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開發項目(mu)投融(rong)資模式課(ke)程

【課程背景】
“十四五”期間(jian)我國(guo)在(zai)投(tou)資(zi)(zi)領域，重(zhong)點推進既促(cu)消費(fei)惠民生又調結(jie)構增后勁的(de)新(xin)(xin)型(xing)基礎設(she)施(shi)建(jian)設(she)。地方政府在(zai)區(qu)域經濟發(fa)展正在(zai)從單(dan)一土地財政融資(zi)(zi)和(he)單(dan)純基礎設(she)施(shi)建(jian)設(she)投(tou)資(zi)(zi)拉(la)動經濟增長，逐步向以(yi)土地、產(chan)業、稅收、基礎設(she)施(shi)、公(gong)(gong)共服務、財政、金融、項目等綜合(he)性投(tou)資(zi)(zi)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)（即片(pian)(pian)(pian)區(qu)綜合(he)開(kai)發(fa)）轉變。產(chan)業新(xin)(xin)城、城市(shi)更新(xin)(xin)、EOD、MO等多(duo)形式(shi)的(de)片(pian)(pian)(pian)區(qu)綜合(he)開(kai)發(fa)正在(zai)逐步成(cheng)為(wei)推動新(xin)(xin)型(xing)城鎮化(hua)建(jian)設(she)的(de)重(zhong)要開(kai)發(fa)模式(shi)，也成(cheng)為(wei)城市(shi)更新(xin)(xin)發(fa)展升級(ji)的(de)重(zhong)要途(tu)徑，政府與(yu)市(shi)場化(hua)各主體(ti)合(he)作(zuo)進行片(pian)(pian)(pian)區(qu)及土地成(cheng)片(pian)(pian)(pian)開(kai)發(fa)和(he)更新(xin)(xin)也逐步成(cheng)為(wei)主流模式(shi)。基于合(he)規性和(he)平(ping)臺公(gong)(gong)司高質量發(fa)展的(de)要求，平(ping)臺公(gong)(gong)司作(zuo)為(wei)政府項目載(zai)體(ti)和(he)嫁接社會資(zi)(zi)本的(de)橋梁，對(dui)(dui)F+EPC與(yu)EPC+F在(zai)片(pian)(pian)(pian)區(qu)開(kai)發(fa)項目中的(de)應(ying)用風險梳理與(yu)防范(fan)對(dui)(dui)策(ce)進行探討(tao)。

【課程對象】
1、各區縣級政府，各區縣級投融資平臺;
2、政府：發改、財政、住建、法制、交通運輸、能源、水利、環保、農業、林業、科技、醫院、衛生、養老、教育、文化、倉儲物流與產業園區等部門人員；
3、企業：新基建、交通、能源、倉儲物流、環境保護、信息網絡、園區開發等領域；建筑建材、城鎮供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理、倉儲物流、收費公路、水電氣熱等國有及民營企業；國有大中型企業、大型民企以及PPP項目SPV各領域企事業單位管理人員；
4、金融：證券(quan)公司(si)、基金公司(si)、商業(ye)銀行(xing)、信(xin)托公司(si)、資產管(guan)理公司(si)、融資租賃公司(si)以及(ji)工(gong)程咨詢(xun)設計、財(cai)務顧問、法律(lv)行(xing)業(ye)。

【課程大綱】
前言
第一部分 片區綜合開發項目投融資實務要點分析及案例分享
1、土地儲備業務的流程及合規性要求
2、平臺公司與社會資本方如何合規介入土儲業務？
3、政府購買拆遷安置服務是否包括征拆補償資金
4、土地儲備項目政府采購工程和服務能否融資？
5、土地出讓金返還模式是否可行，土地出讓金可否融資
6、什么是產業地產？產業地產項目有哪些開發模式
7、土地儲備項目與片區綜合開發項目的聯系與區別
8、政府授權企業做片區綜合開發的授權范圍如何界定及其依據
9、“管委會+平臺”模式中管委會與平臺公司的核心權責界定
10、“管委會+平臺”模式操作要點解析
【依據企業實際(ji)項(xiang)目案例   交流互(hu)動  答疑解(jie)惑】

