基于利潤*化的房地產成本精益化管理核心關鍵點與實操案例解析（（含沙盤演練）
講師：李老(lao)師 瀏覽次數：2588
課程描述INTRODUCTION
房地(di)產成本精益化管理培訓
培訓講師：李老師
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天(tian)
日(ri)程(cheng)安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產成(cheng)本精益化管理培(pei)訓
課程背景：
1、傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密，該了解的都了解了；
2、項目前期定位、策劃，決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入；
3、花了不少錢打造的項目，可是客戶不滿意，為什么？除產品品質外，人文品質沒有有效植入；
4、一個項目掙了1個億，大家都很高興，可是，這個項目能掙錢1.1個億，沒有人知道！
5、懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解，怎么辦？
6、如何做好成本策劃？一個項目到底能否做20個方案？
7、如何快速構建一個公司的標準成本配置體系？
8、如何快速構建公司的成本管理機制？
課程收益：
1、 如何在項目前期做好工程成本管控？方案前如何做項目利潤*化？
2、 如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤之間取舍？
3、 如何優化結構性成本？
4、 如何做好成本的配置標準？
5、 如何從靜態的收益指標，過度到動態收益指標的測算？
6、 如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢？
7、 如何快速建立一個公司的工程成本管控體系？
課程對象：房地產企業董事長、總經理（總裁）、設計條線、成本條線、采購條線、項目總經理
課程大綱：
第一部分：方案設計與項目策劃階段，如何讓項目利潤*化？
01、房地產成本發展的三個階段、四個重點
→核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎？成本的策劃從什么時候開始？
03、什么是“先算后畫”？ 如何讓項目利潤*化？如何快速拿出方案前目標成本？一個項目能否快速做30個以上的方案？一個項目掙了2個億，很開心，可是能掙2.3億，沒有人知道！
案例：Y案例如何實現多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”，道理誰都懂，可是要如何用？用了會有哪些效果？
05、成本的策劃，是有效的成本投入與項目利潤*化之間做平衡和取舍，這句話誰都懂，開始如何實現？如何落地？
06、如何評價一個項目的好壞？總圖下，如何實現“掏干挖盡“？
07、“先算后畫”的準備
→對車位配置方案的理解
→對人防配置方案的理解
→對分攤共用面積的理解
→對每個單元電梯數量與層數的理解
→對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解
→對股東資本金利息扣除的理解
→對各種計提費用的理解
→第一輪PK演練：沙盤演練“掏干挖盡”，如何讓一個項目利潤*化？
第二部分：如何實現工程成本的策劃&設計&控制&耦合？
01、 建筑風格與體型系數成本策劃&設計&控制&耦合
→不同建筑風格對成本的影響
→板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響
→第二輪PK演練：建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響
02、 結構化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
→主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
→先理清兩個概念：承重墻與剪力墻
→什么是剪力墻？
→結構性成本三個重要指標：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
→案例：如何測算含墻率？
→剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么？
→如何優化剪力墻？
→案例：剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的？（電子文檔圖紙打開解讀）
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03、 地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
→不同柱網的形式與成本對比
→幾種停車方式占地面積比較分析
→柱網的選擇與取舍，大小柱網的成本對比分析
→停車位的優化若干方法
→案例：Y地庫優化方法簡介（電子文檔圖紙打開解讀）
→第三輪PK演練：地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
04、 門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
→鋁型材的成本介紹
→表面涂裝方式的成本介紹
→普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
→執手&五金件成本策劃
→紗窗類型與成本策劃
→密封條成本策劃
→發泡劑成本策劃
→史上最細致的門窗成本影響因素有哪些？
→案例：某門窗工程組價分析
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→第四輪PK演練：門窗對成本與收益指標的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
