2020房地產企業全價值鏈的稅務規劃與稅務風險管理高研班
講師：高金平 瀏覽次數：2560
課(ke)程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
【課(ke)程背景】
稅(shui)負(fu)(fu)的(de)高低(di)及稅(shui)務(wu)風(feng)險(xian)的(de)防范取(qu)決(jue)于事前籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)和事中執行。稅(shui)務(wu)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)是指納稅(shui)人(ren)（企業(ye)及其股東）在資本運營和經營活動(dong)(dong)過程中，基于稅(shui)法(fa)的(de)規(gui)(gui)定和納稅(shui)遵從，以統籌(chou)(chou)兼(jian)顧為(wei)(wei)原則，采(cai)取(qu)科學(xue)的(de)方(fang)法(fa)設計合理(li)的(de)符(fu)合商業(ye)目的(de)交易結構(gou)，以實現(xian)稅(shui)負(fu)(fu)最小化、價值*化的(de)決(jue)策行為(wei)(wei)。本期特邀高金平教授主講(jiang)《房地產企業(ye)的(de)稅(shui)務(wu)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)與(yu)風(feng)險(xian)管(guan)理(li)》。課程以稅(shui)收視角聚(ju)焦房地產企業(ye)運營的(de)全流程，您將(jiang)(jiang)領(ling)略公司(si)稅(shui)務(wu)管(guan)理(li)的(de)獨門密技；課程將(jiang)(jiang)通過精(jing)彩紛(fen)呈的(de)案例分析，您將(jiang)(jiang)感受理(li)論與(yu)實踐(jian)的(de)完美結合；課程生動(dong)(dong)活潑的(de)互(hu)動(dong)(dong)答疑環節，將(jiang)(jiang)為(wei)(wei)您指點(dian)迷津。
我們(men)希望本次(ci)課程，可(ke)以為學(xue)員(yuan)們(men)全(quan)方位、全(quan)景式(shi)透析房(fang)地產行業(ye)企業(ye)涉及的稅(shui)收政策與稅(shui)務(wu)規劃，引領學(xue)員(yuan)駕馭(yu)企業(ye)稅(shui)務(wu)風險(xian)，構建規范(fan)化管(guan)理模型，在稅(shui)收法(fa)制框架內做到*程度降低(di)成(cheng)本、開(kai)源節(jie)流。
【培訓對(dui)象】
各(ge)房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)主管財(cai)稅(shui)(shui)的總(zong)經理、財(cai)稅(shui)(shui)總(zong)監、財(cai)務(wu)經理、財(cai)會人(ren)員，注(zhu)冊會計(ji)師、注(zhu)冊稅(shui)(shui)務(wu)師和企業(ye)納稅(shui)(shui)經辦(ban)人(ren)員。
【授(shou)課提綱】
28個(ge)涉稅實(shi)務專題，包含但不(bu)限于下列(lie)內容。
一、房地產企業(ye)集(ji)團的稅務(wu)風險管控模(mo)式(shi)
二、房地產企業股權結構設計的稅務規劃(hua)
三(san)、房(fang)地產合作開發模(mo)式類型與稅務規劃
四(si)、房(fang)地(di)(di)產企(qi)業(ye)拿地(di)(di)環節稅務(wu)管理與規劃
五(wu)、廣東“三舊改”政府土地成本的規劃
1．政(zheng)府(fu)主(zhu)導模式
⑴ 收儲模式 ; ⑵ 統租模式
⑶ 綜合(he)(he)整治(zhi)模式 ⑷ 合(he)(he)作改造模式
2．市場方主導模(mo)式(shi)
⑸ 農村集體自(zi)行(xing)改造
⑹ 村企合(he)作(zuo)改(gai)造
① 土地整理后出讓
② 土地整理后租賃經營
③ 土地整理后以復建地塊集中安置
④ 土地整理后回購物業
⑤ 土地整理后合作經營
⑺ 企業自(zi)改(gai)模式(shi)
⑻ 企業(ye)收購改造模式
⑼ 單一主體歸宗改造(zao)模式
六、房地產項目工程(cheng)委托(tuo)代建的稅務規劃
七、房地產項(xiang)目境內外設計費的稅務規劃
八、房地(di)產業融(rong)資(zi)與資(zi)金管控的稅務規劃
九、房地(di)產企(qi)業(ye)立項報批報建的稅務規(gui)劃
十、開發項目工程總承包(bao)與(yu)分包(bao)稅務(wu)規劃(hua)
十(shi)一、房地(di)產開發企業酒店項目(mu)的稅務規劃
十(shi)二(er)、房地產開發企業預售環(huan)節的稅務規劃
十三(san)、房地產企業(ye)商業(ye)用房售(shou)后(hou)回租的稅務規劃
十四、房地產開發企業(ye)各種(zhong)促銷方式的稅(shui)務(wu)規劃
十五(wu)、房(fang)地產業(ye)限價與(yu)限購銷售模式的稅務規劃
十(shi)六、房地產企業先租后售銷售模式的稅務規劃
十(shi)七、房地(di)產企業以租代售銷(xiao)售模(mo)式的稅(shui)務規劃
十八、房地產企(qi)業(ye)精裝修(xiu)房銷(xiao)售模式(shi)與稅務規(gui)劃
十九、房地產(chan)企(qi)業渠道費(fei)與代理傭金(jin)的(de)稅務規劃
