物業公司財務管理實務與經驗解析
講師：許愿 瀏(liu)覽(lan)次數：2582
課程描(miao)述INTRODUCTION
物業公司財(cai)務管理培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業公司財務管理培訓
【課(ke)程收(shou)益】：
通過(guo)本課程的(de)(de)學(xue)習：學(xue)習物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)收入核(he)算(suan)(suan)主要(yao)方面，成本核(he)算(suan)(suan)方法(fa)，以及報表質量控制關賬(zhang)手法(fa)；熟(shu)悉物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)資金計(ji)劃(hua)管理核(he)心(xin)要(yao)素，融資管理要(yao)點(dian)；熟(shu)知(zhi)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)財務價值實(shi)現的(de)(de)路徑，理解物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)財務的(de)(de)核(he)心(xin)工作與重要(yao)價值；掌握物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)全(quan)面預(yu)算(suan)(suan)的(de)(de)機(ji)制以及物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)全(quan)面預(yu)算(suan)(suan)管理編制的(de)(de)核(he)心(xin)，執行重點(dian)事項等；掌握物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)稅務管理的(de)(de)核(he)心(xin)思路，納稅管理主要(yao)原則，以及低稅戰略(lve)……
【培訓對象(xiang)】：
物業公(gong)司財務分管副總(zong)裁、財務總(zong)監、財務部(bu)門經理(li)與主管
【培訓時(shi)間】：
1天（上午(wu)9：00-12：00，下午(wu)2：00-5：00 ）
【課程大(da)綱】：
引子(zi)：
第(di)一節(jie) 物(wu)業公司的(de)財(cai)務管(guan)理基礎
一、企業財務管理的涵義和作用(yong)
二、企業(ye)財務管理的目(mu)標和(he)內容
三、物業公司財務管理的(de)基本環境
四、企業(ye)財(cai)務管理的程序和方法
第二節 物業公司(si)財務(wu)的價值與地位
一、物(wu)業公司財務(wu)的核心工作是什么
二、物業公司財務的重(zhong)要價值體現
三、物業公司(si)財務地(di)位體現在哪些方(fang)面
四(si)、財務價(jia)值實現的(de)三個核心(xin)路徑
第三節 物業服務費的構成及測算
一、物(wu)業服務費(fei)的構成(cheng)
1、物業服務成(cheng)本(ben)
2、法定(ding)稅費
二、物(wu)業服務費的測算
1、管理(li)、服務人員的工資和(he)按規定提取(qu)的福利費
---成本法&簡單(dan)測算法
2、公共設施、設備日常運(yun)行(xing)、維(wei)修及保養費
---成(cheng)本法&簡單測算法
3、綠化管理費
---成(cheng)本法(fa)(fa)&簡(jian)單(dan)測(ce)算法(fa)(fa)
4、清潔衛生費
---成本法(fa)&簡單測(ce)算法(fa)
5、保安費
---成本法&簡單測算法
6、辦(ban)公費(fei)
---成本法&簡(jian)單測(ce)算法
7、固定資產折舊(jiu)費
---成本法&簡單測算法
8、法(fa)定稅費(fei)測算
---成(cheng)本法(fa)&簡(jian)單測算法(fa)
案(an)例：某(mou)住(zhu)宅小區物業管理服務費測算
案例(li)：四個典型案例(li)分(fen)析
三(san)、與(yu)物業管(guan)理相關(guan)的險種解析
1、財產保險解析(xi)
2、人(ren)身保(bao)險(xian)解析
3、責任保(bao)險解(jie)析
第四(si)節(jie) 物業企業資金(jin)自(zi)有來源如何管理
一、物(wu)業專項維修資金
二、物業服務收費
三、經(jing)營性收入
四、特約服務(wu)收入
五、公眾代辦性服務收入
六(liu)、中介(jie)服務收入
七、材料物(wu)資銷售收(shou)入
第五節、物(wu)業(ye)企業(ye)營業(ye)成本(ben)如何管理
一、物業(ye)企業(ye)直接(jie)人工費的管理
二(er)、直物業企業接材料(liao)費的管理
三(san)、物業企(qi)業間(jian)接費用的管理
第(di)六節 物(wu)業企(qi)業的三(san)項費(fei)用(yong)如何管理
一(yi)、物業企業銷(xiao)售費用的(de)管理