→外墻涂料&真石漆類別
→乳液類別與成本差異
→案例：外墻涂料與真石漆組價分析
→第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
06、石材成本策劃&設計&控制&耦合
→石材類別
→石材花別&面別對成本的影響
→槽鋼與角鋼成本控制要點
→干掛石材成本控制要點
→干掛石材組價分析
→合作方的報價方式與利潤來源分析（人、機、料）
→案例：某干掛石材組價分析
→第六輪PK演練：石材對成本與收益指標的影響
07、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
→不同類型地坪漆的特點與價格差異
→第七輪PK演練：地坪漆對成本與收益指標的影響
08、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
→入戶門成本控制要點
→第九輪PK演練：入戶門成本與收益指標的影響
09、周界防范系統成本策劃&設計&控制&耦合
→周界防范系統特點
→周界防范系統成本控制要點
→第十輪PK演練：周界防范系統成本與收益指標的影響
10、視頻監控系統成本策劃&設計&控制&耦合
→視頻監控系統原理介紹
→傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析
→“云臺“的作用與成本慎用
→案例：某視頻監控系統組價分析
11、可視對講系統成本策劃&設計&控制&耦合
→可視對講系統原理
→可視對講系統電磁鎖的選擇
→燃氣報警系統的設計方法
→傳統電源與POE供電之間的差異分析
→案例：可視對講系統組價分析
→第十一輪PK演練：可視對講系統成本與收益指標的影響
12、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
→硬景、軟景配比方案
→道路、手孔井、霧森等成本對比方案
→案例：某次招標成本詢標分析
→第十二輪PK演練：景觀成本與收益指標的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
→“P“的選擇方法
→類別的選擇方法
→一二線品牌的差異在哪里？
→案例：某電子公告屏組價分析
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→第十三輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
→HDPE波紋管類別
→環剛度的應用方法與成本對比分析
→第十四輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標的影響
15、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
→機動車充電樁原理
→機動車充電樁兩種充電模式的對比
→機動車充電樁運營收費模式
→規范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》（國辦發〔2015〕73 號）
→機動車充電樁對地下車庫設計規范的解讀
→變壓器配置容量計算規范與方法
→電動車充電樁對變壓器需求影響分析
→電動車充電樁對電纜的需求影響分析
→慢充（交流）與快充（直流）設備成本差異分析
→充電樁采購與施工成本組價分析（交流，*價與最高價）
→充電樁采購與施工成本組價分析（直流，*價與最高價）
→影響充電樁采購成本因素有哪些？
→充電樁選型對比方案
→增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
→機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
→機動車充電樁電線電纜規范與選擇方法
→機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
→機動車充電樁YJV與YJY線選擇區別
→案例：電線電纜規范與設計成本浪費案例解析
→機動車充電樁成本配置耦合方案建議（有強制要求情況下）
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→第十六輪PK演練：機動車充電樁成本與收益指標的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
→室外背景音樂系統工作原理介紹
→音樂播放器的選擇與成本控制（不配置音箱）
→功放機的選擇與成本控制
→功放機十大品牌與銷售排行榜
→分區控制器的選擇與成本控制
→鵝頸話筒的選擇
→室外草坪音箱的選擇
→室外草坪音箱配置個數測算
→音（響）箱線的功能介紹---RVV線
→音（響）箱線的功能介紹---無氧銅
→音（響）箱線的選擇與成本控制（通用無氧銅）
→音箱線的選擇與成本控制（雙層皮無氧銅）
→音響（箱）線成本控制要點總結
→機柜的選擇與成本控制
→影響機柜的成本因素分析
→室外背景音樂系統組價分析
→案例：B項目室外背景音樂設計冗余
→室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議（酒店&售樓部等公共場合消防報警系統與背景音樂系統可以合并）
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→第十七輪PK演練：室外背景音樂成本與收益指標的影響
17、強電成本策劃&設計&控制&耦合
→應急照明子系統成本策劃與控制
→電線電纜類成本策劃與控制
→開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
→案例：若干強電設計優化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
→PPR給水管一般常識介紹
