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解析運用司法解釋二培訓

關于舉辦“深入全面解析運用《建設工程司法解釋二》暨開發商、建筑商防范風險、創造效益專題培訓班”的通知
各有關單位：
2005年1月1日，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》正式實施，對統一法律適用、保證工程質量、規范建筑市場、保護各類主體尤其是農民工等弱勢群體合法權益發揮了重要作用。當前，我國建筑業投資經營方式和監管政策發生變化，施工合同的履行主體及履行行為錯綜復雜，涉及的法律適用的新情況和新問題層出不窮。同時各地法院因司法理念和對法律精神的理解差異及建筑行業專業性較強，在審判實踐中司法標準不統一的現象普遍存在，以至于建筑界與法律界對建筑工程法律爭議越來越無所適從。
最高人民法院自2012年啟動了《司法解釋二》的起草工作，以期應對新情況，解決新問題。歷經六年反復修改，于2018年10月29日最高人民法院審判委員會第1751次會議通過，自2019年2月1日起施行。內容主要涉及合同效力、價款結算、司法鑒定問題、優先受償權、實際施工人等建筑工程法律糾紛中的痛點與難點問題，對建筑行業的法律糾紛及經營行為將產生重大影響，在許多具體法律問題上將直接決定開發商與建筑商的生死成敗，并將深入影響建筑行業的未來發展。
為全面深(shen)入解(jie)讀(du)《司法(fa)解(jie)釋二》，我中心特舉(ju)辦“深(shen)入全面解(jie)析運用《建設(she)工程司法(fa)解(jie)釋二》暨開發商、建筑商防范風險、創造效益專題培訓班”。本次培訓由北京金坤科建信息咨詢(xun)有限公(gong)司具體承辦，現將有關事項通知如下：

一、培訓內容
（一）司法解釋一的回顧與司法解釋二內容介紹
1、司法解釋一內容回顧；
2、司法解釋一在實踐中存在的主要問題；
3、司法解釋二內容介紹；
4、實踐中極富爭議，但司法解釋二尚未明確的幾個問題。
（二）司法解釋二情況下的施工合同效力與損失賠償問題
1、未取得規劃審批手續施工合同無效的新規定
（1）法律法規及司法解釋一關于施工合同無效情況的相關規定；
（2）對司法解釋二施工合同效力新規定的解讀：
（3）如何規避因建設工程規劃手續不齊的風險。
2、施工合同無效損失賠償新規定
（1）法律法規及司法解釋一關于施工合同無效處理的相關規定；
（2）對司法解釋二施工合同無效處理新規定的解讀。
3、訴訟過程針對施工合同效力的訴訟策略
4、施工合同無效情況下其他問題分析
（三）司法解釋二情況下的工期簽證與索賠問題
1、司法解釋二關于工期問題的新規定；
2、對司法解釋二關于工期簽證及順延新規定的解讀；
3、工期順延簽證、索賠的一般原則；
4、承包人在關于工期簽證、索賠中的問題；
5、承包人如何規避工期違約風險并增加效益；
6、承包人如何應對發包人的工期反索賠或工期反訴；
7、司法解釋二關于質量問題的新規定；
8、發包(bao)人如何(he)在(zai)簽證(zheng)、索賠中維(wei)護自身的利益(yi)。

（四）質量保修與質量保證金的返還問題
1、對司法解釋二質量保修相關問題的解讀；
2、質量保修期與缺陷責任期的聯系與區別；
3、質量保修與質量保證金糾紛中的常見問題分析
(1)擅自使用后是否承擔保修責任；
(2)合同約定保修期滿后再返還保修金的處理；
(3)合同無效情況下質量保證金的處理
(4)合同中止、解除，工程未完工情況下保修金的處理；
(5)保修金能否享有優先受償權。
（五）司法解釋二情況下的工程結算處理問題
1、陰陽合同實質性條款的認定原則；
2、非必須招標項目進行了招投標后的結算原則；
3、備案合同與招標投標文件不一致時工程價款的結算原則；
4、多份合同無效情況下的結算原則；
5、合作開發房地產各方對工程價款債務的清償責任。
（六）司法解釋二情況下的司法鑒定問題
1、法律法規及司法解釋一關于司法鑒定問題的規定 ；
2、對司法解釋二司法鑒定新規定的解讀
(1)訴訟前對工程結算達成協議的效力;
(2)訴訟前共同委托造價咨詢的效力;
(3)一審未申請司法鑒定的處理;
(4)委托鑒定內容的確定與鑒定材料的質證.
3、司法鑒定的流程規定
4、鑒定材料的主要爭議
5、建設工程案件(jian)訴訟過程中，如何(he)對鑒定意見(jian)進行(xing)質(zhi)證

（七）司法解釋二情況下的優先受償權相關問題
1、優先受償權法律產生及發展過程的回顧；
2、行使優先受償權的權利主體；
3、行使優先受償權的前置條件；
4、行使優先受償權的范圍；
5、放棄優先受償權的期限；
6、行使優先受償權的要求；
7、如何應對放棄優先受償權的要求；
8、如何維護優先受償權。
（八）司法解釋二情況下的實際施工人問題
1、司法解釋一關于實際施工人規定的回顧；
2、司法解釋一關于實際施工人問題在實踐中存在的問題；
3、對司法解釋二關于實際施工人條款的解讀；
4、掛靠情況下相關問題分析；
5、轉包、違法分包的表現形式；
6、掛靠、轉包、違法分包情況下的常見問題分析；
7、發包人如何應對實際施工人風險？
8、承包人如何應對(dui)實際施工人風險？

二、培訓對象
各(ge)類工(gong)程開(kai)(kai)發(fa)商、項(xiang)目業(ye)主、建筑施工(gong)、工(gong)程承包、項(xiang)目管理企(qi)業(ye)、工(gong)程造價(jia)、房地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)分管副(fu)總經理、總法律(lv)顧問（法務總監、法務主管）、合(he)同管理、造價(jia)預(yu)算(suan)、經營(ying)部(bu)門負責(ze)人、項(xiang)目經理；各(ge)人民法院(yuan)(yuan)、仲裁(cai)委員會從事建設工(gong)程和房地(di)產(chan)(chan)案件相(xiang)關人員；各(ge)建筑房地(di)產(chan)(chan)專業(ye)律(lv)師；各(ge)學院(yuan)(yuan)法律(lv)院(yuan)(yuan)系從事民商法教學、研究有關人員。

三、主講專家
史(shi)鵬舟：上海市(shi)建(jian)(jian)緯律(lv)師事務(wu)所(suo)建(jian)(jian)設(she)工(gong)程部主任。具有注(zhu)冊一級建(jian)(jian)造(zao)師、注(zhu)冊造(zao)價工(gong)程師、注(zhu)冊監理工(gong)程師、英國皇家特(te)許建(jian)(jian)造(zao)師等資格，具有豐富(fu)的(de)項目管理與專業法律(lv)服務(wu)經驗(yan)。史(shi)律(lv)師曾(ceng)作為《司法解釋(shi)二》的(de)修訂工(gong)作重要成員之一。本課(ke)程針對建(jian)(jian)設(she)工(gong)程爭議中(zhong)的(de)突出問(wen)題，從開發商(shang)、建(jian)(jian)筑商(shang)如何預防(fang)風險、創造(zao)效益(yi)的(de)角度，將全面深入解析《司法解釋(shi)二》。

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