課程描述INTRODUCTION
土地開發中的法律風險防范培訓
日程安(an)排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
土地開發中的法律風險防范培訓
課程背景:
土地(di)一(yi)(yi)(yi)級(ji)開發屬(shu)于資金密集型行業,隨(sui)著(zhu)國(guo)家基(ji)礎設施建設政策的(de)落實、地(di)區經(jing)濟(ji)建設發展的(de)需要,各地(di)先后采用了“土地(di)一(yi)(yi)(yi)級(ji)開發”的(de)模(mo)式進行土地(di)前期整理(li)、基(ji)礎設施建設,而“土地(di)一(yi)(yi)(yi)級(ji)開發”模(mo)式很大意義上是一(yi)(yi)(yi)種國(guo)家法(fa)律(lv)(lv)框架內的(de)合(he)(he)同(tong)法(fa)律(lv)(lv)安排,本課程結合(he)(he)張(zhang)老師多年(nian)地(di)產法(fa)律(lv)(lv)實操經(jing)驗,就土地(di)一(yi)(yi)(yi)級(ji)開發的(de)基(ji)本常識、法(fa)律(lv)(lv)風險及合(he)(he)同(tong)管理(li)進行解析與交流。
主要內容:
第一講土地一級開發基礎理論
土地一級開發概念區分
土地一級開發/土地儲備/土地整理/土地二級開發
土地一級開發階段劃分
1.計劃編制階段
2.前期策劃階段
3.意見征詢和行政審批階段
(確定一級開發實施主體——案例)
4.組織實施階段
5.項目驗收階段
土地一級開發運作模式
1. 工程總承包模式(固定收益模式)
2. 政府企業分成模式
(案例)
3. 一二級聯動開發模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級開發全責下放模式
6. 一級開發商限價回購部分房屋模式
延伸:“棚改”與土地一級開發
延伸:“PPP模式”與土地一級開發
四、土地一級開發成本組成
五(wu)、土地(di)入市交(jiao)易流(liu)程(cheng)
第二講土地一級開發的法律問題及風險防范
一、土地使用權收儲前應處理的問題
二、融資與風險控制
1.政府運作模式下土地一級開發的融資方式
2.項目企業的資金風險
三、征收、拆遷問題
1.征地、拆遷與拆除
2.常見問題及解決方案
3.對比:國有土地拆遷和集體土地拆遷
4.對比:“違法建筑”和“違章建筑”
四、項目實施風險
1.政府信用風險
2.資金鏈斷裂的風險
3.項目合法性風險
4.土地合作開發的風險
5.風險防范措施
五、土地出讓過程中應注意的問題
1.通過“招拍掛”出讓土地
2.通(tong)過“招拍掛”出(chu)讓(rang)土地(di)
第三講土地一級開發中相關合同簽訂與履行
一、合同管轄權的設定
相關案例:
二、合同違約責任的設置
三、合同條款的設置
四、合同履行的全程跟蹤
五(wu)、必要的法律(lv)培(pei)訓
土地開發中的法律風險防范培訓
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