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融資創新策略管理

【課程背景】
2021年*經濟工作會議強調，要完善和強化“六穩”舉措，健全財政、貨幣、就業等政策協同和傳導落實機制。在房地產政策方面，*經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。當前新冠疫情仍在全球蔓延，國內疫情好轉之下，房地產市場調控依然以“三穩”為目標。目前許多房地產企業面臨資金嚴重不足的困境。企業融資結構也不合理，風險相對集中，房地產金融創新工具有限，融資也越來越難，利率也是不斷攀升。互聯網數據顯示房地產企業的融資成本已經升到了2017年以來的最高位，還錢的壓力不斷增加的房地產企業到底該如何活下去？
房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業屬于資(zi)(zi)金(jin)(jin)密集型行(xing)業，具有(you)資(zi)(zi)金(jin)(jin)需(xu)求大(da)、項目(mu)周期長等(deng)特點，具備充足資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業才能在市場的(de)競爭中占據優勢。要想在激烈的(de)行(xing)業競爭中占據一席(xi)之地(di)并取得(de)長效(xiao)發展，房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業就必須要選擇合適的(de)融(rong)資(zi)(zi)模式。近年(nian)來(lai)國家對銀(yin)行(xing)信(xin)貸出臺了(le)嚴格的(de)調(diao)控政策，想要持(chi)續(xu)獲得(de)經(jing)營發展所需(xu)的(de)現金(jin)(jin)流，必須拓寬(kuan)融(rong)資(zi)(zi)渠(qu)道、豐富(fu)融(rong)資(zi)(zi)方(fang)式、優化融(rong)資(zi)(zi)結構，創新融(rong)資(zi)(zi)模式。資(zi)(zi)金(jin)(jin)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業發展壯大(da)的(de)關(guan)鍵性因素，房(fang)地(di)產(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)項目(mu)成功的(de)基礎(chu)。在當前財(cai)政與貨幣政策下(xia)，房(fang)企(qi)如何融(rong)資(zi)(zi)突(tu)破？這是(shi)每家房(fang)企(qi)須思(si)考(kao)的(de)重要課題(ti)。

【課程對象】
1.房地產企業董事長、董事、監事、總經理、副總經理；
2.房企財務總監、法務總監、土拓總監、投資總監 、法務總監、財務主管；
3.會(hui)計師事務(wu)所、金融、證(zheng)券、投資(zi)等行業(ye)高級(ji)管理人員。

【課程收益】
1.1、掌握房地產資產結構性融資模式創新（18類）；
2.2、掌握房地產價值融資模式創新（10類）與大數據融資模式創新（10類）；
3.3、掌握房地產平臺融資創新模式（12類）；
4.4、中小型(xing)房地產企(qi)業(ye)融資創新組合策略(lve)（綜合應用）。

【課程模塊】
第一講：房地產企業資產結構性融資模式創新（18類）
1、房地產融資戰略與企業頂層設計、三大盈利模式、三類項目布局；
2、房地產年度經營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結構)；
3、房地產融資*市場分析、融資模型、融資機構與融資模式選擇（ 債權、股權和夾層）；
4、房地產企業資產結構性融資創新18類模式：
⑴存貨質押+供應鏈信用；⑵應收款保理+供應鏈戰略；
⑶信用貸+貿易融資；⑷票據+商票基金+“集合”融資；
⑸連保貸+銀稅貸；⑹三方擔保+融資租賃；
⑺開發貸+按揭貸+綜合信用；⑻ABS/ABN融資（供應鏈、長租公寓、保障房ABS）；
⑼CMBS/CMBN融資；⑽類REITs融資；
⑾信托+資管計劃；⑿委貸+包銷代融+內保外貸；
⒀尾款融資+收益權轉讓；⒁固定資產抵押+典當+土地抵押+股權質押；
⒂資產分拆+網貸整合+民間組合；⒃PPP+ABS+保險資金；
⒅創新預收+工程融資+回租回買+夾層融資；
5、房(fang)地產企業資(zi)(zi)產結(jie)構性融資(zi)(zi)組合創(chuang)新模(mo)式。

第二講：房地產價值融資創新（10類）與大數據融資創新（10類）
1.房地產企業資本戰略與價值融資模式；
2.2、房地產企業價值融資創新10類模式：
⑴項目融資+私募債權基金+私募股權基金；
⑵聯合開發+產業鏈分拆融資+并購重組；
⑶戰略投資+IPO上市融資；⑷市值管理+上市后定增；
⑸買殼+價值基因+并購基金；
⑹雙GP+政府引導基金＋產業生態聯合
⑺股債混合+價值對價轉換；⑻輕資產出表+地產資本化；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽運營管理創新+PE價值投資；
1.3、房地產企業價值融資組合創新模式；
2.4、房地產企業大數據融資創新10類模式：
⑴互聯網+復合盈利融資；⑵互聯網+跨界融資；
⑶戰略供應商+大客戶融資；⑷大數據+互金融資；
⑸互聯網+產業鏈融資；
⑹房地產+X融資創新；
⑺物業+大數據融資；
⑻房地產信用鏈融資創新；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽大數據融資組合；
1.5、大數據(ju)資源融資創新(xin)綜合案例分析。

第三講：房地產平臺融資創新（12類）與商業模式創新組合融資
1.平臺戰略、產業生命周期與平臺融資創新模式；
2.、房地產企業平臺融資創新12類模式：
⑴房地產+物業平臺融資；⑵房地產+價值孵化+科創板融資；
⑶房地產+中小板項目融資；⑷房地產+農業平臺融資；
⑸房地產+綜合產業平臺融資（戰略新興產業、互聯網+）；
⑹房地產+類金融平臺融資（擔保、小貸、保理、互金）；
⑺房地產+類金融平臺融資（融租、信托、基金）；
⑻房地產+金融平臺融資（商業銀行）；
⑼房地產+金融平臺融資（保險、證券）；
⑽房地產+綜合金控平臺融資；
1.房地產企業平臺融資創新綜合案例分析；
2.商業模式創新視角下的房地產融資模式創新：
⑴互聯網+房地產產業模式創新：金融化策略、融資創新組合；
⑵互聯網+物業、創新租賃：融資創新組合；
⑶地產輕資產管理：平臺融資創新模式；
⑷創新土拓模式：土地開發創新、土地融資創新組合、項目拓展策略與區域融資；
⑸基金+代建等合作開發：項目公司與GP共管、合作開發、融資創新模式；
⑹全產業鏈生態模式：地產業態決定融資模式，融資創新組合；
⑺產業資本分拆：融資模式創新、資產證券化+運營、并購融資創新、分拆主板上市；
⑻新城鎮化與創新地產項目：復合融資模式創新、產業價值孵化融資；
⑼品牌地產、城市更新、舊改類項目、產業園區運營、田園綜合體項目中的融資創新；
⑽長租公寓、康養項目、特色小鎮、產業地產、專業市場、文旅地產價值融資創新；
⑾PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發模式：政府融資創新；
⑿泛地產生態鏈：金融、物業、商業、寫字樓、大健康等創新模式：融合融資創新；
3、中小(xiao)型房(fang)地產企業融資(zi)創(chuang)新組合與(yu)風險防(fang)范（綜合案例分(fen)析）。

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