二十、房地產開發企業持有(you)物業經營的稅務(wu)規劃
二(er)一(yi)、房地(di)產項目公(gong)司注銷涉稅事(shi)項與(yu)稅務規劃
二二、養老地產商業(ye)模(mo)式設計與(yu)稅務規劃
二三、工(gong)業地產(chan)商業模式設(she)計與(yu)稅務規劃(hua)
二四、房地(di)產開(kai)發企(qi)業特定業務的稅務規劃
1．房地產土地置換的操(cao)作要點
2．土地(di)出讓(rang)金返還的操(cao)作要點
3．紅線外配套設施的操作要點
4．無償為(wei)政府配(pei)套(tao)房(fang)的操作要點
5．延期繳納出讓金補交利息(xi)的操作(zuo)要點(dian)
6．延期開發繳納土(tu)地閑置(zhi)費的(de)操作要點
7．房地產企(qi)業拆遷安置房的操作要點
8．“爛(lan)尾樓(lou)”轉讓雙方的操作要點(dian)
9．人防車位與(yu)非(fei)人防車位的操作要點
10．房地產企業容積率超標的操作要點
11．房(fang)地(di)產半(ban)成品拆除重建(jian)操(cao)作要(yao)點
12．房地產(chan)企業(ye)臨時(shi)建筑物(wu)操作要點
13．房地產企業(ye)售樓處(chu)與樣板(ban)房操作要(yao)點
14．房地產企業(ye)承擔物(wu)業(ye)管理費操作要點(dian)
15．房地(di)產企(qi)業承(cheng)擔意(yi)外工程責任操作要(yao)點(dian)
16．開發(fa)產(chan)品轉作(zuo)固定(ding)資產(chan)使用(yong)后出售操作(zuo)要點
17．房(fang)地產企業未及(ji)時取得(de)發票的操作要(yao)點
18．房地(di)產企業關聯(lian)交易操作要點
19．房地產企業(ye)資(zi)產重(zhong)組(zu)業(ye)務操作(zuo)要(yao)點
二(er)五(wu)、房(fang)地(di)產企(qi)業各稅種重難(nan)點提示(shi)
1．房地產企(qi)業增值稅一(yi)般(ban)計(ji)稅方法(fa)
2．土地(di)增值稅清算的若干(gan)稅務問題(ti)
3．企業(ye)所得稅匯(hui)繳的若(ruo)干(gan)稅務問題
4．股東及員工個人所(suo)得(de)稅若干(gan)問題
5．房產稅、土(tu)地使用稅、印(yin)花稅若(ruo)干問題
二六、房地產企業會計核算要點提(ti)示
1．土地成本的核(he)算與(yu)分攤(tan)
2．開發成(cheng)本(ben)的核(he)算與分攤
3．開發成本與(yu)期間費(fei)用(yong)的(de)劃分
4．主營業務收入(ru)與成本(ben)的(de)結轉(zhuan)
二七、房地(di)產企業日常稅收(shou)風險管理
1．經濟(ji)合同(tong)涉稅條款審(shen)核與完善
2．房地產合法(fa)憑(ping)據(ju)的審核(he)與管理(li)
3．房地產常見會計差錯與賬務調整
4．房(fang)地(di)產企業納(na)稅自查與風(feng)險評(ping)估
5．房地產(chan)企業納稅評估(gu)與信息反(fan)饋
二八、房地(di)產(chan)企業稅務稽查風險管理
1．證據(ju)的理解及定(ding)性
2．稅法的(de)理解及適(shi)用
3．稅收追溯(su)時(shi)限問題
4．稅(shui)收法律責任問題(ti)
5．關于(yu)稅企爭議(yi)溝通
二(er)九、現場答疑（提交紙質問題請備好打印版或書(shu)寫工整(zheng)，字體清晰的手寫版）
【特(te)邀專家】
高金平：國家稅(shui)(shui)務總(zong)局稅(shui)(shui)務干部學院教授(shou)，上海(hai)交通大學稅(shui)(shui)務研(yan)究(jiu)(jiu)所所長，中國社科院研(yan)究(jiu)(jiu)生院學術導(dao)師(shi)，國內多家知名(ming)商(shang)學院EMBA課程教授(shou)，業(ye)(ye)界(jie)譽稱“中國稅(shui)(shui)法(fa)活辭典”。專著(zhu)：《企(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)法(fa)與(yu)企(qi)業(ye)(ye)會(hui)計準則差(cha)異分(fen)(fen)析(xi)》《特殊行(xing)業(ye)(ye)與(yu)特定(ding)業(ye)(ye)務的(de)(de)稅(shui)(shui)務與(yu)會(hui)計》《資產重(zhong)組的(de)(de)會(hui)計與(yu)稅(shui)(shui)務問題》《國內稅(shui)(shui)法(fa)與(yu)稅(shui)(shui)收協定(ding)的(de)(de)銜接》《稅(shui)(shui)收疑(yi)難案(an)例分(fen)(fen)析(xi)》等20余部。
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/240238.html
已開課時間Have start time
- 高金平
[僅限會員]
財務會計內訓
- 《會計法》與《票據法》實務 于洪成
- 以風險為導向的內部審計實務 俞勤
- 數字化轉型背景下的大數據會 于洪成
- 《會計法》修訂后的企業實務 于(yu)洪成(cheng)
- 管理會計實踐十大工具與應用 林一斌(bin)
- 企業審計發現及案例分析 林(lin)一斌
- IT治理、風險與審計*實踐 胡(hu)權兵
- 管理會計創新——全球500 彭佳俊
- 全面預算管理與會計核算 于洪成
- 管理技能培訓-管理者的價值 王子墨
- 工程項目審計實務 徐寶洲
- 《新《會計法》下年終結賬與 秦文嬌(jiao)