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房地產融資管理

課程大綱：
不同房地產產品投資和融資策略（含風險和規避）
房地產行業和房地產投融資的現狀和趨勢
住宅和長租公寓
辦公樓
商場
賓館、旅游和養老
物流和工業廠房等
特色小鎮
房地產企業資本結構和企業利潤*化
房地產企業的資本結構
房地產企業的資產負債率和凈資產負債率
房地產的高周轉及其盈利模式
房地產企業擁有多少現金是合理的
包括碧桂園、萬科、保利、中梁等案例分析
銀保監會房地產融資產品策略
銀行貸款(開發貸款、個人按揭、委托貸款和并購貸款）
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據ABN
包括中國銀行、中國建設銀行、中誠信托、平安保險等各類案例分析
房地產融資產品之 (一） 債券、上市、資管計劃
房地產企業債券
房地產公司上市
資產管理計劃
包括萬科、中海、麥格理等各類案例分析
房地產融資產品之(二)房地產私募基金
房地產私募基金的概念和分類
我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
房地產私募基金運作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析
房地產企業怎樣與房地產私募投資基金對接
為什么要和怎樣投資房地產私募基金
當前銀監會和證監會等部門相關政策影響和對策
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括萬科、東方資產、盛世神州、黑石、麥格理等各類案例分析
房地產融資產品之(三）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發展背景和分類
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化發展方向及風險和控制
房地產資產證券化、房地產投資信托基金與上市公司及私募基金的區別
房地產資產證券化和房地產投資信托基金運作的流程
我國房地產資產證券化的發展及多個案例分析
我國房地產投資信托基金的發展及多個案例分析
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化和房地產投資信托基金的前景
碧桂園、世茂、高和招商、中信啟航、凱德置地等資產證券化案例分析
房地產并購、房地產輕資產管理及其它融資方式
房地產公司和項目并購及案例分析
房地產輕資產化運作及案例分析
房地產民間融資
融資租賃
互聯網金融
包括(kuo)萬科(ke)、保利、金地、凱德置(zhi)地等各類案例(li)分析

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