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創新土地拓展模式

課程背景
    積極的區域擴張政策：2018年1月以來，熱點城市土地成交熱度延續，相關公司積極拓展區域市場。
    中(zhong)國城市化進程(cheng)加速，一二(er)線城市土(tu)地(di)(di)(di)供不應求，即(ji)使在限(xian)賣限(xian)購(gou)的(de)情(qing)況下(xia)，存(cun)(cun)量房也只夠賣三四(si)個月；另一方面，農村耕地(di)(di)(di)紅線已到極(ji)限(xian)，舊(jiu)城改造收(shou)儲土(tu)地(di)(di)(di)成本奇高，政府能(neng)收(shou)儲的(de)土(tu)地(di)(di)(di)很少(shao)，大量的(de)存(cun)(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)囤積在工商企業，農村集體或超級地(di)(di)(di)產商手(shou)里。未(wei)來土(tu)地(di)(di)(di)獲取(qu)，走(zou)兩條路(lu)，一是從各(ge)級政府手(shou)中(zhong)通(tong)過研(yan)究(jiu)土(tu)地(di)(di)(di)供給政策招拍(pai)掛獲得，二(er)是對存(cun)(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)進行并購(gou)重組(zu)取(qu)得！

    但當前樓市調控空前嚴厲，要加大對土地/信貸/稅收研究，才有機會盤活自身土地、資金，了解土地拓展知識和市場運行模式，扎實做好土地拓展方案，*進行項目投資和稅務籌劃，在地產開發中，贏得先機。同時，土地獲取方式不同，稅負千差萬別。房企改選擇何種拿地方式爭得土地？不同拿地方式如何實現*利潤？
本次課程(cheng)將(jiang)一一為(wei)你解開(kai)。

課程對象
房地產企(qi)業董(dong)事長、總經理(li)、投資總監、拓展(zhan)總監、財務總監、稅務總監、財務經理(li)等

課程收益
? 了解傳統土地拓展模式和創新機會；
? 掌握不同土地獲取方式的盈利模式；
? 掌握多種拿地方式涉稅技巧，降低土地的獲取成本，提前化解土地相關風險；
?掌握地(di)產開發關鍵操(cao)作流程(cheng)及注(zhu)意事項(xiang)；

課程內容
1、公司投資拿地十種模式
1)招拍掛拿地（包括一、二級聯動）   
2)在建工程轉讓
3)購買股權
4)境外買項目控股公司股權
5)將地投資到開發企業，然后轉讓股權
6)投資關聯公司，合并土地公司，轉讓股權
7)土地子公司分立，開發
8)土地兄弟公司分立，開發
9)合作開發
10)委托代建（商業有償代建，或政府政策代建）
2、項目土地拓展案例
1)武漢洪山廣場保利文化廣場項目
 拓展業務類型：兄弟公司分立+外資并購
2)重慶保泉項目：開發商與政府非地產企業合作開發
3)重慶保利國際廣場：投資參股+股權收購
4)燕郊環首都規劃(hua)館(guan)+科技地產開發

3、土地拓展的創新
1)綠城商業代建
2)新城控股政府代建+運營
3)保利集團政府大劇院代建+運營+開發
4)特色小鎮
5)長租模式
6)舊城中心改造升級
7)新時代(dai)文化綜合(he)體，張藝謀沙曉嵐的創(chuang)意文化服務產業(ye)園

4、問題交流與討論

創新土地拓展模式