二、物(wu)業(ye)企業(ye)管理費用的管理
三、物業企業財務費用的(de)管理(li)
第七節 物業(ye)管理(li)企(qi)業(ye)資金(jin)籌措渠道管理(li)
一(yi)、資金計劃(hua)管理方面：目標、編(bian)制、調(diao)整(zheng)和執(zhi)行
二、物(wu)業公司的資金計劃考核的核心要素
1、資金計劃(hua)考慮內(nei)容
2、新(xin)項目現金流預(yu)測(ce)主要因素
三、解(jie)析(xi)物業公司資金的籌措(cuo)渠道
1、向銀行借款(kuan)的(de)方式(shi)解析(xi)
2、發行股票的方式(shi)解析
3、發行(xing)債券的方式解析
4、動用留存利潤(run)的(de)方(fang)式解析
5、橫向聯合籌資的方式解(jie)析
6、收取物業管理費(fei)的方(fang)式(shi)解析
7、利用外資的(de)方式解析
8、動用前(qian)期投入(ru)資(zi)金的方式(shi)解析
第(di)八節 物業(ye)管理企業(ye)如何構建財務管理體制
一(yi)、如(ru)何設(she)置財務管理的機(ji)構
二、物(wu)業管(guan)理(li)企業的財務管(guan)理(li)制度
1、支票支付制(zhi)度要點解析(xi)
2、備用金制(zhi)度(du)要點(dian)解析
3、銀行往(wang)來賬(zhang)目(mu)管(guan)理要點(dian)解析
4、存款與資金(jin)保管(guan)制度要點解析
5、報價方式與程序管理要點解(jie)析
6、正(zheng)式(shi)發票(piao)管(guan)理要點解析
7、庫存管理要(yao)點解析
8、固定資產管理制度要點解析
總結
后(hou)附：
許愿老師介紹
---資(zi)本、投(tou)資(zi)、財務及稅務“四棲”實戰專家講師&咨詢(xun)師
【資(zi)歷(li)閱歷(li)】
◆資本、投資、財務(wu)及稅務(wu)“四棲”實(shi)戰專家講師&咨詢師
◆25年在大型(xing)央企、房地產公(gong)(gong)司，世界500強及制造(zao)業上市公(gong)(gong)司歷任財經高管
◆馬(ma)云（中國）財商實戰研(yan)究院首席(xi)專家講師咨詢師
◆中國國際(ji)稅(shui)務咨詢公司（國稅(shui)總(zong)局下屬）財(cai)稅(shui)專家講師(shi)
◆阿里巴(ba)巴(ba)培訓之家特(te)約財經(jing)專家講師(shi)&咨(zi)詢師(shi)
◆國家(jia)稅務總局稅務專(zhuan)家(jia)庫知名(ming)講師(shi)
◆“十(shi)三五”國企改革與城鎮化之政府顧問(wen)導師(shi)
◆中國十(shi)大優(you)秀財稅管理講師
◆財大廣工大MPAcc(會(hui)計學碩士)導師（碩導）
◆北大(da)清華財大(da)廈(sha)大(da)中大(da)等EMBA財商課程客座教授
◆100多家企業財稅資本落(luo)地輔導經驗
◆5000多(duo)家財(cai)務(wu)非財(cai)務(wu)與(yu)資本培(pei)訓經驗
◆300000多人(ren)次(ci)財務(wu)非財務(wu)與資本商(shang)務(wu)培訓講師經驗
◆近(jin)20家上市公司（含新三板）財商輔(fu)導(dao)案例
◆近(jin)10家國(guo)企(qi)改革與城鎮化輔導(dao)案例(li)
【工作經(jing)歷】
許愿老(lao)師曾在千億(yi)級(ji)大型央企(qi)、中(zhong)國(guo)前三甲物業(ye)公(gong)司、世界(jie)500強中(zhong)的上市公(gong)司從(cong)事財務管(guan)理、預(yu)算管(guan)理、資(zi)(zi)本運作、投資(zi)(zi)融(rong)資(zi)(zi)以(yi)及發展戰略等(deng)工(gong)作25年，并有5家上市前籌備、上市過(guo)程及上市后（含掛牌新(xin)三板）管(guan)理等(deng)親(qin)身(shen)經歷，是(shi)國(guo)內極少數主講課程及咨(zi)詢(xun)項目能(neng)涉及央企(qi)、中(zhong)外合資(zi)(zi)企(qi)業(ye)以(yi)及民營企(qi)業(ye)的高(gao)端綜合型老(lao)師。
許愿老師，在企業(ye)的財(cai)務管理、非財(cai)務管理、成(cheng)本控制(zhi)、預算管理、稅務籌劃，國內外(wai)上(shang)市與掛牌新(xin)三板輔導、投資(zi)(zi)融(rong)資(zi)(zi)、資(zi)(zi)本運作等方面特(te)別擅長(chang)，并具有豐(feng)富的實戰(zhan)(zhan)經驗，是為(wei)數極少(shao)的實戰(zhan)(zhan)咨詢及落(luo)地專家。
【授(shou)課風格】
充滿激情 幽(you)默風趣 案例豐富 實戰演(yan)練 通(tong)俗易懂
【課程領域】
財務(wu)管理、預算(suan)管理、成本(ben)控制、稅務(wu)籌(chou)劃(hua)、資本(ben)股權(quan)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域