→PPR給水管特性介紹
→PPR給水管無量綱數值“S”推算
→什么是SDR？
→PPR給水管連接方式介紹
→三種常用PPR給水管價格對比分析（按設計圖示管道中心線以長度計算，不扣管件長度）
→PPR給水管常見輔助材料成本總結
→PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
→案例：室外給水建議采用普通PE管，設計上使用鋼絲網骨架塑料（聚乙烯）復合管給排水管材料認質方法介紹
19、應急柴發系統成本策劃&設計&控制&耦合
→柴油發電機組的分類（外觀構造）
→應急柴發系統*容量的測算依據
→案例：某項目*發電容量測算表
→應急柴發系統*容量的測算（設計院想大、開發商想小？）
→應急柴發系統設備參考價格
20、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
→消防系統常見設計優化問題解析
→地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個數之間的關系
→消火栓立管防水套管的選擇
→案例：通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎？
→案例：消火栓系統氣壓穩壓設備，有必要嗎？
→案例：CO檢測系統何時需要設計？
→案例：能耗監測系統優化
→消火栓價格屬性分析
→滅火器箱價格分析（分離后正式做法）
21、太陽能熱水器成本策劃&設計&控制&耦合
→太陽能熱水器價格對比分析
→搪瓷水箱價格對比分析
→集熱器價格對比分析（東西出水）
→集熱器支架價格對比分析
→[案例]：接太陽能的冷水進水管80L不必設止回閥，且管徑De20即可
→止回閥價格對比分析（內外絲）
→防凍液價格對比分析（普通VS專用）
→太陽能熱水器設計與成本耦合
→[案例]：某平板壁掛太陽能組價分析（水箱放衛生間）
22、抗震支架成本策劃&設計&控制
→抗震支架設計規范---什么情況下需要布設抗震吊支架？
→為什么生活給水、消防管道一般不會設計大于DN150管徑？
→抗震支架的表達方式（舉例）
→何為側向抗震？何為縱向抗震？何為側向+縱向抗震？
→抗震支架的設計允許*間距
→抗震支架成本組價分析---電纜橋架
→抗震支架成本組價分析---管道
→抗震支架成本組價分析---通風
23、保溫工程成本策劃&設計&控制
→不同保溫材料價格差異分析
→FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設計&控制
→壁掛爐的分類
→按照使用的燃氣種類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
→壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析
→按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
→按照采暖系統結構形式劃分為封閉式與敞開式
→壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
→冷凝壁掛爐，相對普通壁掛爐，為何會相對節能?
→集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
→壁掛爐供暖面積與功率之間的關系
→壁掛爐采購與成本分析
→壁掛爐與膨脹罐之間的關系測算
→壁掛爐一二線品牌及其價格差異原因
→壁掛爐供暖能耗個體差異因素分析
→[案例]壁掛爐排煙管常見設計上的問題
→[案例]壁掛爐進水管與排氣閥
25、高空拋物系統成本策劃&設計&控制
→高空拋物系統解決方案原理
→高空拋物系統數據鏈路層與物理層原理
→高空拋物系統正視&左視&俯視圖
→高空拋物系統立桿間距與樓棟之間的關系測算
→監控攝像機鏡頭焦距與實際照射寬度的推算
→監控攝像機鏡頭焦距與實際照射距離的關系
→不同高度建筑與焦距/覆蓋層數/攝像機數量的推導過程
→高空拋物系統設計與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設計&控制
→地采暖工程設計問題剖析
→地采暖工程兩種設計對造價的影響分析
→地采暖工程設計與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設計&控制
→地下水控制方法與適用條件
→案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程
→案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程實際驗算結果
→管井井點降水模型的介紹
Step1：解讀地勘報告，計算出加權滲透系數
Step2：基坑等效半徑推導公式
Step3：降水井進尺深度計算推導公式
Step4：管井井點降設計過程的計算推導
→井點降水材料費用分析
→井點降水組價分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統成本策劃&設計&控制
→綠色建筑設計規范解讀
→一氧化碳CO濃度檢測系統原理
→Part1：一氧化碳濃度檢測儀介紹
→Part2：控制器介紹
→Part3：聯動風機介紹
→一氧化碳CO濃度檢測系統圖
→不同RVVP線成本對比分析（100m）
→地下車庫一氧化碳檢測儀設計與安裝要領
→報警值如何設定？
29、工程防水成本策劃&設計&控制
→地下工程防水等級介紹（史上最嚴的水規）
→屋面工程防水等級介紹
→工程防水體系的介紹（防水品種分類）
→三種核心防水卷材的性能對比分析
→三種核心防水涂料的性能對比分析
→三種JS防水涂料的性能對比分析
→防水工程設計與成本控制
→防水涂料的成本對比分析
→防水卷材的成本對比分析
→防水工程設計與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設計&控制
→工程防火門體系的介紹（防火門等級分類）
