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限墅令下高溢價產品前期設計與指導

課程收益 
1、限墅令下政策法規及土地市場的詳細解析，深度挖掘土地價值的潛在影響因素提升土地
價值；
2、土地規劃設計階段的操盤策略分析，溢價策略指引；
3、對產品維度及價值(zhi)模塊(kuai)的(de)深度解析，從設計源頭提升土地(di)價值(zhi)。

培訓對象 
房(fang)地產企業總(zong)(zong)經理、項目總(zong)(zong)經理、工程(cheng)總(zong)(zong)監(jian)、投拓總(zong)(zong)監(jian)、客(ke)研總(zong)(zong)監(jian)、設(she)計總(zong)(zong)監(jian)、營銷總(zong)(zong)監(jian)等相關部門人員。

講師介紹 
李老師  
現任top 10地產公司區域研發設計中心總經理。
曾任大型設計院、排名前十知名地產公司管理經驗。
精通住宅、商業綜合體各業態的技術全過程管控，10多年設計管理管理淬煉
負責開發的項目涵蓋住宅、城市綜合體、甲級寫字樓、酒店、中高端住宅和各類別墅等業態。
操作標準：
《2018、2019年集團住宅配置標準》、《施工圖圖紙審核要點》、《地庫設計指導手冊》、《示范
區設計(ji)指(zhi)導手(shou)冊》,并認集團(tuan)專(zhuan)家評審、商業專(zhuan)家。

課程內容 
第一部分 政策解析
1.1 政策回顧
1.1.1《城市居住區規范設計標準》
1.1.2 別墅限制令
1.1.3 土地出讓條件層差問題
1.2 土地市場回顧
1.2.1 1-5月全國典型城市土地供應梳理
1.2.2 全國典型城市土地產品配比分析
1.2.3 容積率與產品配比的關系梳理
1.3 房地產拿地痛點分析
1.3.1 產品價值挖掘的充分性
1.3.2 溢價產品定(ding)價的合理(li)性

第二部分 規劃維度溢價分析
2.1 日照利用，充分利用日照合理進行規劃
2.2 面寬利用，產品的面寬，樓體的面寬，用地的面寬和進深如何充分利用
2.3 產品利用，洋房、疊拼產品對全盤貨值的貢獻
2.4 資源利用，河景、山景等自然資源如何利用
2.5 商業利用，對街商業如何營造，商業的分布對整盤貨值的影響
2.6 地勢利用，如何利用高差，增加產品溢價提高貨值
每部分通過1-2個真實項目的拿地方案和實時方案進行對比分析講解，形成系統化、邏輯化的規劃設計原則。
2.7 規劃維度價值梳理整合結論

第三部分 產品維度溢價分析
溢價產品分類
全國典型城市一家產品銷量、售價分析
3.2.1 萬科洋房銷售及溢價分析，洋房銷冠的產品分析
3.2.2 華潤洋房銷售及溢價分析
3.2.3 金地洋房銷售及溢價分析
3.2.4 龍湖洋房銷售及溢價分析
3.3 高溢價產品溢價點梳理
3.4 溢價產品研(yan)究原則與邏輯(ji)分析

第四部分 不同的溢價分析
4.1 小院贈送帶來的溢價
4.1.1 全國典型城市小院尺寸梳理
4.1.2 萬科、華潤、龍湖、金地小院尺寸設置原則及尺寸
4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客戶調研分析結論
4.1.4 不同規劃布局下的南院設計尺寸
4.1.5 功能維度原則的使用原則
4.1.6 不同南院尺寸的產品設計原則和營銷價值輸出
4.1.7 北院的可行性分析
4.1.8 北院植物層級分析
4.1.9 北院設計敏感點排序及尺寸建議
4.1.10不同產品南北院分配原則
4.2 屋頂贈送帶來的溢價
4.2.1屋頂的不同設計分類
4.2.2不同形式屋頂的優缺點排序
4.2.3不同形式屋頂的產品模型
4.2.4頂層產品的客戶描摹
4.2.5不同形式屋頂的價格模型
4.3 地下室贈送帶來的溢價
4.3.1 地下室贈送的分類
4.3.2 不同形式地下室的優缺點排序
4.3.3 不同形式地下室的產品模型
4.3.4 不同形式地下室的客戶描摹
4.3.5 不同形式地下室的價格模型
4.3.6 地下室分配原則
4.4 獨立入戶帶來的溢價
4.4.1 獨立入戶的分類
4.4.2 不同形式獨立入戶帶來的溢價點分析
4.5 戶型贈送帶來的溢價
4.5.1 戶型贈送的分類
4.5.2 全國典型城市贈送原則梳理
4.5.3 贈送的(de)溢(yi)價分(fen)析(xi)

第五部分 產品溢價點總結
5.1 規劃維度產品溢價挖掘與傳遞
5.2 產品維度產品溢價挖掘與傳遞
5.3 土地(di)價值(zhi)的挖掘與(yu)傳遞

限墅令下高溢價產品前期設計與指導