【品牌(pai)課(ke)程(cheng)】
系列01：財務(wu)分析管理(li)類
01.01《財(cai)務大數據分析與企(qi)業價值(zhi)管理》課(ke)程
01.02《企業財務運營(ying)與精準化管理》課(ke)程
01.03《行業非財(cai)高(gao)管(guan)之財(cai)務運營管(guan)理》課程
01.04《企(qi)業成本管理與(yu)精細化控(kong)制(zhi)實務》課程(cheng)
01.05《企業(ye)財務報表分析與技能(neng)提(ti)升(sheng)》課程(cheng)
01.07《企業(ye)財務管(guan)理優化暨提升企業(ye)價值》課(ke)程(cheng)
01.08《超級全面預(yu)算編制與管理實(shi)務》課程
01.09《企業財務分析與風險(xian)防范》課(ke)程
01.10《行業財(cai)務報表閱讀與分析報告編制(zhi)》課(ke)程
01.11《企業(ye)運營資金之全(quan)價值鏈管理》課程(cheng)
01.12《管理(li)會(hui)計在企業中的應用與(yu)案例分析》課程
01.13《資產運營(ying)中的成本控制與稅務籌劃》課程
01.14《內部審計程(cheng)序(xu)與方法暨實(shi)施(shi)技(ji)巧》課程(cheng)
01.15《企業資(zi)本運營與資(zi)金管理模式暨節稅(shui)技(ji)巧》課程
01.16《營改增背景(jing)下(xia)的匯算清繳》課程
01.17《建設項目竣(jun)工決(jue)算編制實務暨營改增》課(ke)程
0118《工程及作業概(gai)預(yu)算(suan)*編(bian)制與(yu)實務處(chu)理(li)》課(ke)程
……
系列(lie)02：稅務籌劃與稽查應對類
02.01《營改(gai)增后(hou)企(qi)業稅務籌劃與稽查應對(dui)》課程
02.02 《后營改(gai)增政(zheng)策利用與(yu)實務應對暨管(guan)理(li)轉(zhuan)型》
02.03《營改(gai)增后行業(ye)稅務稽查與風險化解(jie)》課程
02.04《營改(gai)增后行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程
02.05《海外(wai)移民和稅(shui)務規劃暨投資財富(fu)*化》課程
02.06《營改增后跨(kua)行業稅(shui)務籌(chou)劃(hua)與合理節(jie)稅(shui)技(ji)巧》課程
02.07《海外移(yi)民和稅(shui)務(wu)規(gui)劃暨投(tou)資財富*化》課(ke)程(cheng)
02.08《PPP項目稅(shui)務(wu)管理與(yu)稅(shui)務(wu)籌劃》課程
02.09《 *稅(shui)制下的各稅(shui)種解(jie)析及稅(shui)務風險(xian)防范》課程(cheng)
02.10《 營改增后企業財務(wu)稅務(wu)風險識別與防范》課程
02.11《2016*稅務熱點政(zheng)策解(jie)析與稅務策劃》課程(cheng)
……
系列03：投資金融股權類(lei)
03.01《投資項(xiang)目分(fen)(fen)析管理與案(an)例分(fen)(fen)享》課程
03.02《電(dian)力項目投(tou)資評估(gu)與資產管理》課(ke)程(cheng)
03.03《“馬云”式合伙人制暨(ji)股權架構實務》課程
03.04《股權激勵與基于價值創造的合伙人(ren)制度》課程
03.05《構建(jian)企業股權激勵(li)體系及節稅籌劃》課程
03.06《PPP政策操(cao)作流程(cheng)及實戰案例分析》課程(cheng)
03.07《構(gou)建商業地(di)產(chan)資產(chan)管理暨增(zeng)值體(ti)系(xi)》課程
03.08《資(zi)產評(ping)估實(shi)務操(cao)作與(yu)案(an)例(li)分析》課程
03.09《新型城鎮化(hua)之舊城改(gai)造融資與(yu)創新實務》課程
03.10《財務公司如何構建產業鏈金融(rong)體系》課程
03.11《資產評估實務操(cao)作與案(an)例分析》課程
03.12《構建公司供應鏈增值體系(xi)》課程
03.13《融資(zi)租賃的(de)基礎與操(cao)作實務(wu)》課(ke)綱
03.14《科技(ji)投資項目評估分析與管理》課程
03.15 《股權(quan)轉讓與實務(wu)操作(zuo)》課程
03.16《商(shang)業銀行的供應(ying)鏈金融實務(wu)》課程
03.17《互(hu)聯網+供應鏈(lian)金融(rong)》課程
……
系列04：上市掛牌資(zi)本(ben)運(yun)作類
04.01《企業掛牌新三板實務暨財(cai)稅體系》課程(cheng)
04.02《新三(san)板公司市值(zhi)管理(li)秘(mi)密(mi)特訓營》課(ke)程(cheng)
04.03《上(shang)市公司信息披露實務與風險應(ying)對》課程
04.04《注(zhu)冊制下公(gong)司(si)IPO上市(shi)操(cao)作(zuo)實務》課(ke)程
