房地產開發全流程涉稅風險與納稅規劃
講師：林佳(jia)良 瀏覽次數：2670
課程描述INTRODUCTION
房地產(chan)開發涉(she)稅(shui)風險培(pei)訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
房(fang)地產開發涉稅風險培訓(xun)
課程大綱：
第一階(jie)段 籌建立項階(jie)段的涉稅風險與納稅規劃（僅列(lie)部分）
1、招拍掛形(xing)式取得的土地需(xu)要(yao)繳(jiao)納耕地占用稅嗎？
2、招拍掛形式取得(de)的土(tu)地契(qi)稅(shui)繳納有什么風(feng)險或(huo)隱患？
3、招拍(pai)掛附加的紅線(xian)外道路、公(gong)園等工(gong)程(cheng)能(neng)否作為土地(di)成(cheng)本或開發成(cheng)本處理？
4、招(zhao)拍掛形(xing)式取得的土(tu)地何時(shi)開始繳納土(tu)地使用(yong)稅，何時(shi)終止繳納？
5、招(zhao)拍(pai)掛取得土地要不要繳納(na)印(yin)花稅？
6、土地(di)出讓(rang)金返還會(hui)涉及哪些稅收風(feng)險，該如何規劃才能規避？
7、以地(di)補路取得的土地(di)成本怎么確認？
8、購買爛(lan)尾樓（在建(jian)工(gong)程或在建(jian)項目）的土地成本或開(kai)發成本如何確(que)認？能否享受(shou)差額征稅(shui)待遇？
9、通過合(he)作建房取(qu)得的土地成(cheng)本(ben)如何(he)確認？合(he)作建房的納稅規劃空(kong)間(jian)有多大？
10、通過購買股權取得的(de)土地(di)成(cheng)本如何確認？有沒有涉及(ji)到土地(di)增值稅等稅收風險？
11、委托代建房有(you)什么(me)稅(shui)收風險(xian)？納稅(shui)規劃(hua)的(de)空(kong)間有(you)多(duo)大？
12、城(cheng)中村改造、拆遷安置補償(chang)稅務上(shang)如何認(ren)定和處(chu)理？
第二階段(duan) 開發(fa)建設階段(duan)的涉稅風險與納稅規劃（僅列部分）
1、支付給境外機構或個人(ren)的(de)設計(ji)費、咨詢費涉及哪些稅(shui)收風險？
2、“甲供材”工程取得(de)的票據(ju)能(neng)否直接列(lie)支開(kai)發成(cheng)本(ben)？需不需要(yao)“換票”或補交增值稅等？
3、園林綠化該取得什么票據？如(ru)何規(gui)劃(hua)可以獲得稅收(shou)的*利益？
4、建安工(gong)程的造價可否(fou)無限擴大？有(you)何(he)技巧
5、工程違約金支(zhi)出能否(fou)列支(zhi)開發成(cheng)本？
6、改(gai)變規劃或推倒重建所發生的支出能(neng)否作(zuo)為開發成(cheng)本處理？
7、開發期間(jian)發生的(de)借款(kuan)利息(xi)能否作為(wei)開發間(jian)接(jie)費用處理(li)？
第(di)三階段(duan) 銷售運營階段(duan)的涉稅風險與(yu)納稅規劃（僅列部(bu)分）
1、取得的訂金(jin)、定金(jin)、VIP、誠意金(jin)、保證(zheng)金(jin)等需要繳納增值(zhi)稅、土地增值(zhi)稅嗎？
2、沒(mei)有產權的儲藏室、車(che)位(wei)/庫銷(xiao)售稅(shui)收上如何認定和納稅(shui)？
3、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何納稅？
4、售(shou)后回(hui)租或回(hui)購(gou)有什么稅(shui)收風險，該如何規劃(hua)？
5、精裝房銷售稅收怎么(me)處理，有什么(me)技巧？
6、給(gei)老業主帶新業主的(de)傭金以(yi)及(ji)免物業費等涉及(ji)什么稅收風(feng)險？
7、以房(fang)屋抵(di)頂債務怎(zen)么納稅(shui)？
8、以轉讓(rang)有限產權或*使用權方式銷(xiao)售建筑(zhu)物或構筑(zhu)物的(de)如何(he)征(zheng)收增值稅？
9、單位(wei)和(he)個人轉讓(rang)土地使(shi)用權(quan)，但未辦理(li)土地使(shi)用權(quan)證的過戶登記，是否要(yao)納(na)稅？
10、單(dan)位或(huo)個人(ren)無償(chang)將不動產或(huo)土地使用權(quan)贈予給其他單(dan)位或(huo)個人(ren)的行為是(shi)否(fou)納(na)稅？
第四階(jie)段(duan) 清算注銷階(jie)段(duan)的涉稅風險與納稅規劃（僅列部分）
1、銷售達到什么標(biao)準的樓(lou)盤必須或會(hui)被(bei)要求(qiu)做(zuo)土地增值稅清(qing)算？如(ru)何(he)規劃延后(hou)清(qing)算
2、土地增值稅清算(suan)(suan)的清算(suan)(suan)單(dan)位如何確定(ding)？有何技巧
3、土地增值稅清算(suan)(suan)對扣除(chu)憑證有何(he)(he)要求(qiu)？清算(suan)(suan)后又發生的成本費用該如何(he)(he)處理？
4、土地增(zeng)值稅的不征稅收(shou)入(ru)、免稅收(shou)入(ru)有哪(na)些？如何進行納稅規劃才能取(qu)得利(li)益*化
5、土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)的視同銷售(shou)有哪些？買一贈(zeng)一需要(yao)確(que)認土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)收入嗎
6、房(fang)地產企業新建的商品(pin)房(fang)裝修費(fei)用可(ke)否(fou)計(ji)入開發成(cheng)(cheng)本，能(neng)否(fou)享受加計(ji)扣除？怎(zen)樣(yang)利用增(zeng)加裝修成(cheng)(cheng)本的方法降低土地增(zeng)值稅？
7、房地(di)產的(de)土地(di)取得成本如何確定？
8、房地產的(de)開發(fa)(fa)成本(ben)如何(he)確定？企業建造的(de)郵電通訊(xun)、學校(xiao)、醫療設(she)施等基礎設(she)施和公共(gong)配(pei)套設(she)施的(de)支出能否作為開發(fa)(fa)成本(ben)予以扣除？
9、房地產開發(fa)費用如(ru)(ru)何確(que)定？沒有發(fa)生利(li)息(xi)支出、既(ji)有銀行利(li)息(xi)又有其他利(li)息(xi)支出的(de)情況下該(gai)如(ru)(ru)何處理？
10、房地產企業不能享受加計扣除待遇的情形有哪些？將未售房轉為固定資產后出售能享受加計扣除待遇嗎？
11、在(zai)什么(me)情(qing)況(kuang)下房地產(chan)企業可以(yi)預提部分成本(ben)稅(shui)前扣除？
12、房地產(chan)企(qi)業(ye)注銷前由于多預征土地增值稅導致多繳企(qi)業(ye)所得(de)稅怎么處理，能不能退稅？
房地產開發涉稅風(feng)險培(pei)訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/51977.html
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