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中國企業培訓講師
全面解讀綠城景觀設計+綠城精品項目實地考察
 
講師(shi):陳老師(shi) 瀏覽(lan)次數:2568

課程描述INTRODUCTION

項目培訓班

· 項目經理

培訓講師:陳老師    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日程安排(pai)SCHEDULE

課(ke)程大綱(gang)Syllabus

項目培訓班

課程收益:
講整體:課程內容包括住區景觀整體營造的全過程,而不是小區景觀營造的單個區域或某一階段;
講新意:交流綠城和業界*的住區景觀營造理論與實案;
講實用:觀點與案例都有較強的復制性與實用意義。
課程前言:
有研究表明:住宅價格3000元/平方米以下,房產品是*競爭要素;5000元/平方米以上,居住環境成為樓盤競銷的第二大要素。
目前,房地產公司總經理需不需要親自研究景觀?從投入角度看:不需要。景觀投入大約只占銷售收入2%。從產出角度看:需要。景觀直接影響樓盤銷售權重占20%以上。從投入產出比例看:十分需要。相差10倍!房地產開發中,還有什么要素投產比有如此之高!
本次培訓重在系統介紹當前居住小區景觀營造中關鍵觀點與*的實務案例,并能共同分享綠城景觀建設的經驗與成果。
如果(guo)一位房(fang)地產(chan)老總(zong)兩(liang)天聽(ting)課(ke)的實際成本為2萬元,本課(ke)程老師在各地授課(ke)后的測評,聽(ting)課(ke)老總(zong)們所給的收益評價,都是聽(ting)課(ke)成本的數倍!

課程大綱:
第一天:關鍵觀點與區域景觀

第一部分:關鍵觀點
一、小區景觀概念;
小區景觀與公園景觀有什么本質區別?
小區景觀體現著房開老總的個性;
區內的自然湖泊、山崗怎樣進行景觀再塑造?
小區景觀的每一空間都具有功能性;
分析小區景觀的藝術性要求。
二、景觀營造目的與銷售權重;
小區景觀營造的主客觀目的是什么?
讓業主認可才能實現促銷目的;
樓盤銷售三大要素;
景觀在房產品何段價位時能發揮促銷作用?
景觀有多大的房產促銷權重?
樓盤競爭要素的轉換;
綠城銷房*命(ming)題:讓業(ye)主壽(shou)命(ming)長(chang)三(san)年。

三、小區景觀發展脈絡與演變趨勢
建國后小區景觀發展脈絡;
功能型景觀將成為歷史遺跡;
匆匆而過的中心花園型景觀;
現階段多元素景觀的特征;
多元素景觀存在的問題;
小區景觀發展趨勢與具體表現;
可能重回新的功能型景觀的條件分析。
四、小區景觀分類與品質提升
小區景觀可分為“看”和“用”兩類景觀;
案例:三個墻體的分類
綠城案例:一個鬼斧神工的“看”景;
當前“看”景和“用”景常見的問題;
提升景觀品質的奧秘;
綠城宋總要在桃花源養牛的故事;
案例分析:逃生口上建亭;法國羅浮宮玻璃金字塔;
把控景觀(guan)定(ding)位的(de)特別提示。

五、景觀營造成本控制參考數據
通行的房產開發項目成本分析;
董事長最關注的景觀成本控制方式
景觀成本控制參數源分析;
成本控制參數的重要意義;
參數調整實案分析;
某項目景觀成本控制實案測算。
課堂思考題:某小區提高容積率后的景觀成本控制
六、景觀三角色分析
小區常有的設計得意、業主反感的景觀;
設計、營造、使用三角色不同的景觀價值取向;
案例分析:價值取向的明顯差異
兒孫組合景觀受老人喜愛;
兒童的求知景觀;
吸引年輕人購房的景觀配置;
類業主對小區景觀的特殊需求;
房(fang)地產老總十分需要親自研究小(xiao)區景觀。

第二部分:區域景觀分析
五大區域景觀的劃分依據
一、主入口景觀設計為何最折騰人
強化主入口景觀的常用方式
綠城主入口景觀的設計特點
主入口景觀設計的基本要求
課堂思考題:主入口方案討論
二、綠城營造中心景觀的案例分析
綠城中心景觀案例:設置步行區
綠城中心景觀*動態:園中園
案例討論:會所是否要與中心景觀相連
中(zhong)心(xin)景(jing)觀設計要(yao)點(dian)與(yu)流程

三、宅間景觀為何日益受重視
一位老紅軍與宅間景觀的故事
案例分析:綠城實施公園化宅間景觀三組案例對比
綠城宅間景觀探索合院化
四、景觀設計師對三類道路的設計權限
景觀設計師的道路分類
實案分析:酒店主干道調整設計
實案分析:同一方向七路并存的奇特設計
五、容易被怱視的組團景觀與小微景觀
兩類形態的組團景觀
小微景觀似綠樹叢的一朵花
組團景觀與小微景觀存在(zai)價(jia)值