04.05《上市公(gong)司治(zhi)理(li)與規范運(yun)作實務(wu)》課(ke)程
04.06《公司(si)治理結構(gou)案例分析(xi)與(yu)思考(kao)》課(ke)程(cheng)
04.07《公司(si)并購實務操(cao)作(zuo)與風險防(fang)控》課程
04.08《資本運作策略暨(ji)投融資操作實務》課(ke)程
04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操(cao)作(zuo)》課程
……
系列05：國(guo)企及其(qi)他(ta)類
05.01《國企混改(gai)政策(ce)和法(fa)人治(zhi)理(li)案例與思考》課程
05.02《國有(you)(you)企業(ye)混和(he)所有(you)(you)制改(gai)革(ge)政(zheng)策解讀》課程
05.03《國企混合所有制(zhi)改(gai)制(zhi)與資本(ben)運營實務(wu)》課程(cheng)
05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課(ke)程(cheng)
05.05《國(guo)企改制實務與上(shang)市(shi)股(gu)權(quan)激勵》課程
05.07《項(xiang)目投(tou)資分析與混合所有制暨(ji)IPO上市》課程
05.08《國有資(zi)本投資(zi)與運營(ying)公司運作實務》課程
05.09《國有企(qi)業股權(quan)收(shou)購(gou)實務與風險防控(kong)》課(ke)程(cheng)
……
【咨詢項目】
◆中廣(guang)核公司收購(gou)擬上市的某水務公司股(gu)權的咨詢與(yu)輔導項目
◆河南某(mou)金融(rong)投資(zi)公(gong)司（央(yang)企）收購(gou)擬(ni)上市(shi)某(mou)金礦公(gong)司股權咨的詢與輔導項目
◆浙(zhe)江交(jiao)通投資(zi)IPO上市(shi)前(qian)的咨(zi)詢與前(qian)期輔導整理項目
◆中(zhong)國(guo)核能(neng)公司(si)西安公司(si)股(gu)權(quan)改制及(ji)股(gu)權(quan)激(ji)勵的咨詢(xun)與輔導項目
◆佛山(shan)水務公司某水務投資咨詢(xun)與輔導項(xiang)目
◆葛(ge)洲(zhou)壩公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目
◆廣州公(gong)(gong)用公(gong)(gong)司某固體廢物投資咨詢與輔導項目(mu)
◆深圳(zhen)創優達公司(si)掛牌新三板財(cai)務準備(bei)與股權激勵項目
◆美的(de)地產公司(si)十年(nian)發展(zhan)戰略及資本運作咨(zi)詢與輔導項(xiang)目
◆廣州松林企業(ye)戰略發展與內(nei)部管(guan)理提升(sheng)優化項目
………
【授課企業】
●大型制造業、物(wu)業公(gong)司：
長虹(hong)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、TCL股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、格力股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、美的(de)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、東(dong)寶電器股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、廣電運通股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、萬達股(gu)份公(gong)(gong)司(si)、萬科(ke)股(gu)份公(gong)(gong)司(si)、綠地股(gu)份公(gong)(gong)司(si)、恒大(da)地產(chan)公(gong)(gong)司(si)、廣州(zhou)本田(tian)汽車有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、廣州(zhou)豐(feng)田(tian)汽車有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、重慶長安汽車股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、
●世界500強及知(zhi)名外企：
海南航(hang)空公司、普華永道會計師事務所、中國(guo)銀(yin)行股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)限(xian)公司、中國(guo)建設銀(yin)行股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)限(xian)公司、民生(sheng)銀(yin)行股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)限(xian)公司、廣州發(fa)展股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)限(xian)公司、南方航(hang)空公司、華為科技有(you)(you)限(xian)公司
