字樓物業管理的代表模式
5、寫字樓物業管理的未來發展趨勢
案例分享/分組討論
課程回顧和總結
租賃專業技能提升
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