房地產企業土地增值稅清算實務30問及實操案例演練
講師：程龍(long)貴 瀏覽次(ci)數：2560
課程描述INTRODUCTION
土地增值稅清算實務培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
土地增值稅清算實務培訓
【前言】
隨著房地產(chan)行業(ye)(ye)的不斷發(fa)展，房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)創造高額利(li)潤的同(tong)時也(ye)帶(dai)來(lai)了(le)高稅(shui)負(fu)，稅(shui)收(shou)作為房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)外部成本來(lai)說，客觀上影(ying)(ying)響了(le)其經濟收(shou)益(yi)。土(tu)地增值稅(shui)就是(shi)較大的影(ying)(ying)響因素，是(shi)影(ying)(ying)響收(shou)益(yi)較大的稅(shui)種之一，如何在土(tu)地增值稅(shui)清算中有效地降低(di)稅(shui)費而保(bao)證企(qi)業(ye)(ye)收(shou)益(yi)，是(shi)當前房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)重(zhong)點(dian)(dian)、痛點(dian)(dian)、難(nan)點(dian)(dian)的問題。
本課(ke)程授課(ke)講(jiang)師結合(he)10年的房地(di)產財稅(shui)咨詢(xun)落地(di)經(jing)驗(yan)，以及(ji)各(ge)地(di)土地(di)增值稅(shui)清(qing)算實操(cao)經(jing)驗(yan)，以土地(di)增值稅(shui)清(qing)算管(guan)理要素為(wei)主線，結合(he)實踐咨詢(xun)案例，逐一分析(xi)如何降低企(qi)(qi)業土地(di)增值稅(shui)清(qing)算風(feng)險，獲得土地(di)增值稅(shui)清(qing)算收益，對企(qi)(qi)業開(kai)展土地(di)增值稅(shui)清(qing)算，具有(you)很強的實操(cao)指導意(yi)義。
【培訓對象】
房地產相(xiang)關(guan)企業的董事長、總(zong)(zong)經理(li)、總(zong)(zong)會計師(shi)、首(shou)席財務(wu)(wu)官、財務(wu)(wu)總(zong)(zong)監(jian)(jian)、財務(wu)(wu)經理(li)、稅(shui)務(wu)(wu)總(zong)(zong)監(jian)(jian)與經理(li)及主管、投(tou)資拓展部門(men)及開發報建部門(men)相(xiang)關(guan)負責人，稅(shui)務(wu)(wu)公司財會辦(ban)稅(shui)人員等。
【講師介紹】
程龍貴(gui)，注(zhu)冊(ce)會計師，財稅工(gong)(gong)作20年。既(ji)有(you)多(duo)年工(gong)(gong)業企業增值稅管控和稅務(wu)籌劃(hua)實(shi)踐經(jing)(jing)驗(yan)，同時又具(ju)有(you)多(duo)年房(fang)地產財稅管理咨詢經(jing)(jing)驗(yan)，服務(wu)過(guo)超過(guo)100家(jia)咨詢房(fang)地產客戶，積累了大量(liang)的(de)客戶及學員答疑案(an)例，課程中的(de)案(an)例多(duo)數源(yuan)于(yu)實(shi)際咨詢案(an)例。
廣東省房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)、汕頭房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)、江門房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)、梅(mei)州(zhou)房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)、惠(hui)州(zhou)房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)等(deng)(deng)各地(di)房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)講(jiang)師，正保遠程教育(yu)集(ji)團、賽普愛(ai)德公司、納稅(shui)人俱(ju)樂部簽約講(jiang)師，為包括卓(zhuo)越地(di)產、嘉華(hua)地(di)產、方直集(ji)團、正榮地(di)產、華(hua)邦地(di)產、海(hai)亮地(di)產、鑫苑(yuan)中國、海(hai)南(nan)高速、海(hai)南(nan)雙大集(ji)團等(deng)(deng)眾多的房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業(ye)提供內(nei)訓、咨詢等(deng)(deng)全程深入(ru)服(fu)務。
