新法下房地產企業常見合同風險管理與法律風險防范技巧
講師：郭艷萍 瀏(liu)覽(lan)次數：2581
課程描述INTRODUCTION
房地產企業(ye)常(chang)見合同風險管理培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
房地產企業常見合同風險管理培訓
課程內容：
一、房地產企業(ye)合(he)同法律風險與防范
（一）合同與企業法律風(feng)險
1、企(qi)業法律風險分布
2、商品(pin)房買賣合(he)同應當明確以下主要內容
3、商品房認購(gou)書的(de)性(xing)質
4、宣傳(chuan)資料能否作為合(he)同內容？
5、合同簽(qian)訂前的準備工作做得不(bu)夠
6、合同(tong)管理的法律意(yi)識不強，對應當重視(shi)的訴訟(song)證據重視(shi)程度不高
（二）合同中的一(yi)些常(chang)見問題
1、內容相(xiang)對簡(jian)單
2、濫用合同范本(ben)
3、缺乏結構安排
4、表(biao)述精度(du)不(bu)足
5、忽略版面質量
6、未(wei)充分行使約定權
（三(san)）合同法律風(feng)險審查(cha)與防范(fan)
1、合同(tong)主(zhu)體(ti)
2、條款(kuan)內容
3、雙方約定
4、權利義務
5、交易需求
二、房地產的相關法律風險
（一）關于(yu)土地(di)使(shi)用(yong)權取(qu)得的風(feng)險及(ji)規避(bi)
1、土地(di)一級開發法律風險及規避
2、招(zhao)拍掛過程(cheng)中(zhong)的法(fa)律風(feng)險
3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題
4、土地轉(zhuan)讓過程中的法律風險
（1）關(guan)于(yu)土(tu)地(di)出讓金繳納、土(tu)地(di)登記于(yu)與國有土(tu)地(di)使用(yong)證的問題
（2）關于建設項(xiang)目開竣工時(shi)間(jian)及違約的問(wen)題
（3）關于(yu)投資總額和容積率的(de)問題
（4）關于閑置土(tu)地的問題
（5）關(guan)于出(chu)讓(rang)宗地(di)使用權提前收回的問題
5、土地合(he)作開發(fa)中的風險及(ji)規(gui)避
（二(er)）關(guan)于房(fang)地(di)產(chan)建造階(jie)段(duan)的法律風險及規避
1、建設(she)工程(cheng)施工合(he)同無(wu)效法律問題
（1）建設工(gong)程施(shi)工(gong)合(he)同無效的情形
（2）處理無效建(jian)筑工程(cheng)施工合(he)同(tong)結算的原(yuan)則
（3）建設工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)合同無效的依據
（4）建設工程施工合同價款(kuan)支付
（5）建設工程施工合(he)同無(wu)效沒收(shou)違法收(shou)的的范圍
2、黑白合同產生的法律(lv)風險(xian)及司(si)法中處理
3、建設工程簽證問(wen)題
4、工程工期法(fa)律(lv)問題
5、工程(cheng)施工合同的結算問(wen)題
6、施工中的(de)房屋(wu)質(zhi)量問題糾紛(fen)
7、項目施工中現場管理(li)應當(dang)注(zhu)意(yi)的法律問題(ti)
（三(san)）房地(di)產銷售階段(duan)的法律風險(xian)及(ji)應對(dui)措施(shi)
1、商品住(zhu)宅典型交房(fang)糾紛及(ji)應對(dui)技巧(qiao)
（1）當前(qian)產生交房(fang)糾紛(fen)的六大(da)類(lei)原因
（2）應對交(jiao)房(fang)法律風險的防御(yu)體系
2、房屋(wu)質量糾紛
3、變(bian)更小區(qu)規劃(hua)、設計問(wen)題
4、延期交房(fang)與產證辦理問題(ti)
5、小區會所與車位法律問題(ti)
6、樓市危機中(zhong)的退房風險與應(ying)對(dui)建議
（四）物業(ye)管理有關的法律(lv)風(feng)險
1、簽訂前(qian)期物業管理合同的風(feng)險
2、業主委員會與開發商常見的(de)幾類糾紛
（五）訴訟常識(shi)介(jie)紹
1、房屋買賣(mai)合同糾(jiu)紛的特點(dian)
2、房屋買賣合同糾紛(fen)的(de)主要類型(xing)
3、訴訟(song)與仲裁的區別
（六(liu)）房地產開發中的風險 ?
1、國家(jia)宏觀經(jing)濟調控(kong)的(de)風險
2、項(xiang)目開發的法律風(feng)險(xian)
3、市場風險(xian)
4、不可(ke)抗力的風險
房地產企業常見合同風險管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/230772.html
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