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標桿房地產企業運營管控模式培訓

課程時間：2天
課程提綱：
一、房地產標桿企業地產運營管理體系的內涵與模式探索
1.房地產標桿企業的運營管理理念
2.房地產標桿企業的運營管理內涵
(1)運營績效管理（設定—跟蹤—評估）
(2)時間節點管理（項目進度計劃管理）
(3)質量管理（成果管理）
(4)決策管理
3.房地產標桿企業不同發展階段的運營管控模式
（1）企業生存階段的運營
（2）單一城市領先發展的運營方式
（3）跨區域多項目布局的運營管控
（4）全國性(xing)企業的(de)運營模式(shi)升級分析(xi)

二、房地產標桿企業項目運營管理的目標——關鍵性業績剖析
1.運營各緯度或業績考核領域（表格形式）
財務領域
市場及客戶領域
成本領域
工程領域
人力資源領域
戰略領域
2.不同領域或緯度的考核指標(KPI值)深度分析
如財務領域的費用控制、現期利潤、現金流的不同KPI值剖析
3.地區公司總經理如何對運營業績指標層層考核（案例）
(1)考核手段匯總
A.根據關鍵節點計劃的完成情況采用評分制考核
B.根據關鍵節點計劃完成率進行考核
C.將關鍵節點計劃納入月度計劃進行考核
(2)考核方式分析
(3)流程監(jian)控的(de)重點(dian)分析

三、房地產標桿企業系統化運營管理的構建和保障體系剖析                 
1.計劃管理體系（結合案例和流程圖分析）
（1）房地產標桿企業如何建立計劃管理平臺        
A.計劃開發管理
B.計劃編制管理
C.計劃策劃管理
D.計劃組織管理
  案例(li)：房(fang)地產標(biao)桿企(qi)業計劃管理概括總圖解(jie)析(xi)

（2）房地產標桿企業如何編制項目計劃（結合案例）
A.如何編制土地儲備計劃
案例：房地產標桿企業2010—2015年土地儲備計劃分析
B.房地產標桿企業項目整體工程計劃的編制與調整
案例：項目前期準備計劃
施工控制進度計劃
項目設計工作進度
主要材料設備準備計劃
項目實施月度計劃等
C.房地產標桿企業如何編制項目資金計劃
案例：某項目資金計劃管理流程解讀
D.房地產標桿企業如何編制項目控制計劃
案例：藍湖郡項目控制計劃表
E.如何編制項目人力資源規劃
案例：房地產標桿企業的項目用人規劃案例分享
F.房地產標桿企業如何編制項目目標計劃
案例：房地產標桿企業目標成本指導書解析
G.房地產標桿企業如何編制項目營銷費用預算計劃
案例(li)：某項目營銷費用計劃案例(li)分享

（3）房地產標桿企業各職能部門計劃的編制（結合各部門計劃圖表）
A.開發部職能計劃的編制
B.設計部職能計劃的編制
C.工程部職能計劃的編制
D.營銷部職能計劃的編制
E.采購和財務部職能計劃的編制  
（4）房地產標桿企業項目運營中的關鍵節點管控管理
A.投資階段關鍵節點管控
B.建筑設計關鍵節點管控
C.施工階段關鍵節點
D.景觀工程關鍵節點
F.樣板區關鍵節點
G.銷售階段關鍵節點
H.竣工到入住等階段的關鍵節點
（5）房地產標桿企業運營計劃的監控與預警機制
A.采用計劃/運營月報的方式進行監控
B.采用項目月報的方式進行監控
C.采用考核評(ping)估的(de)方式(shi)進行監控

2.房地產標桿企業運營體系的重要組成—成本管理體系
（1）階段性項目成本管理解讀
（2）項目投資收益跟蹤分析
3.房地產標桿企業運營體系的保障—知識管理體系
（1）知識管理的平臺建立及維護
（2）知識的分類、共享及利用
結合案例：某項目設計后評價成果分享
4.房地產標桿企業運營體系的保障—高效的信息化體系
（1）地產信息化建立與可持續發展
（2）信息化各模塊的組成與運用—讓流程落地
（3）信息化的全員(yuan)演練和跨(kua)區域運(yun)用

四、運營管理體系的集成化
（1）各組成體系與保障體系的有效配合
（2）人員和職能(neng)的交叉分工及配合

標桿房地產企業運營管控模式培訓