【分(fen)享內容】
一、清算(suan)基礎(chu)要素問題
實操(cao)問(wen)題1：土地(di)增值稅清(qing)算必要重視的哪(na)6個實操(cao)問(wen)題？
實操問(wen)題2：土地增(zeng)值稅清(qing)算(suan)關鍵要素分(fen)析之多(duo)少？
實操問題3：土地(di)增值稅清算情形
咨(zi)詢案例1：如(ru)何主動利用(yong)清算條(tiao)件，少交土地(di)增值稅
實(shi)操(cao)問題4：轉讓(rang)項(xiang)目(mu)公司股權(quan)是(shi)否需要繳納土地(di)增(zeng)值稅
實(shi)操問題(ti)5：如何(he)確認清(qing)算單位
咨(zi)詢案(an)例(li)2：提交清算材(cai)料中的陷阱
咨詢(xun)案例(li)3：不同(tong)清算分期下土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)負差(cha)異怎么這么大
實操問題6：土地(di)增(zeng)值稅清(qing)算產品分(fen)類標志
咨詢案例4：如何開展產品(pin)定位(wei)設計
實(shi)操問(wen)題7：普通住宅如何界定
司(si)法判決案例(li)1：普通住宅(zhai)與非普通住宅(zhai)未分開核算的清算判決案例(li)
實(shi)操問題8：如何確認清算面積(ji)
二、收入類事項實操問題
實操問題9：收入明顯偏低風險(xian)管(guan)控(kong)
司法判決案例(li)2：價格明細偏(pian)低核(he)定(ding)征收案例(li)
實(shi)操問題(ti)10：房地(di)(di)產公司(si)收取(qu)的(de)違約(yue)金、更名費是否繳納土地(di)(di)增(zeng)值稅(shui)？
實操問題11：如何(he)確定土地增值稅清算收入(ru)時點(dian)
咨詢案(an)(an)例5：清(qing)(qing)算收(shou)入與清(qing)(qing)算成本匹配(pei)案(an)(an)例
三、成(cheng)本類事項實操問題
實操問題12：拆遷成本鑒別(bie)要素
稽查案例1：拆遷成本(ben)土地增值稅清算案例
實操(cao)問題(ti)13：土地拆遷(qian)成本管(guan)控關鍵要(yao)點
司法判決案(an)例3：土(tu)地成本分攤方案(an)的清算判決案(an)例
實操問題(ti)14：土地(di)閑置(zhi)費及契稅滯納金是否可在(zai)計算土地(di)增值稅時扣(kou)除？
實操(cao)問(wen)題(ti)15：在(zai)政(zheng)府土(tu)地出讓(rang)時，納稅人通(tong)過“招(zhao)拍掛”方式(shi)取得土(tu)地，所支付的拍賣傭金能否(fou)扣除(chu)？
實操問題16：在原(yuan)先建(jian)不動產的(de)(de)土地上再次開發房(fang)(fang)地產，原(yuan)有的(de)(de)不動產價值是(shi)否能計入房(fang)(fang)地產開發成本？
實操問題17：隱蔽工程自查中(zhong)應注意事項
稽查案例2：稅務機關是(shi)怎(zen)樣發現隱蔽(bi)地基工程(cheng)中的秘密？
實操(cao)問(wen)題(ti)18：土地(di)增(zeng)值稅清算(suan)成本可以預提嗎？
稽查(cha)案例(li)(li)3：預估成(cheng)本土地增(zeng)值稅清(qing)算稽查(cha)案例(li)(li)
實操問題19：取得成(cheng)本發票開具要素管理
咨詢案例6：如(ru)何(he)取(qu)得成本發(fa)票有何(he)稅(shui)務風險
實操(cao)問(wen)題20：建筑安裝(zhuang)成本等(deng)房地(di)產開發成本偏高如何(he)處理(li)？
實操問(wen)題(ti)21：裝修成(cheng)本加計(ji)扣(kou)除問(wen)題(ti)？
實操問題22：如何管理質(zhi)保金
實操問題23：甲(jia)供材的管(guan)理
實操問題24：公(gong)共(gong)配套(tao)如何認定(ding)
實操問題25：紅線外的(de)公配實施如何處理
稽查案例4：移交政府配套設施，并(bing)收取部分補償(chang)款，如何(he)計征土地增值稅(shui)
實(shi)操問題26：利息扣除方案(an)
稽查案例5：土(tu)地(di)增(zeng)值稅清算中利息據實扣除稽查案例
實操問(wen)題(ti)27：公司架構設計與(yu)開發間接費用
實(shi)操問題28：項目管理費是否(fou)允許作為(wei)開(kai)發成本扣除？
四、清算(suan)實務(wu)及綜合案例
實(shi)操問題29：如何面臨項(xiang)目(mu)土地(di)增(zeng)值稅清算
咨詢(xun)案例7：土地(di)增(zeng)值稅清算八步曲
實操(cao)問(wen)題(ti)30：土地增值稅二次清(qing)算
土地增值稅清算實務培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226678.html
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