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稅務應對策略課程

第一講2006年新出臺房地產相關稅收法規解讀
☆房地產開發企業所得稅新政
國稅發[2006]31號《關于房地產企業征收企業所得稅問題的通知》
☆房地產開發企業土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對房地產開發企業的國六條新政
國稅發[2006]74號《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》
國稅發[2006]108號《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》
☆外商投資房地產市場準入和管理的新政
《關于(yu)規范房地(di)產市場(chang)外資準(zhun)入和管理的意(yi)見》

第二講稅務籌劃常用方法與地產企業諸多實際問題技術解析
利用優惠政策、利用空白點；
還本銷售；
售房送物；
先購后銷；
在建項目轉讓；
集資建房；
整體轉讓；
委托代建；
售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯建）、房屋包銷、房屋租賃；
自建后售

第三講房開企業取得土地階段如何節稅
☆房地產開發企業注冊企業形式、注冊地點的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區注冊可以降低公司稅收負擔
4、項目公司與公司項目部的稅收比較
☆企業購買土地使用權稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項目可行性研究費用該付多少
2、房產報建的稅收
3、改自建銷售業務為代建行為可節稅
4、企業以土地使用(yong)權投(tou)資(zi)的稅收(shou)新變化

第四講房開企業工程開發建設階段如何節稅
☆房地產開發企業土建工程的節稅妙法
1、材料采購公司的節稅效益
2、工程項目分包的節稅方案
3、變中間人為承包商可節稅
4、利用兼營銷售可節稅
☆房地產開發企業節稅公司的巧妙運用
1、如何運用園林公司節稅
2、如何使用景觀設計公司節稅
3、成立裝修(xiu)裝飾(shi)公司可節稅

第五講房開企業銷售階段如何節稅
1、分解商品房銷售價格節稅
2、在建項目轉讓與股權轉讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節稅
4、低價銷售房產給免稅銷售公司能起到雙重節稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設立獨立的銷售公司，經濟效果明顯
7、利用“爛尾樓”進行籌劃
8、并購(gou)虧(kui)損(sun)企業可節(jie)稅(shui)

第六講房開企業期間費用的稅收籌劃
1、房產中介公司的妙用
2、利用廣告公司節稅
3、收取資金占用費節稅
4、收取品牌使用費節稅
5、利用資產租賃節稅
6、利用咨(zi)詢公司節稅

第七講房開企業物業管理階段如何節稅
1、代房地產開發企業收款可節稅
2、變房屋的出租為承包業務
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節稅

第八講房開企業稅務檢查要點分析
1、房地產行業檢查的重點
2、2006年房地產行業稅務稽查內容分析
3、稅務(wu)稽查(cha)案例

第九講講師問題解答

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