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房地產目標成本

一、成本管理概述
1、怎樣理解成本管理工作
房地產企業管理系統概綜述（管控鏈、價值鏈、供應鏈）
企業組織架構 VS 成本管理
成本管理的職責細分及工作接口
成本管理權責設計及審批流程
2、怎樣理解成本管理崗位
成本管理部門VS成本發生部門
成本管理部門VS設計管理部門
成本管理部門VS招采合約部門
成本管理部門VS財務管理部門
成本管理部門VS發包策劃部門
3、成本管理演進的三個層次
4、成本管理的三全原則
全成本管理的九大類成本科目
詳解：目標成本計劃核算指標
全過程管理的三個階段劃分
全員化成本管理的責任認知
5、成本管理的四個步驟
案例：萬科成本控(kong)制整體框架

二、成本管理VS 計劃運營管理
1、房地產開發的盈利模式解析
2、項目開發經營計劃（7個計劃）VS全成本管理
3、財務全面預算管理VS全成本管理
4、全成本管理VS成本數據(ju)庫搭建和(he)維護

三、目標成本管理VS設計管理
1、目標成本計劃的估算、測算、概算、預算四個版本
2、設計階段成本管理的兩個關鍵環節
3、設計成果評價的三個維度
4、設計費的成(cheng)本控制措施

四、項目決策階段（強排設計）目標成本計劃編制（估算版）
1、成本估算工作要點
2、強排設計的組織與優化
3、產品組合方案VS地價承受能力
案例：為什么招商地產敢舉牌當地王  
詳解：現場白板草圖推演，解讀“成本倒推法”和土地成本承受能力分析方法
4、多方案比較成本估算計算模型詳解
案例詳(xiang)解：利潤(run)*值(zhi)*化(hua)VS投資效率*化(hua)

五、項目策劃階段（概念設計）目標成本計劃編制（測算版）
1、成本測算工作要點
2、概念設計的組織與優化
3、概念設計方案VS建造成本控制
案例詳解：項目策劃報告——客戶定位、
案例詳解：造價定位（成本部門如何參與造價定位分析）
4、多方案比較成本測算計算模型詳解
案例詳解：項目策劃報告——產品定位
案例：成本部門如何把握各類產品全成本分析，評估各類產品的“單位面積盈利能力”
5、項目經營計劃指導書VS成本管理
詳解：目標成本計劃(hua)（測算版）編制方法

六、方案設計階段目標成本計劃編制（方案版）
1、規劃方案設計成本建議
案例：方案設計任務書
2、規劃方案設計成果評審
詳解：三個維度綜合評價，成本部門如何履行評審工作
3、方案設計階段的成本優化
案例：萬科方案設計階段成本控制措施
案(an)例：萬科設計細化成本控制措(cuo)施

七、精裝修交工標準VS成本管理
1、交工標準設計優化
案例：萬科公裝階段成本控制措施
2、精裝修方案設計的成本測算
精裝修交工樣板房設計方案的成本測算
案例：萬科示范區內控文件
案例：萬科精裝設計階段成本控制措施
3、精裝修施工圖設計的成本預算
案例：某項目精裝修工程及附贈家具家電成本分解
4、材料選型選樣VS成本管理
詳解：如何組織設計師、設計部門、成本部門、招采部門協同設計選型定樣
5、精裝交(jiao)付樣(yang)板(ban)房VS成本管理

八、擴初設計、施工圖設計階段目標成本計劃編制（概算版、預算版）
1、設計任務書及成本建議
2、施工圖設計合同的成本優化約定
3、施工圖設計評審
詳解：成本部門的評審工作內容
4、施工圖設計成本優化的組織與管理
案例：幫客戶節約500萬基礎工程費
5、甲供材料設備選型選樣VS成本管理
案例：萬科擴初設計階段成本控制措施
案例：萬科施工圖設計階段(duan)成本控制(zhi)措施

九、管網工程設計的成本管理
1、區內管網配套工程的目標成本管理
2、專業管線施工圖設計優化
3、管網(wang)綜合(he)施工(gong)圖設計優化

十、園林景觀工程設計的成本管理
1、園林景觀方案限額設計
案例：成本部門如何設計任務書中提出成本限額
2、園林景觀施工圖限額設計
3、景觀施工圖設計評審優化
案(an)例：萬科園林景觀設計階段成(cheng)本控制措施

十一、設計階段后期成本優化控制
1、材設招采、封樣
2、施工招投標配合
3、施工圖設計交底
4、施工(gong)現場的設計配合服(fu)務

十二、設計階段成本管理與優化的保障
1、設計優化的時間成本
2、BIM系統優(you)化(hua)

十三、目標成本控制指導書 
1、目標成本管理（施工圖預算管理）
2、責任成本管理
案例詳解：萬科某項目責任成本指導書
3、甲供甲控材(cai)料(liao)設備限價(jia)

十四、合約規劃 
1、工程管理流程簡述
甲方工程管理崗位的四大角色
學會利用“合同”管好項目
2、工程管理指導書
案例詳解：萬科《某項目工程管理指導書》
3、合約規劃編制
案例詳解：龍湖合約規劃模板

十五、項目建設實施階段成本管理 
1、項目成本動態反應及控制
案例：2009全球金融危機下的忍痛割愛
2、招標采購管理
案例：招采流程文件 
3、工程設計變更現場簽證管理
詳解：三類變更的成本考核歸口
4、工程(cheng)付款管理

十六、項目建設后期成本管理 
1、工程結算管理
2、項目決算管理
3、責任成本考核
4、成本分析
5、成本數(shu)據庫建設(she)及應(ying)用

十七、成本管理相關部門職責 
1、成本管理部門
2、財務管理部分
詳解：非建造類成本的管理責任細分、明確
3、研發設計管理部門
4、招標采購管理部門
5、工程管理部門
6、營銷管理部門
詳解：銷售費用、營銷設施建造費的控制
7、項目拓展管理部門
8、綜合（計劃）管理部門
9、HR管理部門
詳解：管理費用、人事行政費的控制
10、重大事項(xiang)評審小組（決(jue)策機(ji)構）

十八、總結回顧 

房地產目標成本