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房企全建設周期工程質量管理

【課程背景】
房地產行業快速發展同時，在房地產施工過程中，工程的質量受到來自人為和施工工藝等方面的影響，很容易發生各種質量通病，這些質量通病給后期業主入住帶來了較多影響。項目施工過程是工程質量形成的主要過程，是整個工程質量控制工作能否真正有效進行下去的關鍵環節。房地產工程滲漏和裂縫就是其中最常見的兩種質量通病，房地產工程發生滲漏，或者是房地產發生裂縫，不僅僅影響業主使用功能，更給開發帶來很多糾紛。
施工過程中的質量通病防治是整個房屋房地產施工質量管理的重要環節，因而，嚴格施工規范，加強施工監督，控制施工標準，防止質量通病的出現。
深入研究房地產工程發生這些質量問題的原因，加強對房地產施工裂縫，房地產滲漏等質量通病的分析，并采取有效的預防和治理措施，有著十分重要的意義。
本次課程講師將結合本人(ren)多年一線施(shi)工管理(li)操作實(shi)踐，探(tan)究房地產工程的(de)質(zhi)量問題(ti)和影響因素，并(bing)提出其管理(li)措施(shi)

【課程收益】
根源剖析：當前企業工程質量管理存在的問題，深刻認識到工程進度編制中涉及的質量因素
掌握對策：建筑工程裂縫成因分析及防治措施，并掌握其對策。
圖片展示：防水工程質量存在的疑難雜癥及失控點分析（項目圖片展示）
管理借鑒：國內經典優秀的工程質量管理案例，借鑒學習并且掌握其精髓
案例引(yin)導：質量失控節點(dian)過程實施(shi)精(jing)髓(sui)，找問(wen)題、學標桿、分析及應用(yong)探討

【課程對象】
房地產(chan)企業(ye)總(zong)(zong)經理、工程副總(zong)(zong)、總(zong)(zong)工、設(she)計副總(zong)(zong)、設(she)計管理團隊、項目總(zong)(zong)經理、工程管理團隊成員等。

【課程綱要】
第一部分 工程進度編制中涉及的質量因素 
一、結構化的工作分解
1、建筑工程施工質量驗收統一標準的應用
2、主體施工階段流程必須考慮的工藝間歇時間
3、模板的周轉率對砼質量的影響
研討：結構(gou)封頂后屋面工程質量(liang)進度(du)失控原(yuan)因 

二、裝修及安裝階段施工一般性順序
1、垂直運輸的拆除順序
2、標準層平面(mian)的施工順序 

三、外腳手架拆除前后的施工安排
1、電梯廳涉及的專業工程
2、外腳手架拆除必須完成的工作
3、外腳手架及施工電梯拆除后的施工安排

第二部分 建筑工程裂縫成因分析與防治措施 
一、工程裂縫的種類
1、按可見性：①微觀裂縫 ②宏觀裂縫
2、按成因： ①荷載裂縫 ②變形裂縫
③鋼筋銹蝕裂縫 ④堿-骨料反應
3、按貫入程度：①表面裂縫②深入裂縫③貫穿裂縫
4、按部位：①本體裂縫 ②界面裂縫
5、按時間：①施工階段的裂縫 ②使用階段的裂縫
6、按活動性質

二、混凝土結構裂縫分析與防治
1、混凝土材料的特性
2、主體混凝土結構裂縫
3、主體混凝土結構裂縫種類
4、使用中荷載及位移導致的裂縫
5、砼(tong)凝結硬化期間的9個裂縫分(fen)析與防治(zhi)

三、主體混凝土結構裂縫控制措施
1、砼凝結硬化期間的裂縫
2、模板變形、沉降導致裂縫的控制措施
3、應力集中導致裂縫
4、剛度突變導致裂縫
5、誘導裂縫
6、材(cai)料(liao)劣化導(dao)致(zhi)的(de)裂縫

四、大體積混凝土裂縫
1、大體積混凝土結構裂縫特點
2、大體積混凝土抗裂的3個設計措施
3、大體積混凝土抗裂的溫控措施
4、澆筑施工5個注(zhu)意事項

五、混凝土配合比設計
1、混凝土配置強度的確定
2、混凝土強度標準差（σ）的控制
案例：同一項目(mu)不同砼供應商(shang)配合比(bi)設計比(bi)較

六、混凝土結構裂縫的處理
1、荷載裂縫 
2、變形裂縫的處理 
3、填充密封法

七、輕質填充墻砌體裂縫分析與防治 
1、砌筑用塊材概況、分類、干燥收縮特性
2、非燒結類材料墻體的開裂特性
3、輕質墻體裂縫分析 
4、輕質墻體容易出現豎向裂縫的9種情況
5、輕質墻體容易出現水平或斜裂縫3種情況
6、輕質墻體可能發生的12種裂縫示意圖
7、輕質墻體裂縫預控技術措施
8、裂縫預控設計措施 
9、輕質墻體構造措施示意圖
10、裂縫預控(kong)施工措施

