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2022年中國房(fang)地產趨(qu)勢

課程背景：
改革開放40年來，中國經濟持續高速增長，截止2020年底，中國GDP突破100萬億，人均GDP已經突破1萬美元關口。
但隨著*貿易戰、人口紅利衰減、產業轉型困局、“中等收入陷阱”風險累積、國際經濟格局深刻調整等一系列內因與外因的作用，中國的經濟進入了新的格局。
2020年，爆發的新型肺炎，直接打亂了全球的經濟發展趨勢，也給中國的房地產行業帶來了巨大的影響，不僅是融資端、銷售端，也加速了中國大城市化的進程。
2020年，*劃定了三道紅線，央行出臺了貸款集中度管理辦法、2021年恒大、華夏幸福、寶能集團等地產主力軍接連爆發了債務危機，同年人大代表大會授權*5年內開展房地產稅試點，這一切都指向了30多年來快速發展的房地產行業。
當前中國的房地產有巨大的泡沫嗎？
2022年是買房子的時候嗎？
未來哪些地方的房子增長的概率更大呢？
進入萬元美金社會，對房地產的影響有多大呢？
人口結構的變化，對房地產的周期有什么影響呢？
中國未來的房價還會繼續漲嗎？
我們會陷入跟日本一樣的房地產崩盤嗎？
——本課程將(jiang)通過大量(liang)的數據分析，幫助您(nin)(nin)從中(zhong)發(fa)(fa)現經濟發(fa)(fa)展的規律(lv)，幫助您(nin)(nin)洞(dong)察中(zhong)國經濟發(fa)(fa)展的趨勢，讓您(nin)(nin)更(geng)理(li)解中(zhong)國宏觀經濟的發(fa)(fa)展方向，比別(bie)人更(geng)早看到機會與挑(tiao)戰，從而(er)做出更(geng)高勝(sheng)算的決策。

課(ke)程(cheng)對(dui)象：地產行(xing)業中高層管理人員、各級政府領導

課程大綱
第一講：看地產企業
一、恒大暴雷事件
1、 恒大給政府寫信求助？
2、 1300億的明股實債投資
3、 恒大賣資產求生存與恒大理財暴雷
4、 對恒大的解救方案
二、華夏幸福與寶能等房企的危機
1、 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2、 華夏幸福的戰略失誤
3、 寶能的債務危機與寶能的賣產求生
4、 萬(wan)科的冬天(tian)預言

第二講：看房地產政策
1、 *經濟工作會議房住不炒的解讀
2、 三道紅線與四類分檔
3、 貸款集中度管理(li)制度

第三講：房地產稅專題
分析：中國房地產稅的歷程
1、 2021年房地產稅試點的原因
2、 國外房地產稅的歐洲案例
3、 國外房地產稅的*案例
4、 國外房地產稅的日本案例
5、 中國房地產稅試點的上海案例
6、 中國房地產稅試點的重慶案例
7、 未來房地產稅試點的影響
8、 房地(di)產(chan)稅(shui)出臺后的(de)地(di)產(chan)市場展望(wang)

第四講：看房地產價格
1、 10年中國房地產走勢與動因分析
2、 未來中國人口結構預測分析
3、 未(wei)來中國房地產分(fen)化趨(qu)勢分(fen)析

第五講：看房地產邏輯
一、短期看金融
案例：2008年*房地產次貸危機
案例：1990年日本房產泡沫破裂
案例：1993年海南島泡沫破裂
案例：德國1981-2011房價穩定的原因
案例：*1991-2000房價穩定的原因
1、 什么是房地產短周期
2、 什么是完整的房地產小周期
3、 2014-2016年中國房價為什么大漲
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房價上漲與土地供給
案例：香港近30年土地供給與房價關系分析
案例：2015-2016中國土地供給與房價分析
三、長期看人口
1、 買房人的數量--適齡購房人數
2、 中國人口出生率和老齡化分析
3、 適齡購房人數分析（20歲-49歲）
案例：日本適齡購房人口與住宅開工量關系
案例：*適齡購房人口與住宅開工量關系
4、 買房人的收入--經濟增長
5、 萬元美金社會的房地產時代
6、 買房人的遷徙方向--城鎮化率
7、 *人口遷徙兩大階段
8、 中國當前處于第二階段：大城市的勝利進程
9、 中國2020年大城市實際人口對比
10、 中國未來三大都市圈格局
四、中國房地產的基本面
1、 經濟增長
2、 人口增長
3、 城鎮化速度
4、 人均收入
5、 家庭結構
6、 中國的利率

2022年中國房地產趨勢