●大型國有企業/央企：
中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)電力建設有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)能(neng)(neng)源建設有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)建筑工程總(zong)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)廣核有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)核工業公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)移動通信公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、國(guo)(guo)家電網公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)南方電網有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)責任公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)葛洲(zhou)壩(ba)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)鐵(tie)路工程總(zong)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)交通建設有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)石油(you)天然氣(qi)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)石油(you)化工公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)海洋石油(you)總(zong)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)聯合(he)網絡通信有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)第一汽車公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)東方電氣(qi)有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)糧有(you)限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)中(zhong)(zhong)煤能(neng)(neng)源公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、河南平高股(gu)份(fen)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)
●大學及(ji)總裁(cai)班：
北京大(da)學EMBA及總裁(cai)班(ban)、清華(hua)大(da)學學EMBA及總裁(cai)班(ban)、廈門大(da)學學EMBA及總裁(cai)班(ban)、中山大(da)學學EMBA及總裁(cai)班(ban)
●其它行業協會：
工業(ye)(ye)制造業(ye)(ye)、商(shang)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)、電力業(ye)(ye)、養老與醫療業(ye)(ye)、建(jian)筑裝飾業(ye)(ye)、服飾業(ye)(ye)、物(wu)流(liu)業(ye)(ye)等行業(ye)(ye)及協會商(shang)會會員(yuan)企業(ye)(ye)累(lei)計10000多家企業(ye)(ye)100000人次
【授后服務】
課后(hou)免費非(fei)現場解決企業實際(ji)遇到的(de)問題(ti)。
物業公司財務管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231180.html
已(yi)開(kai)課(ke)時間Have start time
- 許愿
[僅限會員]
財務會計內訓
- 管理會計實踐十大工具與應用 林一(yi)斌(bin)
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- 全面預算管理與會計核算 于洪成
- IT治理、風險與審計*實踐 胡權兵