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北京房地產企業投資戰略培訓大綱

課程背景：
當前房地產投資環境正在發生變化，表現在三個層面：宏觀經濟環境、土地交易市場環境、投資的競爭環境。如何構建新形勢下的投資戰略，成為房地產企業當前一項重要的戰略命題！
房地產企業的投資分為三個層次：基于趨勢的投資、基于機會的投資、基于項目的投資。
對于趨勢的判斷與把握，這是任何一個房地產企業成功走向未來、實現規模增長所需要的重要能力。如何判斷行業大勢，如何判斷近期走勢，房地產企業是采取順周期投資還是逆周期投資，本次課程將詳細講述。
在外部環境不斷變化的情況下，未來的房地產投資機會在哪里？本次課程將分別從人口、區域、產業、城市化等維度進行分析，尋找投資機會。
在微觀層面，房地產企業有哪些投資模式，如何選擇戰略性城市，如何選擇城市片區，如何進行項目投資，亦是一項重要戰略命題。
基于戰略的房地產投資，需要房地產企業系統梳理自身的資源與能力，明確戰略目標，明確產品定位與區域定位，在此基礎上展開投資，減小機會型投資給企業未來發展可能帶來的負面影響。
本次培訓(xun)課程是敞開式培訓(xun)，并輔以(yi)諸多實(shi)際案例，具(ju)有很強的(de)互動性(xing)、針對性(xing)、實(shi)戰性(xing)。可以(yi)啟發(fa)(fa)學員(yuan)企業思(si)考未(wei)來(lai)房地產(chan)走勢(shi)，尋找未(wei)來(lai)發(fa)(fa)展的(de)機會，掌握房地產(chan)投(tou)資城市選(xuan)擇(ze)、片區選(xuan)擇(ze)、項目選(xuan)擇(ze)的(de)框架體系、具(ju)體方法，提出具(ju)有啟發(fa)(fa)性(xing)的(de)建議，是眾(zhong)多優秀(xiu)房地產(chan)企業投(tou)資經驗的(de)集(ji)中薈萃。

課程大綱：
一、當前房地產投資環境正在發生變化
1、宏觀經濟環境正在發生變化
經濟減速
產業轉移與產業升級
城市化進入新的階段
2、土地交易市場環境正在發生變化
市場周期波動
土地交易規范化、透明化
土地供應市場發生變化
3、投資的競爭環境正在發生變化
土地價格上漲
大型房企競爭優勢明顯
土地交易局部區域壟斷
拿地方式多元化
4、如何構建新形勢下的投資戰略
5、房地產企業投資戰略的三個(ge)層(ceng)次

二、房地產企業投資戰略之取勢篇
1、如何看待行業大勢
行業周期屬性
經濟大勢解讀
房地產未來發展驅動要素解讀
2、如何把握投資時機
行業近期走勢判斷
如何判定本地樓市的泡沫程度
兩種投資模式：順周期投資與逆周期投資
案例分析

三、房地產企業投資戰略之明道篇
1、未來的投資機會在哪里
從人口的維度尋找
從區域的維度尋找
從產業的維度尋找
從城市化的維度尋找
其他維度
2、投資策略
產品投資策略（產品組合、產品線策略等）
區域投資策略（區域布局、區域聚焦策略等）
產品布局與區域布局的關系
案(an)例(li)解析：新鴻基(ji)與綠(lv)城等

四、房地產企業投資戰略之優術篇
1、投資模式
可以考慮的房地產投資模式
幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2、房地產投資的城市選擇
3、房地產投資的片區選擇
4、房地產項目投資策略
房地產項目投資決策流程
明確投資決策指標與投資標準
投資風險防范

五、基于戰略的房地產投資
1、房地產企業戰略與投資的關系
2、基于資源與能力進行投資
3、以戰略目標為指導進行投資
4、以產品定位為前提進行投資
5、制定清(qing)晰的(de)投資策略

北京房地產企業投資戰略培訓大綱