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項目前期開發規劃要點

【課程收益】
1、了解文旅康養地產的發展趨勢，項目籌劃和開發建設要點。
2、掌握國家關于文旅康養產業的政策和發展趨勢定位。

【授課對象】
房地產企(qi)業(ye)投資、營銷策劃部門中高層管(guan)理者(zhe)

【課程大綱】
第一講   文旅康養地產項目發展趨勢
一、文旅康養地產發展現狀
1、文旅康養地產的核心
2、項目開發理念的三個表現
3、文旅康養地產的三個類型
二、文旅康養地產發展特征
1、環境生態景區化
2、停留時間延長化
3、業態功能綜合化
4、服務配套品質化
5、文化主題特色化
6、運營管理專業化
三、文旅康養地產發展趨勢
1、規模上，更加百花齊放
2、選址上，更加注重環境
3、開發上，更加白熱化
4、投資上，更加靈活多樣
5、融資上，方式更加多元
6、布局上，更加內外兼備
7、經營上，更加注重資本化
8、模式上，更加創新深化
9、方向上，更加注重生活化
四、文旅康養地產基本的開發導向
1、以生態導向型的低度開發
2、以歷史文化導向型的主題開發
3、以市場導向型的多元開發
五、文旅康養地產的開發特點及要點
1、慢工出細活
2、價值點挖掘
3、多元化模式
4、經營管理比開發重要
案例分享

第二講   文旅康養地產項目籌劃要點
一、文旅康養地產的困局及破解要點
1、近了拿地難，遠了銷售難
2、短期升值難，長期周轉難
二、文旅康養地產的客戶特征
1、外地客戶多，本地客戶少
2、避寒需求多，避暑需求少
3、投資成份多，度假成份少
4、兩極需求多，中間需求少
5、體驗興趣多，觀光興趣少
三、文旅康養地產“八大”關鍵成功因素
1、大盤
2、大配套
3、大資源
4、大內涵
5、大整合
6、大蓄客
7、大運營
8、大布局
四、文旅康養地產項目的結合方式
1、景觀資源——以靜養生
2、空氣資源——以氣養生
3、農耕活動——以動養生
4、人文資源——以和養生
5、飲食資源——以食養生
6、環境資源——以睡養生
五、文旅康養地產項目的建設要點
1、將鄉村與田園融合
2、將自然與藝術貫通
3、將養生與生產結合
4、將趣味與勞動結合
案(an)例分享/視頻賞析

第三講   文旅康養地產項目開發建設要點
一、國家“十三五旅游規劃”的方向和趨勢
1、消費大眾化
2、競爭國際化
3、產業現代化
4、需求品質化
5、發展全域化
二、政府主導，多方協調，旅游產業為優勢產業的區域系統提升
1、全景——自然景觀、人文景觀
2、全時——四季的產品，晝夜的產品
3、全業——旅游及相關產業，包括一產和二產
4、全民——全方位，全域旅游共同打造
三、項目規劃體系和主要內容
1、策劃定位——找準發展定位，明確思路和重點
2、規劃的五個要求
四、文旅康養項目的三大痛點
1、項目策劃沒創意
2、市場定位不精準
3、產品內容不落地
五、項目開發基礎要素分析
1、政府層面的分析
2、基地資源稟賦的分析
3、本地文化類的分析
4、對市場的分析
5、開發商層面上的分析
案例分享/分組討論
課程回顧和總結

項目前期開發規劃要點