第二天:專題景觀與工程管理
第一部分:專題景觀分析
專題景觀的分類與特征
一、綠化設計的苗量控制法與“綠島”分析法
實案分析:綠化設計的嚴重問題;
“兩法”是解決住區綠化問題的解決之道;
住區綠化設計的誤區;
苗量控制法操作流程;
綠島分析法是解決之道;
綠島分析法的來源與立論根據;
綠島分析法的應用流程分析;
“兩法”PK常規設計;
“兩法(fa)”推行優勢

二、售樓部與樣板房景觀
為什么經適房不設售樓部與樣板房?
建造售樓部景觀的*目的是什么?
案例分析:新建售樓部三年天天損失10萬元;
三類售樓部景觀的優劣勢分析;
綠城營造售樓部景觀常用型態與理念。
課堂思考題:流行售樓部景觀的嚴重缺陷
三、架空層景觀的設計要點
架空層景觀的類型與特征;
綠城為何不做花園型架空層?
四、別墅庭院景觀營造
別墅庭院景觀研究的必要性;
別墅禁建新突破:旅游綜合體分析;
別墅庭院景觀類型;
當前別墅庭院景觀的三種形式比照;
別墅地形與四周視點;
室(shi)內門、窗、灰空(kong)間外視的對景要求;

第二部分:工程管理
施工管理“三性”特點;
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
一、前期準備階段工作內容與難點
前期考察施工單位的內容與方法;
前期招標工作的內容與難點;
二、工程施工階段把控要點
四大要素與完成項目的關系圖;
景觀項目施工工期曲線;
工期流程把控要點;
影響工期因素(su)與(yu)對策;

景觀品質三要素;
小區景觀四項質量評判標準;
國家標準是空的、設計標準令人擔憂;
甲方如何管好質量?
80%景觀投入在施工階段;
課堂思考題:施工成本管理失控的關鍵問題
建立責任落實的管理體系;
經濟簽證必須設定權限;
安全工作“三多一少”特點:
常規安全防范措施
三、驗收結算階段關注重點
工程驗收是工程由施工轉入使用的標志
工程驗收的條件
工程驗心的流程
景觀施(shi)工甲乙雙方博弈圖分析

第三部分:住區景觀風水
一、風水為何要與住景聯合?
具有3000多年歷史的中國風水,一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術”。
為何在近年風水再度興起時,聯合景觀,產生了房地產業十分看重的住宅景觀風水?原因是兩個:
1、風水選擇了景觀;
2、中式景觀的理論基礎是風水奠定的。從風水的應用說起。
二、如何判斷住景風水吉兇?
目前住區景觀風水兇吉好壞,判斷標準有三項:一、居住環境的客觀影響。二、社會公共意識。三、個人理解。風水吉兇判斷規則存在問題。
三、風水怎樣促進住景營造?
住區景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風水對景觀“三舒”要求,能夠起到積極的引導和提升作用。
用得舒適:風水規則大多是日常生活的經驗總結。住區景觀的實用性和舒適性,是生活和風水二者相同的要求。區別只是:人們從生活常識來要求;風水能夠從吉兇規則來解釋。
看得舒眼:住區景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮,十分重要。吉祥風水規則能夠引導建造漂亮景觀,風水禁忌能夠阻止建造難看景物。
說(shuo)(shuo)得(de)舒(shu)(shu)心:自然景(jing)物本來(lai)沒有(you)風好水惡區別,只是加(jia)入(ru)了人(ren)的利益(yi)后,才有(you)了風水兇吉的區分(fen)。風水判斷往(wang)往(wang)有(you)透徹(che)的事理分(fen)析(xi),住景(jing)營造中更能說(shuo)(shuo)得(de)舒(shu)(shu)心。

四、綠城景觀處理風與水案例分析
古人把風水處理最高原則定為:“得水為上,藏風次之。”
水如何得?風如何藏?是研究風水的最重要內容。
綠城景觀處理風與水有三種常用手法:一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中心水景,形成圍合封閉的藏風環境。三、營造運動之水。
五、住景風水結束語
一、風水奠定了中式景觀的理論基礎,呈現的四大特點,至今還有指導意義。
二、室外景觀原來只是“相地術”的補充成分。近年風水與住區景觀聯合后,受到業界重視,并對住景品質提升,起到積極的引導作用。
三、綠城住景處理風與水三種手法:追求有源之水、有根之水;圍繞中心水景,形成圍合封閉的藏風環境;營造運動之水,對業界有借鑒作用。
四、風水(shui)在建國后被列入迷信范(fan)疇,造成幾十年(nian)的(de)人才(cai)、知識斷層,吉(ji)兇規(gui)則(ze)明顯老化。如不(bu)能與時(shi)俱進,將(jiang)再次會被歷(li)史淘汰。

項目培訓班


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