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商業地產稅務培訓

對象
財(cai)(cai)務(wu)總監、稅(shui)務(wu)總監、財(cai)(cai)務(wu)經理、財(cai)(cai)會人員和企業(ye)納稅(shui)經辦人員

目的
本課程結合實際案例，模擬房地(di)(di)產(chan)商(shang)業管理企業涉及(ji)(ji)的(de)增值稅(shui)(shui)、房產(chan)稅(shui)(shui)、城鎮土地(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)、企業所得(de)稅(shui)(shui)、個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)以及(ji)(ji)耕地(di)(di)占用(yong)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)處理，及(ji)(ji)其利用(yong)稅(shui)(shui)收優惠政策進(jin)行稅(shui)(shui)務(wu)(wu)籌(chou)劃方案解(jie)析等。通過課程學(xue)習，掌握商(shang)業地(di)(di)產(chan)及(ji)(ji)項目的(de)全生命周期(qi)的(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)籌(chou)劃與節稅(shui)(shui)方法，并對稅(shui)(shui)務(wu)(wu)風險進(jin)行事前預防(fang)及(ji)(ji)防(fang)范(fan)。

內容
前言
第一節 稅種在商業地產投資開發運營中的核心運用
一、增值稅及稅金附加的核心運用
二、土地增值稅的的核心運用
三、企業所得稅的的核心運用
四、契稅的的核心運用
五、印花稅的核心運用
六、房產稅的的核心運用
七、個人所得稅的的核心運用
八、兩大稅種的優惠政策充分運用
九、增值稅與企業所得稅的“單個稅種”納稅籌劃地圖
十(shi)、商業項目(mu)的投/融/銷(xiao)/營/退的稅種與納稅籌劃基礎

第二節 商業物業持有經營期間的稅費種類與解析
一、商業項目投資開發運營退出涉及的稅種與解析
二、商業開發公司提供不動產租賃涉及的稅務籌劃基礎
三(san)、商業(ye)運營公司提供(gong)現代服(fu)務業(ye)服(fu)務涉及的稅務籌劃(hua)基礎

第三節 商業開發項目銷售的業務模式與涉稅籌劃
一、商業開發項目自我銷售涉及的稅種與籌劃
二、商業項目包銷業務模式的包銷法律關系
三、商業項目五大類包(bao)銷(xiao)模式的稅務(wu)處理與稅務(wu)籌劃

第四節 商業開發項目的土地增值稅九大籌劃方式
一、土地增值稅的“一二級聯動開發籌劃法”
二、土地增值稅的“項目收入分散籌劃法”
三、土地增值稅的“利息支出方式選擇籌劃法”
四、土地增值稅的“開發費用事前轉移籌劃法”
五、土地增值稅的“紅線外（內）配建設施成本費用的分攤籌劃法”
六、土地增值稅的“投資增加扣除項目金額籌劃法”
七、土地增值稅的“成本核算對象分開或合并籌劃法”
八、土地增值稅(shui)的“業主(zhu)簽訂精裝房五種(zhong)合同模式(shi)稅(shui)務籌(chou)劃(hua)法”

第五節 商業地產項目不同運營的模式與稅務籌劃
一、商業開發公司“自持物業”的經營思路與節稅籌劃方案
二、商業開發項目“自持自用自營模式”涉及稅種與稅務籌劃
三、商業開發項目“自持自行出租模式”涉及稅種與稅務籌劃
四、“委托商業運營公司出租并支付管理費的模式”涉及稅種與稅務籌劃
五、“出租給商業運營公司由商業運營公司經營”涉及稅種與稅務籌劃
六、“物業投資給商業運營公司(全資)再經營”涉及稅種與稅務籌劃
七、股權/資產劃轉的四個類型及其會計稅務處理案例解析
八、“售后回租模式”涉及稅種與稅務籌劃
九、“聯營(ying)式(shi)模(mo)式(shi)”涉及(ji)稅種與稅務(wu)籌劃(hua)

第六節 商業項目三大退出的方式方法與稅務籌劃
一、股權轉讓方式退出投資項目的稅務處理與稅收籌劃
二、減少注冊資本減資撤資退出投資項目的稅務處理與稅收籌劃
三、自行解散清(qing)算(suan)方式退出投資項目的稅務處(chu)理與稅收籌劃(hua)

第七節 資源優化配置與稅務效益*化的運營思路
一、資產管理公司/商業管理公司協議與稅務籌劃
三、租金與管理費用的比例與稅務籌劃的理由
三、稅務籌劃風險與稅務稽查應對策略
總結

商業地產稅務培訓