→工程防火門分類介紹
→工程防火門標識代號
→防火門材料介紹---木質防火門
→防火門材料介紹---鋼質防火門
→防火門材料介紹---填充珍珠巖
→防火門材料介紹---粘結劑
→防火門材料介紹---防火鎖
→防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
→防火門材料介紹---閉門裝置
→防火門材料介紹---膨脹密封條
→防火門材料介紹---防火順序器
→防火門材料介紹---電磁門吸
→防火門材料介紹---防火玻璃
→防火門材料介紹---防火門監控線
→防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常閉式防火門）
→防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常開式防火門）
→成本控制經驗總結
31、融資成本策劃&設計&控制&耦合
→從什么時間點開始融資？
→融多少？
→什么事后還？
→四種融資方式的對比分析
1、什么是“三道紅線”？
2、如何讀懂財務報表？
3、償債能力比率指標分析
4、資產管理比率指標分析
5、盈利能力指標分析
6、發展能力指標分析
→最后一輪PK演練：融資成本與收益指標的影響，并對比哪個小組是笑到最后：
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第一組 |
第二組 |
第三組 |
第四組 |
第…組(zu) |
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銷售收入 |
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土地成本 |
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開發成本 |
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凈利潤 |
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凈利潤率 |
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IRR |
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ROE |
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排名 |
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第三部分：如何快速構建一個公司的全過程咨詢造價管理機制？
01、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制？
→門窗認質方法
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→地板磚認質方法
→金屬烤漆材料認質方法
→波紋管認質方法
→黃金麻石材認質方法
→防水卷材認質方法
→電線電纜認質方法
→管材認質方法
→雙絞線認質方法
→環氧地坪漆認質方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
02、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制？
→機電工程成本臨檢巡檢方法
→建筑工程成本臨檢巡檢方法
→精裝修工程成本臨檢巡檢方法
→市政工程成本臨檢巡檢方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
講師介紹：
李老師（地產李哥）
國家注冊一級建造師
現任某房地產開發企業獨立董事、成本總監及戰略發展總顧問；
山東大學房地產EMBA總裁班老師；
中國房地產“先算后畫”理論倡導者；
15年房地產甲方、顧問公司合伙人、甲方經歷，最高至總裁級。善于逆向思維，對事物研究深入細致。其主講課程在國內深受行業人士的喜愛，全國受訓學員超過1萬人。
授課風格：
目前王老師成功主持的課程及內訓課程已遍及全國十多個大中城市，王老師多年的項目咨詢與培訓生涯，積累了豐富的標桿房地產企業經典案例和實戰經驗，注重講解學員“未知”領域的知識，重視與學員的互動與交流。讓每位學員在最快的時間幫企業創造*效益，深受客戶的歡迎和好評。
曾經服務的部分企業：
萬科集團、魯能地產、K2地產、新城控股、綠都地產、天山集團（2次）、榮盛發展、保利地產、綠地集團、特變電工、首鋼地產、永威置業、新奧地產、濱海投資、國民地產、生態城建投、津濱發展、海昌中國、華銳地產、經緯地產、美克置地、鼎旺集團、盾石地產、紫城地產、北車地產、宏運集團、中鐵地產、萬晟地產、國合匯邦、邁克地產、美辰集團、廣浩地產、卓達集團、雅威地產、燕達地產、銘城地產、億達集團、海駿達集團、世榮兆業、鵬森集團、華發股份、津濱發展（2次）、西安建工、大源地產（4天）、益豐地產（2次）、海馬地產（2次）、錦聯集團（2次）、鄭燃地產（國投置業）、昌建地產（2次）、北科建地產（2次）、騰飛地產、恒一集團、臨港置業、多元投資（嘉業地產）、花伴里集團、銘基地產、翠平國際、置信集團、蘊豐地產、星聯集團、成都地鐵、天下控股、謙茂集團、五洲集團、新東潤集團、碧源地產（3次）、中國鐵建、三盛宏業、青特置業、中州控股（深長城地產）、京能地產、三胞集團、安徽外經、正弘地產、華孚地產、億祥置業、長城建設、中瑞恒基、鵬渤地產等
房地產成本精益化管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/303236.html
已開課時間Have start time
2024-06-21
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