八、抹灰層裂縫及空鼓分析與防治
1、抹灰面裂縫的3種形態分析
2、網狀裂縫分析與防治
3、接槎裂縫分析與防治
案例：沖筋與大面積之間容易產生接槎裂縫
窗臺、門邊處的土建抹灰收口容易出現裂縫
弧形陽臺抹灰收口交界面開裂
4、界面裂縫
案例：某小區樓梯間入口室內玻化磚脫落
5、基體裂縫引發抹灰開裂
6、抹灰面裂縫的預防措施
7、設計方面的五大措施
8、材料質量控制
9、抹灰工法10大關鍵點
案例：抹灰基層處理不合格
10、抹灰面裂縫的修補方法
11、裂縫成因分析
12、抹灰(hui)裂縫及空(kong)鼓(gu)的5大處理方法 

第三部分 防水工程質量失控點分析（項目圖片展示） 
一、衛生間、廚房及陽臺防水
1、結構自防水 
2、砌筑及抹灰
3、樓板洞口封堵及蓄水試驗
4、防水層施工
5、廚房防水、陽臺防水示例
6、下沉式衛生間砼構(gou)件缺陷 

二、外墻防水
1、外墻滲漏薄弱部位 2、剪力墻螺栓孔
3、砼后澆構件     4、外立面陰角
5、外架連墻(qiang)構件   6、填充墻(qiang)及交界面(mian) 

三、建筑屋面防水
1、結構自防水 
2、樓梯間及電梯間的結構施工縫處理
3、構造設計 
4、防水施工前的蓄水檢驗
5、剛(gang)性防水面層(ceng)質量

第四部分 鋁合金工程質量失控點分析 
一、 深化設計
1、設計依據 
2、建筑設計
3、結構設計 
4、固定(ding)玻璃的(de)安裝形式及方案

二、材料
1、鋁合金型材
2、玻 璃
3、密封材料 
4、五金件(jian)、緊(jin)固件(jian)

三、主要滲漏隱患點分析
1、豎梃                  2、框料拼接縫 
3、密封膠及膠條       4、螺絲孔 
5、開啟(qi)扇(shan)                 6、窗框塞縫            7、建筑(zhu)構造節點

四、半成品包裝
五、安裝控制要點
六、成品保護

第五部分 地基、基礎及地下室工程質量管控 
一、工程巖土勘察
1、“結構”、“構造”在 房建工程、巖土工程中的含義
2、房建工程中巖石風化程度的指標定義
3、巖土勘察中的監管6個(ge)要點

二、基坑支護工程
1、支護方案的選擇（圖片展示）
2、支護范圍（空間）的確定五大因素
3、支護樁施工工藝及控制要點
4、不同成孔工藝質量要點
5、鉆孔、沖孔、旋挖、人工挖孔成孔工藝
6、帷幕的施工（以旋噴樁為例）
7、挖土外運施工與支護施工的組織協調
8、預應力錨索的施工
9、基坑監測的4個目的、8個范圍、7個內容
10、基坑(keng)外地下水位檢測及回灌

三、建筑樁基礎工程
1、灌注樁的質量要點
2、樁身水下砼施工的超澆（圖片展示）
3、預制樁的(de)質量要點（圖片展示）

四、地下室主體工程
1、地下室底板磚胎四大作用及施工控制
2、地下環境中結構的耐久性
3、影響混凝土結構耐久性的4個環境因素
4、影響混凝土結構耐久性的5個材料因素
5、地(di)下室(shi)結構的(de)滲漏薄弱點

五、地下室回填（項目圖片展示）
1、回填土質要求
2、施工機具
3、回填施工5個工藝
4、檢測

六、特殊地段地下工程管理
1、河道附近場地工程案例
①臨近河道項目地下工程要點
②基坑土方工程常見缺陷
2、地鐵控制區地下工程案例
①房建項目各環節地鐵審批事項
②地鐵控制區地下工程報建工作
③地(di)鐵控(kong)制區地(di)下工(gong)程要點

【主講嘉賓】
鄧老師 
高級工程師、碩士、注冊一級建造師、注冊監理工程師、PMP項目管理專家。現任某股份地產公司工程總監。
歷任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監、某外商獨資地產有限公司副總經理兼總工程師。
具有豐富的房地產項目開發管理從業經驗；主持過高層住宅、商業、甲級寫字樓、星級賓館、高端別墅等項目管理。對房地產項目全建設周期質量管理具有項目全過程實施及管理經驗。
有豐富的編寫針對性教(jiao)材(cai)及相應專(zhuan)業授課(ke)的經驗(yan)。其(qi)中編寫的《項目質(zhi)量管(guan)理(li)(li)》、《項目快速開發(fa)管(guan)理(li)(li)》、《項目計劃(hua)及進度管(guan)理(li)(li)》等課(ke)程教(jiao)案被眾多地產企業指定(ding)為(wei)(wei)特約內訓(xun)教(jiao)材(cai)。其(qi)授課(ke)風格深(shen)受學員認可，并被多家企業指定(ding)為(wei)(wei)特約內訓(xun)講師。

房企全建設周期工程質量管理