第二部分 土地儲備開發主流模式解析
1、傳統模式
2、委托代建+采購工程、采購服務模式
3、做地模式
4、二級贖買一級模式
5、反向委托（或反向購買）模式
【依據(ju)企業實際項目案例   交流(liu)互動(dong)  答(da)疑解惑】

第三部分 片區綜合開發操作自平衡模式應用實踐探討
一、片區綜合開發政策聯動常規自平衡模式
1、城市更新模式
2、TOD模式
3、EOD模式
4、M0新型產業模式
5、礦山生態修復自平衡模式
6、砂石資源自平衡模式
7、“先招后拍”模式
二、片區綜合開發操作聯動帶條件合作自平衡模式
1、設條件拿地
2、帶方案拿地
3、前置資格審查
4、點狀供地
5、批量供地
【依據企業(ye)實際(ji)項目案(an)例   交流互動  答疑解惑】

第四部分：片區綜合開發結構化合作運營模式與案例分析
一、“政府授權+城市合伙人+EPC”模式在片區綜合開發應用及案例分析
1、政府授權（ABO）與PPP、特許經營甄別
2、政府授權（ABO）合規性分析
3、政府授權（ABO）模式中A對平臺公司如何操作，是否需要招標？
4、政府授權模式做大做強地方平臺公司的操作要點
5、40號文后ABO常見的違規與整改方式及案例
6、政府授權（ABO）市場化融資運用要點及案例
7、政府授權（ABO）模式政府支付路徑的特殊性及合規性安排
8、政府授權（ABO）模式如避免政府“固化支出”，如何設置“績效評價”
9、社會資本參與“政府授權+城市合伙人+EPC”模式的合規要點及分險防范
10、片區綜合開發授權模式能否融資，該如何融資？
二、片區綜合開發項目如何實施“投資人+EPC”模式
1、企業核準備案為何可以應用“投資者+EPC”或“投資合作+EPC”模式？
2、真假“投資人+EPC”模式如何判斷？
3、純公益性項目打包可否用“投資人+EPC”模式？是否為隱性債務？
4、“投資人+EPC”模式下合規性分析及案例
5、“投資人+EPC”模式下收益來源分析及案例
6、“投資人+EPC”模式下市場化融資運用要點
7、“投資人+EPC”模式下項目資本金籌集模式
8、“投資人+EPC模式”政府補貼怎么補才合規？
9、央企、國企與地方平臺合作采用“投資人+EPC模式”操作項目的兩類合規模式分析
10、避免“投資人+EPC”淪為BT模式違規應注意的問題等。
三、片區綜合開發項目投融資F+EPC與EPC+F應用實踐辨析與風險防范
1、片區綜合開發項目投資、建設、運營一體化模式分析
2、F+EPC與EPC+F在片區開發項目中的應用實踐辨析
3、F+EPC與EPC+F在片區開發項目中的應用風險梳理與防范對策
【依據企業實際項目案(an)例(li)   交流互(hu)動  答(da)疑解惑】

第五部分 EOD模式運作實務
1、EOD模式政策要點及一二批試點項目分析
2、EOD模式6大主要收益來源分析
3、EOD模式下的參與主體分析
4、EOD模式開展的三個階段
5、EOD項目三大落地投融資模式
6、EOD適宜的四大項目領域
7、EOD項目策劃和落地的核心要點
8、EOD模式中的“采購工程”和“購買服務”的問題與操作要點
9、EOD模式相關案例解析
10、EOD項目融資（核心是一二級聯動）
【依據企業實際(ji)項目案(an)例(li)   交流互動  答(da)疑解惑(huo)】

第六部分 園區（片區開發）運營管理與增值服務策略
一、園區運營的四大模式分析
二、園區運營模式選擇的因素分析
三、園區運營方案設計
四、園區產業運營服務設計
五、園區服務的盈利模式分析
1、園區服務的盈利模式設計
2、園區服務的盈利效益測算
3、園區服務的盈利模式實現
【依(yi)據企業實際項目案例   交流互動(dong)  答(da)疑(yi)解惑】

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